$2,688,000 - 926 Flatbush Avenue, Brooklyn, NY 11226｜MLS # 965426

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Καλούμε όλους τους επενδυτές, προγραμματιστές και τελικούς χρήστες!!! Κτίριο μικτής χρήσης 7.15% απόδοση, 4 μονάδες, 6,000 τετραγωνικά πόδια προς πώληση στην λεωφόρο Flatbush!!! Το ακίνητο διαθέτει εξαιρετική σήμανση, μεγάλη ορατότητα, C4-4A (ισοδύναμο R7A) ζώνη, ψηλά ταβάνια 9 ποδιών, χαμηλούς φόρους ακίνητης περιουσίας, υπόγειο 2,000 τετραγωνικών ποδιών, 6 θέσεις στάθμευσης, 200 Amp ρεύμα, όλα νέα φωτιστικά LED, CAC, +++!!! Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά του Μπρούκλιν, 2 τετράγωνα από το Θέατρο Kings και λίγα λεπτά από το Prospect Park!!! Γειτονικές επιχειρήσεις περιλαμβάνουν την Capital One Bank, Bank of America, Verizon, T-Mobile, CubeSmart Self Storage, Planet Fitness, PureGym, Crunch Fitness, Target, Shell, Dunkin’, Foot Locker, Taco Bell, McDonald’s, Wendy’s, Chipotle, Auntie Anne’s, Wingstop, Subway, Popeye’s Louisiana Kitchen, Checkers, Burger King, Five Below, IHOP, +++!!! Το ακίνητο έχει 21 πόδια πρόσοψη σε πολυσύχναστη λεωφόρο Flatbush!!! Αυτό το ακίνητο έχει ημερήσια κυκλοφορία 15,400+ οχημάτων ανά ημέρα!!! Αυτό το ακίνητο προσφέρει τεράστιο δυναμικό ανάπτυξης!!! Αυτό θα μπορούσε να είναι το επόμενο αναπτυξιακό σας σημείο / το επόμενο σπίτι για την επιχείρησή σας!!!

Έσοδα:

Κατάστημα πρώτου ορόφου (2,000 τετραγωνικά πόδια + 2,000 τετραγωνικά πόδια LL): $96,000 ετησίως.

Γραφείο δεύτερου ορόφου (2,000 τετραγωνικά πόδια): $60,000 ετησίως.

Γραφείο μπροστά τρίτου ορόφου: $31,200 ετησίως.

Γραφείο πίσω τρίτου ορόφου: $34,800 ετησίως. (Διαθέσιμο)

Ακαθάριστο εισόδημα Pro Forma: $222,000 ετησίως.

Έξοδα:

Ρεύμα: $0 ετησίως.
Συντήρηση & Επισκευές: $250 ετησίως.
Νερό & Αποχέτευση: $458 ετησίως.
Ασφάλιση: $2,823 ετησίως.
Φόροι: $26,165.40 ετησίως.

Συνολικά Έξοδα: $29,696.40 ετησίως.

Καθαρό Λειτουργικό Εισόδημα (NOI): $192,303.60 ετησίως. (7.15% απόδοση!!!)

MLS #‎	965426
AΈτος κατασκευής	1931
Φόροι (ετησίως)	$26,165
Τύπος καυσίμου	Ηλεκτρικό
Τύπος θέρμανσης	Ηλεκτρικό
Κλιματιστικό	Κεντρικός κλιματισμός
Λεωφορείο	2 λεπτό από το: B35, B41
	3 λεπτό από το: B49
	6 λεπτό από το: B16
	7 λεπτό από το: B44+
	8 λεπτό από το: B103, B12, BM1, BM2, BM3, BM4
	10 λεπτό από το: B44
Μετρό Subway	5 λεπτό από το B, Q
	10 λεπτό από το 2, 5
Τρένο (LIRR)	2.1 μίλια μακριά από "Nostrand Avenue"
	2.6 μίλια μακριά από "Atlantic Terminal"

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.