215 Εξέτερ Στριτ, Μανχάταν Μπιτς, Μπρούκλιν

Ορισμένα σπίτια είναι διακοσμημένα. Αυτό χτίστηκε για να αντέξει.

Υπάρχουν σπίτια που αγοράζεις και υπάρχουν σπίτια που αλλάζουν τον τρόπο που ζει, φιλοξενεί, προστατεύει και θυμάται ένας άνθρωπος. Στο Μανχάταν Μπιτς, όπου η αληθινή ιδιωτικότητα είναι σπάνια και αυτή η κλίμακα είναι σχεδόν αδύνατο να αναδημιουργηθεί, το 215 Εξέτερ Στριτ ανήκει στη δεύτερη κατηγορία.

Καλύπτει περισσότερα από 11.000 εσωτερικά τετραγωνικά πόδια και περισσότερα από 5.000 εξωτερικά τετραγωνικά πόδια σε τέσσερα τελειωμένα επίπεδα, αυτή η ιδιωτική έπαυλη δημιουργήθηκε σε πέντε χρόνια με ένα επίπεδο μόνιμης ποιότητας που σχεδόν ποτέ δεν έχει ξαναδεί στην κατοικία. Με σκελετό από ατσάλι. Κατασκευασμένο από σκυρόδεμα. Ηχομονωμένο. Χτισμένο με την πειθαρχία που συνήθως προορίζεται για αρχιτεκτονική κληρονομιάς.

Δεν είναι διακοσμητική πολυτέλεια. Είναι δομική πολυτέλεια.

Νιώθετε τη διαφορά στην πόρτα. Η άφιξη έχει βάρος. Οι αναλογίες είναι μεγαλειώδεις, τα υλικά είναι σπάνια και η ατμόσφαιρα φέρει τη σοβαρότητα μιας ιδιωτικής ευρωπαϊκής κατοικίας. Μάρμαρο, όνυχας, τοιχοποιίες από μετάξι, προσαρμοσμένα σιδερώματα, ψηλές οροφές και περίτεχνοι καρπιστοί δημιουργούν ένα σπίτι σχεδιασμένο όχι για την τάση, αλλά για την παρουσία.

Το κύριο επίπεδο έχει σχεδιαστεί για ψυχαγωγία κλίμακας. Αυτός είναι ο όροφος όπου τα δείπνα γίνονται εκδηλώσεις, όπου οι καλεσμένοι θυμούνται το δωμάτιο, την κλίμακα και τη αίσθηση της άφιξης κάπου που έχει σημασία. Ένα ευχάριστο σαλόνι με τζάκι αερίου, προσαρμοσμένες τοιχοποιίες από μετάξι, και ένα δραματικό ενυδρείο θαλασσινού νερού 6 x 5 θέτει τον τόνο. Μια επίσημη τραπεζαρία φιλοξενεί εύκολα 16 έως 20 καλεσμένους. Το γραφείο και η βιβλιοθήκη, διακοσμημένα με έπιπλα και ντουλάπες Asnaghi Interiors, προσφέρουν μια πιο οικεία έκφραση της παλιάς τέχνης.

Η κουζίνα συνεχίζει την ίδια ισορροπία μεγαλοπρέπειας και λειτουργικότητας. Στηριγμένη σε μια προσαρμοσμένη εγκατάσταση Neff, με μια κουζίνα La Cornue πέντε καυστήρων με βρύση για κατσαρόλες, συσκευές Viking, επιφάνειες από κίτρινο όνυχα, μαρμάρινες φινιρίσματα, διπλή ψύξη, επιπλέον συρτάρια καταψύκτη, αποθηκευτικό χώρο ντου pantry και ειδική εγκατάσταση φίλτρου νερού κουζίνας, έχει σχεδιαστεί για σοβαρή χρήση χωρίς να διακυβεύει την ομορφιά.

Το δεύτερο επίπεδο χρησιμεύει ως το κύριο υπνοδωμάτιο, με κάθε υπνοδωμάτιο να προσφέρει πρόσβαση σε ιδιωτική βεράντα. Η κύρια σουίτα καταλαμβάνει τη δική της πτέρυγα, ολοκληρωμένη με τοιχοποιίες από μετάξι και ντουλάπες τύπου walk-in για αυτόν και αυτήν. Νιώθετε λιγότερο σαν υπνοδωμάτιο και περισσότερο σαν ιδιωτική κατοικία μέσα στην κατοικία. Τα μπάνια σε όλα τα υπνοδωμάτια είναι εξοπλισμένα με αξεσουάρ Victoria + Albert, Lefroy Brooks, Sherle Wagner και TOTO, επιλεγμένα χωρίς συμβιβασμούς.

Το επίπεδο της σοφίτας προσθέτει δύο ακόμα υπνοδωμάτια, ένα δωμάτιο προσωπικού, μια παιδική χαρά, ένα πλήρες μπάνιο και δύο βεράντες, δημιουργώντας εύκαμπτο ιδιωτικό χώρο για καλεσμένους, αναψυχή ή παρατεταμένη διαμονή. Δάπεδα από συμπαγές ξύλο με ενσωματωμένο σχέδιο συνεχίζουν το πρότυπο της τέχνης του σπιτιού μέχρι το ανώτατο επίπεδο.

