**ZU VERMIETEN**

Residence 10A in der 269 West 87th Street verbindet auf elegante Weise die architektonische Substanz der Vorkriegszeit mit modernstem Komfort und Luxus. Die großzügige, von dem renommierten Architekturbüro FXCollaborative entworfene und von Champalimaud gestaltete Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein Gäste-WC und erstreckt sich über ca. 2.468 Quadratfuß. Sie wurde sorgfältig so konzipiert, dass öffentliche und private Wohnbereiche diskret voneinander getrennt sind und sich in separate Bereiche für Gäste und Schlafzimmer gliedern.

Ein automatischer Aufzug sorgt für bequemes und religiösen Bedürfnissen entsprechendes Fahren.

Dank der Ausrichtung zu mehreren Seiten wird die Wohnung von wunderschönem Tageslicht durchflutet und bietet reizvolle Ausblicke auf die Stadt. Sie liegt ruhig und von der Straße abgewandt. Energieeffiziente dreifach verglaste Fenster schaffen ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.

Ein repräsentatives Eingangsfoyer führt in eine großzügige Galerie mit einem eleganten Gäste-WC aus Nuvolato-Marmor. Von hier öffnet sich der eindrucksvoll proportionierte Wohn- und Essbereich an der Gebäudeecke. Hohe Decken und übergroße, doppelt verglaste Flügelfenster rahmen den freien Blick auf die Stadt und die umliegenden Stadthäuser.

Schiebetüren geben den Blick auf eine großzügige Wohnküche von Smallbone of Devizes frei. Sie ist mit handbemalten weißen Lackschränken, Arbeitsflächen und Rückwand aus hellem Arabesco-Naturstein, einem belüfteten Herd und einer Mikrowelle von Wolf, einem Geschirrspüler von Miele, einem Kühlschrank von Sub-Zero, einem Weinkühlschrank sowie großzügiger Arbeits- und Staufläche ausgestattet – ideal für den Alltag und für Gäste.

Die luxuriöse Hauptsuite mit Blick auf Stadthäuser und den offenen Himmel verfügt über zwei übergroße begehbare Kleiderschränke, einen weiteren Einbauschrank und einen großzügigen Ankleidebereich. Das angeschlossene Badezimmer aus Bianco-Dolomiti-Marmor bietet Fußbodenheizung, Armaturen in poliertem Nickel von Dornbracht, einen Doppelwaschtisch, eine verglaste begehbare Dusche, ein separates WC und eine freistehende Badewanne aus Gusseisen von Kohler.

Zwei weitere Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer aus Marmor und großzügigen Stauraum. Zur weiteren Ausstattung gehören breite Dielen aus weißer Eiche, eingelassene LED-Beleuchtung, ein Sonos-Soundsystem, eine Mehrzonen-Klimasteuerung, übergroße Flügelfenster für reichlich Tageslicht sowie eine Waschmaschine und ein Trockner in Standardgröße von Whirlpool in der Wohnung.

Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist die Flexibilität des Gebäudes im Stil einer Eigentumswohnanlage: Eigentümer können untervermieten, finanzieren und weiterverkaufen, ohne die übliche Genehmigung eines Co-op-Vorstands einholen zu müssen.

Die 269 West 87th Street bietet ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten: einen rund um die Uhr besetzten Concierge-Service, einen ruhigen Bibliotheksbereich mit Kamin und eigener Büchersammlung, ein hochmodernes Fitnesscenter, einen begrünten Innenhof und Garten, eine Dachterrasse, ein Kinderspielzimmer, einen Mehrzweck-Freizeitbereich für Basketball, Fußball und Klettern, einen Waschraum mit gewerblichen Waschmaschinen und Trocknern, Fahrradstellplätze sowie private Abstellräume.

Zwischen dem Riverside Park und dem Central Park gelegen, befindet sich die Wohnung nur wenige Schritte von Restaurants, Cafés, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie kulturellen Einrichtungen wie dem American Museum of Natural History und dem Children’s Museum of Manhattan entfernt.

