سرمایه‌گذاری چندخانواده‌ای Prime در کلینتن هیل با پتانسیل توسعه عمده - 493 خیابان کلینتن

493 خیابان کلینتن یک فرصت نادر چهار طبقه چندخانواده‌ای است که در قلب کلینتن هیل، یکی از جذاب‌ترین و معماری غنی‌ترین محله‌های بروکلین قرار دارد. این ساختمان مستقیماً بالای خطوط مترو G، C و A واقع شده و دسترسی حمل و نقل استثنایی را ارائه می‌دهد که آن را برای ساکنان فعلی و آینده به شدت جذاب می‌سازد.

این ملک شامل 11 آپارتمان با اجاره تثبیت شده است که سالانه 209,285.52 دلار درآمد تولید می‌کند، با اجاره قانونی پتانسیل 242,549.16 دلار، که ثبات درآمد فوری را با قابلیت ارتقاء داخلی فراهم می‌کند. چندین واحد به‌طور جزئی نوسازی شده‌اند که جذابیت اجاره را بهبود می‌بخشد در حالی که پایداری مقررات بلندمدت را حفظ می‌کند.

این ساختمان در زمینی به ابعاد 37.08' در 120' واقع شده است و در حال حاضر 22' در 65' را اشغال کرده که مجموعاً 5,740 فوت مربع می‌شود. با FAR معادل 4.0، این سایت حداکثر مساحت قابل ساخت 17,800 فوت مربع را ارائه می‌دهد و بیش از 12,000 فوت مربع حقوق توسعه بلااستفاده را باقی می‌گذارد. این ملک دارای نشان تاریخی نیست و در منطقه تاریخی قرار ندارد و این امکان را برای گسترش یا بازسازی کامل فراهم می‌آورد.

ویژگی‌های اضافی شامل یک برش پارکینگ، راه خصوصی و گاراژ عقب است که یک تسهیلات بسیار ارزشمند در این قسمت از بروکلین به شمار می‌آید.

این ساختمان به‌صورت خالی تحویل نخواهد شد. خریدار مسئولیت تمامی مستاجران را بر عهده می‌گیرد.

ویژگی‌های محله - کلینتن هیل
کلینتن هیل به خاطر خیابان‌های درخت‌دار، ساختمان‌های تاریخی، مؤسسات فرهنگی و جو پرجنب و جوش اجتماعی معروف است. ساکنان از:

صحنه رستوران و کافه داغ، با همه چیز از بیستروهای مدرن و بارهای محله‌ای گرفته تا رستوران‌های با سابقه، که غذاهای متنوع و فعالیت‌های خیابانی زنده را ارائه می‌دهند.

نزدیکی به مؤسسه پرت، که با انرژی خلاقانه، هنر عمومی و تقاضای ثابت برای مسکن با کیفیت، این منطقه را پر کرده است.

فضاهای سبز و زمین‌های بازی که احساس آرامش در زندگی مسکونی را در میان محیط شهری فراهم می‌کند.

فروشگاه‌های بوتیک، بازارهای محلی و خرده‌فروش‌های مستقل که به شخصیت منحصر به فرد این محله کمک می‌کنند.

دسترسی نزدیک به فورت گرین، مرکز بروکلین و پروسپکت هایتس، که امکانات تفریحی، فرهنگی و کریدورهای تجاری اضافی را تنها در چند دقیقه دسترسی‌پذیر می‌سازد.

کلینتن هیل همچنان تقاضای قوی از مستاجران و سرمایه‌گذاران را مشاهده می‌کند و 493 خیابان کلینتن را به یک فرصت استثنایی تبدیل می‌کند که درآمد پایدار، پتانسیل توسعه زیاد و موقعیت عالی را ترکیب می‌کند.

Prime Clinton Hill Multifamily Investment With Major Development Upside - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue is a rare four-story multifamily opportunity positioned in the heart of Clinton Hill, one of Brooklyn's most desirable and architecturally rich neighborhoods. Located directly above the G, C, and A subway lines, the building offers exceptional transportation access, making it highly attractive for current and future tenants.

The property contains 11 rent-stabilized apartments generating $209,285.52 in annual income, with a legal potential rent roll of $242,549.16, providing immediate revenue stability with built-in upside. Several units have been partially renovated, improving rental appeal while maintaining long-term regulatory consistency.

Sitting on a 37.08' 120' lot, the structure currently occupies 22' 65', totaling 5,740 sq ft. With an FAR of 4.0, the site offers a maximum buildable area of 17,800 sq ft, leaving over 12,000 sq ft of unused development rights. The property is not landmarked and not in a historic district, allowing flexibility for expansion or full-scale redevelopment.

Additional features include a curb cut, private driveway and rear garage, an extremely valuable amenity in this part of Brooklyn.

This building will NOT be delivered vacant. Buyer assumes all tenants.

Neighborhood Highlights - Clinton Hill Clinton Hill is known for its tree-lined streets, historic brownstones, cultural institutions, and vibrant community atmosphere. Residents enjoy:
A thriving restaurant and café scene, with everything from modern bistros and neighborhood bars to long-established eateries, offering diverse cuisines and lively street activity.
Proximity to Pratt Institute, infusing the area with creative energy, public art, and a steady demand for quality housing. Green spaces and playgrounds, providing a peaceful residential feel amid the urban setting.
Boutique shops, local markets, and independent retailers that contribute to the neighborhood's distinct character.
Close access to Fort Greene, Downtown Brooklyn, and Prospect Heights, placing additional entertainment, cultural venues, and commercial corridors just minutes away.
Clinton Hill continues to see strong demand from renters and investors alike, making 493 Clinton Ave an exceptional opportunity combining stable income, substantial development potential, and prime location.