Το κατώτερο επίπεδο είναι ένα πλήρως ανεπτυγμένο ιδιωτικό καταφύγιο. Ένα ηχομονωμένο οικιακό θέατρο, πλήρης γυμναστήριο, δωμάτιο μασάζ, σάουνα επαγγελματικού επιπέδου με θερμαντήρα 16 κιλοβάτ, ιδιωτικό ντους σάουνας, μπαρ με υγρό πάτωμα και φωτισμένο όνυχα, κλιματιζόμενη κάβα κρασιού για περισσότερες από 300 φιάλες, πλήρες μπάνιο, WC, πλυντήριο και αποθήκες δημιουργούν έναν επίπεδο ευεξίας και ψυχαγωγίας σπάνιας προσφοράς σε ιδιωτική κατοικία στο Μπρούκλιν.

Εξωτερικά, η έπαυλη μετατρέπεται σε ιδιωτικό θέρετρο κρυμμένο μέσα στο Μπρούκλιν. Μια θερμαινόμενη πισίνα θαλασσινού νερού διαστάσεων περίπου 38 x 17 πόδια, θερμαινόμενο spa καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, εξωτερικό καμπανάκι, πλήρης εξωτερική κουζίνα, εξωτερικό ντους και μπάνιο, θερμαινόμενα πέτρινα δάπεδα και πεζοδρόμια, φράχτες από ασβεστόλιθο, εξωτερικό ηχοσύστημα και δύο ηλεκτροκίνητες πύλες ολοκληρώνουν τον χώρο με ιδιωτικότητα, άνεση και έλεγχο.

Και μετά υπάρχει το κομμάτι που πολλά σπίτια δεν έχουν: η μηχανική.

Σκυροδεμένο ίδρυμα, δάπεδα και τοίχοι. Ενισχυμένος σκελετός από ατσάλι. Διπλά τοιχώματα για ηχομονωτική διαχωριστική. Εγκατάσταση αφρού καθ’ όλη τη διάρκεια. Ακτινωτή θερμαινόμενη σε όλα τα δωμάτια και εξωτερικούς χώρους. Ξεχωριστές ζώνες κλιματισμού σε κάθε επίπεδο.

215 Exeter Street Manhattan Beach, Brooklyn

Some homes are decorated. This one was built to endure.

There are houses you buy, and there are houses that change the way a person lives, hosts, protects, and is remembered. In Manhattan Beach, where true privacy is rare and this kind of scale is nearly impossible to recreate, 215 Exeter Street belongs to the second category.

Spanning over 11,000 interior square feet and over 5,000 exterior square feet across four finished levels, this private estate was crafted over five years with a level of permanence almost never seen in residential construction. Steel-framed. Concrete-constructed. Acoustically insulated. Built with the kind of discipline usually reserved for legacy architecture.

This is not decorative luxury. It is structural luxury.

You feel the difference at the door. The arrival has weight. The proportions are grand, the materials are rare, and the atmosphere carries the formality of a private European residence. Marble, onyx, silk wall coverings, custom ironwork, soaring ceilings, and ornate moldings create a home designed not for trend, but for presence.

The main level is built for entertaining at scale. This is the floor where dinners become occasions, where guests remember the room, the scale, and the feeling of arriving somewhere that matters. A gracious living room with gas fireplace, bespoke silk wall coverings, and a dramatic 6 x 5 saltwater aquarium sets the tone. A formal dining room easily accommodates 16 to 20 guests. The office and library, appointed with Asnaghi Interiors furnishings and cabinetry, offers a more intimate expression of old-world craftsmanship.

The kitchen continues the same balance of grandeur and function. Anchored by a custom Neff installation, a La Cornue five-burner stove with pot filler, Viking appliances, yellow onyx slab surfaces, marble finishes, double refrigeration, additional freezer drawers, pantry storage, and dedicated kitchen water filtration, it was designed for serious use without compromising beauty.

The second level serves as the primary bedroom floor, with every bedroom offering private terrace access. The primary suite occupies its own wing, complete with silk wall coverings and his-and-hers walk-in closets. It feels less like a bedroom and more like a private residence within the residence. Bathrooms throughout the bedroom floors are appointed with Victoria + Albert, Lefroy Brooks, Sherle Wagner, and TOTO fixtures, selected without shortcut or compromise.

The attic level adds two additional bedrooms, a staff room, a playroom, a full bathroom, and two terraces, creating flexible private space for guests, recreation, or extended stays. Solid wood floors with inlaid design continue the home's standard of craftsmanship through the uppermost level.

The lower level is a fully realized private retreat. An acoustically isolated home theater, full gym, massage room, commercial-grade sauna with a 16-kilowatt heater, private sauna shower, wet bar with backlit onyx, temperature-controlled wine cellar for 300+ bottles, full bathroom, powder room, laundry, and storage create a wellness and entertainment level rarely found in a private Brooklyn residence.

Outside, the estate becomes a private resort hidden within Brooklyn. A heated saltwater pool measuring approximately 38 x 17 feet, year-round heated spa, outdoor cabana, full outdoor kitchen, exterior shower and bath, heated stonework and walkways, limestone fencing, exterior sound system, and two motorized gates complete the grounds with privacy, comfort, and control.

Then there is the part most homes do not have: the engineering.

Poured concrete foundation, floors, and walls. Reinforced steel frame. Double-studded walls for acoustic separation. Foam insulation throughout. Radiant heated flooring throughout the entire home and exterior. Separate HVAC zones in every r