Haustiere sind erlaubt.

**MIETERGEBÜHREN** (Co-op-Untervermietung, vorbehaltlich der Genehmigung durch den Vorstand)

Antragsgebühr: 600 $ (+ 200 $ für jede weitere mitantragstellende Person)
Bonitätsprüfung: 150 $ pro antragstellender Person
Einzugsgebühr: 2.000 $ (nicht erstattungsfähig)
Einzugs-Kaution: 2.500 $ (erstattungsfähig)
Gebühr für die digitale Einreichung: 85 $
Verwaltungsgebühr für den Antrag: 5 % der Gebäudegebühren
Gebühr für Einschreiben: 40 $ (falls zutreffend)
Mieterversicherung erforderlich: Mindestdeckung 550.000 $

Available for RENT

Residence 10A at 269 West 87th Street gracefully blends classic pre-war architectural integrity with state of the art modern convenience and luxury. Designed by acclaimed FXCollaborative with interiors by Champalimaud, this expansive three bedroom, three bathroom and powder room home spans approximately 2,468 square feet and has been thoughtfully conceived to offer a discreet separation of public and private living spaces, with distinct entertaining and bedroom wings.

The residence is served by an automatic elevator for religious observance and ease.

Flooded with beautiful natural light from multiple exposures and charming city views, the residence is quietly positioned away from the street and enhanced by energy efficient triple pane windows, offering a remarkable sense of calm and privacy.

A formal entry foyer leads to a gracious gallery anchored by a sophisticated Nuvolato marble powder room and opens into a dramatically proportioned corner living and dining room with soaring ceilings and oversized double glazed casement windows framing open city and townhouse views.

Pocket doors reveal an expansive eat in Smallbone of Devizes kitchen appointed with hand painted white lacquer cabinetry, Arabesco light ash stone countertops and backsplash, Wolf vented range and microwave, Miele dishwasher, Sub-Zero refrigerator, wine refrigerator, and extensive preparation and storage space designed for both everyday living and entertaining.

The luxurious primary suite overlooking townhouse views and open sky features two oversized walk in closets, an additional reach in closet, a spacious dressing area, and a Bianco Dolomiti marble en-suite bathroom complete with heated floors, Dornbracht polished nickel fixtures, double vanity, glass enclosed walk in shower, separate water closet, and Kohler cast iron soaking tub.

Two additional en-suite bedrooms offer generous closet space and beautifully appointed marble baths. Additional features and finishes include wide plank white oak flooring, recessed LED lighting, Sonos sound system, multi zone climate control, oversized casement windows welcoming abundant natural light, and an in unit full size Whirlpool washer and dryer.

One of the residence's most compelling distinctions is the building's condominium style flexibility, allowing owners the ability to sublet, finance, and resell without traditional co-op board approval.

269 West 87th Street offers a comprehensive amenities package including a 24 hour concierge, a peaceful library retreat with a fireplace and private book collection, a state of the art fitness center, landscaped courtyard and garden, roof deck, children's playroom, multipurpose recreation space for basketball, soccer, and rock climbing, a laundry room with commercial grade washers and dryers, bicycle storage, and private storage.

Positioned between Riverside Park and Central Park, the residence is moments from neighborhood restaurants, cafes, shopping, transportation, and cultural destinations including the Museum of Natural History and Children's Museum of Manhattan.

Pets allowed.

TENANT FEES (Co-op sublet, subject to Board approval)

Application Fee: $600 (+$200 for additional co-applicant)
Credit Check: $150 per applicant
Move-In Fee: $2,000 (non-refundable)
Move-In Deposit: $2,500 (refundable)
Digital Submission Fee: $85
Application Admin Fee: 5% of building fees
Registered Mail Fee: $40 (if applicable)
Renter's insurance required: $550,000 minimum