On maju, mida on renoveeritud, ja siis on maju, kus iga otsus tundub läbimõeldud. 252A 22nd Street kuulub viimaste hulka – see on Greenwood Heightsis asuv täiesti uus kolme magamistoa ja kolme vannitoaga kodu, mille kujundamisel on lähtutud meisterlikkusest, soojusest ja ideest, et luksus peaks end tasapisi ilmutama.

Disain algab juba enne, kui üldse sisse astute. Uuendatud fassaad ammutab inspiratsiooni klassikalisest itaaliapärasest arhitektuurist, hõlmates eritellimusel puidudetaile, karniisi- ja kroonliiste, viktoriaanlikust stiilist mõjutatud uksetarvikuid, sihvakat dekoratiivset sepisrauda ning ootamatut Hispaania mõjutustega värvipaletti, milles domineerivad Spanish Olive ja Chimichurri roheline. Maja ei püüa taastada üht kindlat ajastut; see laenab läbimõeldult mitmest ajastust, ühendades ajaloolised viited sajandi keskpaiga vannitoavalgustite ning köögi ja eluruumide art déco’st inspireeritud detailidega.

Siseruumides on üheks määravaks valikuks tume Ameerika pähklipuit. Selle kasutamisega pelgalt aktsendina ei piirdutud – disainerid otsustasid kasutada ¾-tollist täispuidust Ameerika pähklit järjepidevalt kogu põrandapinnal, trepiastmetel ja käsipuudel. Pähkel valiti selle sügavuse, soojuse ja loomupäraselt väljendusrikka mustri tõttu, mis võib liikuda peentest sirgetest joontest laiade lainete ja keerdudeni. Veelgi olulisem on see, et päris pähklipuidu läbiv kasutamine loob kodus järjepidevuse, mida tajute ühelt korruselt teisele liikudes. See on kallis detail – just selline, mis tavaliselt projektist kulude optimeerimise käigus välja jäetakse. Siin sai sellest kujunduse keskne osa.

Tagahoovis asuv avar privaatne õu on enamat kui lihtsalt ülejäänud väliruum; see kavandati maja ühe järjekordse ruumina. Tagumine fassaad ja piirdeaed on viimistletud Brasiilia garapapuuga, mis valiti selle kuldse tooni, peene puidusüü ja tugevuse tõttu. Nõuetekohase hoolduse korral on see materjal võimeline aastakümneid kaunilt vananema ning selle kasutamine kogu tagumise kompositsiooni ulatuses kõneleb siin valitsenud läbimõeldusest: maja tagaküljele pöörati sama palju tähelepanu kui esiküljele.

There are houses that are renovated, and then there are houses where every decision feels intentional. 252A 22nd Street is the latter—a brand-new three-bedroom, three-bathroom home in Greenwood Heights designed around craftsmanship, warmth and the idea that luxury should reveal itself slowly.



The design begins before you ever enter inside. The redesigned façade draws from classic Italianate architecture, with custom millwork, cornice and crown detailing, Victorian-inspired entry hardware, slender ornamental ironwork and an unexpected Spanish-influenced palette of Spanish Olive and Chimichurri green. The house isn’t trying to recreate one period; it borrows thoughtfully from several, pairing those historic references with mid-century bathroom lighting and Art Deco-inspired fixtures in the kitchen and living spaces.

Inside, one of the defining choices is the dark American walnut. Rather than using it as an accent, the designers committed to ¾-inch solid American walnut continuously through the floors, stair treads and handrails. Walnut was chosen for its depth, warmth and naturally expressive grain, which can move from fine straight lines into broad waves and curls. More importantly, carrying real walnut through the home creates a continuity that you feel from one level to the next. It’s an expensive detail—and precisely the type of detail that is usually value-engineered out of a project. Here, it became central to the design.

Out back, the oversized private yard is more than leftover outdoor space; it was designed as another room of the house. The rear façade and fencing are finished in Brazilian garapa, selected for its golden tone, fine grain and strength. It’s a material capable of aging beautifully for decades with proper care, and its use across the entire rear composition speaks to the level of consideration here: the back of the house was given the same attention as the front.