Lõunapoolne valgus elutoas ja pehme põhjapoolne valgus magamistoas – nurgast, kus tahadki tegelikult istuda.

See 827-ruutjalane ühe magamistoaga korter majas NINE52 avaneb just nii, nagu kodu peaks: köök sujuvalt söögituppa ja sealt elutuppa, ilma voolu tükeldavate seinteta. Kööki ilmestavad eritellimusel valmistatud halli ja valge lakiga kapid, Caesarstone’i tööpinnad, roostevabast terasest Kohleri valamu, integreeritud külmik ja nõudepesumasin – kõik puhaste joontega ja ilma tarbetute liigutusteta. Suured aknad ulatuvad läbi elutoa magamistuppa, nii et valgus ei peatu ühe ruumi juures ega anna alla.

Vannituba ei jää millegi poolest alla: maast laeni keraamilised ja marmorplaadid, eritellimusel valmistatud valamukapp, peegliga ravimikapid ja viimistlus, mis ei mõju tagantjärele lisatuna. Kogu korteris on kümne jala kõrgused laed. Korterisisesed pesumasin ja kuivati. Mitmetsooniline HVAC-süsteem, millel on igas ruumis eraldi temperatuurijuhtimine, ning energiatõhus soojuspumbaga veeboiler – selline detail, millele ei mõtle enne, kui elektriarve on naabri omast väiksem.

**Hoone.** NINE52 oli kunagi haigla, mis muudeti 156 luksuslikuks korteriomandiks punastest tellistest sõjaeelse hoone väliskesta sees. Gaia Real Estate kujundas selle täielikult ümber: seitse korrust, ööpäevaringne uksehoidja ja hoones elav majahaldur. Mugavuste korrus pakub rohkem kui enamik: spordikeskus eraldi jooga- ja spinningusaaliga, oma konverentsiruumiga ühiskontor, meediasalong, veinikeldri-laadne degusteerimisruum, laste mängutuba ning haljastatud siseõu koi-karpkalade tiigiga, mis muudab Hell’s Kitcheni palju vaiksemaks, kui see tegelikult on. Ülal ootab sisustatud katuseterrass, mille siluettvaated on nii avarad, et unustad, et oled seitsme, mitte seitsmekümne korruse kõrgusel. Jalgrataste hoiuruum ning hoone enda jalgrattad, mida saad tasuta kasutada.

**Asukoht.** Hell’s Kitchen, Central Parki, teatripiirkonna ja Hudson Yardsi vahel. Broadway, mõned linna parimad restoranid ja ostlemisvõimalused, kuhu jõuab ilma taksot võtmata – kõik vaid mõne kvartali kaugusel. Mitmed metrooliinid on piisavalt lähedal, et nendeni saab kõndida ilma kaarti vaatamata.

**Erimakse:** 43,66 dollarit kuus kuni 2030. aastani.

Southern light in the living room and soft northern light in the bedroom, from a corner you'll actually want to sit in.

This 827 square foot one-bedroom at NINE52 opens up the way a home should: kitchen into dining into living room, no walls chopping up the flow. The kitchen wears custom grey and white lacquer cabinetry with Caesarstone counters, a stainless Kohler sink, integrated refrigerator, dishwasher, all clean lines and no wasted motion. Oversized windows run through the living room and into the bedroom, so the light doesn't stop at one room and give up.

The bathroom holds its own: floor-to-ceiling ceramic and marble tile, a custom vanity, mirrored medicine cabinets, fixtures that don't feel like an afterthought. Ten-foot ceilings throughout. Washer/dryer in unit. Multi-zone HVAC with its own climate control per room, plus an energy-efficient heat pump water heater, the kind of detail you don't think about until your electric bill is lower than your neighbor's.

The building. NINE52 used to be a hospital that was transformed into 156 luxury condo residences behind a red-brick, prewar shell that Gaia Real Estate reimagined from the ground up, seven floors, full-time doorman, live-in super. The amenity floor does more than most: fitness center with a separate yoga room and spin room, a co-work space with its own conference room, a media lounge, a wine tasting den, a children's playroom, and a landscaped courtyard with a koi pond that makes Hell's Kitchen feel a lot quieter than it is. Up top, a furnished rooftop terrace with skyline views wide enough to make you forget you're seven stories up, not seventy. Bike storage, and the building's own bikes are yours to use, free.

The location. Hell's Kitchen, sitting between Central Park, the Theater District, and Hudson Yards. Broadway, some of the best restaurants in the city, and shopping that doesn't require a cab, all within a few blocks. Multiple subway lines close enough to walk to without checking the map.

Special Assessment: $43.66/month running through 2030