$2,500,000 - Charach Walk, Water Island, NY 11772｜MLS# 1052145

Property Description « German »

Water Island erwartet Sie. Ein privater Rückzugsort direkt am Meer, eingebettet zwischen Fire Island Pines und Davis Park: Water Island ist eine der abgeschiedensten und markantesten Enklaven von Fire Island – mit nur 48 Häusern, die an das geschützte Fire Island National Seashore grenzen. Hier schafft der Rhythmus des Ozeans ein einzigartiges Gefühl von Abgeschiedenheit und natürlicher Schönheit, während New York City dennoch bequem erreichbar bleibt. Direkt am Atlantik gelegen, ist diese bemerkenswerte Residenz mit einem Schlafzimmer ein intimer architektonischer Rückzugsort, der darauf ausgelegt ist, seine natürliche Umgebung aufzunehmen.

Das von dem renommierten Architekten Scott Bromley von Bromley Caldari Architects entworfene Haupthaus ist von der organischen Handwerkskunst George Nakashimas und Hans Wegners inspiriert und verbindet modernistische Schlichtheit mit der außergewöhnlichen Wärme natürlicher Materialien. Auf den rund 1.500 Quadratfuß Wohnfläche schaffen klare Zeder, europäische Eiche, Mahagoni und weitere fein gearbeitete Hölzer eine kultivierte und zugleich zutiefst entspannte Küstenästhetik. Weiß lasierte Wände aus klarer Zeder mit Nut-und-Feder-Verbindungen werden durch Details aus Hartholz akzentuiert, während Türen aus massivem Holz, maßgefertigte Holzfurnier-Einbauten und eine skulpturale maßgefertigte Treppe dem gesamten Haus handwerkliche Tiefe verleihen. Das Ergebnis ist eine Architektur, die zugleich anspruchsvoll und vollkommen in ihrer Dünenlandschaft verwurzelt wirkt.

Das Erdgeschoss ist einer ruhigen privaten Suite mit eigenem Bad gewidmet. Die Spa-ähnlichen Baderäume verfügen über maßgefertigte Einbauten, Waschtischplatten aus Dale-Rogers-Ammonitstein, individuell gegossene Betonschalen und eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich. Ein privater, aus Beton gefertigter Außen-Tauchpool wird von einem Sichtschutz aus Zedernholzlamellen eingefasst und schafft einen intimen Ort zum Entspannen. Innen- und außenliegende Regenduschen bieten das unverwechselbare Fire-Island-Erlebnis; beide Bereiche sind nahtlos miteinander verbunden und zugleich durch eine elegante Glasschiebetür voneinander getrennt.

Im Obergeschoss öffnet sich das Haus auf eindrucksvolle Weise zur Landschaft. Bodentiefe Fenster und eine großzügige, zum Meer ausgerichtete Glastür lassen die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich verschwimmen. Unter einer beeindruckenden Kathedraldecke wird der Ozean zur prägenden Kulisse, während eine überdimensionierte Noguchi-Pendelleuchte als skulpturaler Blickfang über dem Raum schwebt.

Die Küche für anspruchsvolle Köche setzt die durchdachte Materialpalette des Hauses mit maßgefertigten Holzfurnier-Einbauten, Caesarstone-Arbeitsplatten und einer Auswahl hochwertiger Geräte von Wolf, Sub-Zero und Miele fort. Die offen gestalteten Wohn- und Essbereiche gehen ganz selbstverständlich in großzügige Mahagoni-Decks über, wo der Ozean und die umliegenden Dünen Teil des täglichen Lebens werden.

Das Haus verfügt über eine Außenfassade aus klarer Zedernholz-Schindelverkleidung sowie markante Reilly-Fenster und -Türen mit Holzrahmen. Ein Metalldach mit Stehfalz aus Invarimate bildet den Abschluss der Außenarchitektur und spiegelt die sorgfältige handwerkliche Ausführung und Liebe zum Detail wider, die sich durch die Innenräume ziehen. Jedes Material wurde ausgewählt, um die umgebende Landschaft zu ergänzen und zugleich ein Zuhause zu schaffen, das kultiviert wirkt und tief mit seiner Küstenlage verbunden ist. Hier verbinden sich Architektur, natürliche Materialien und die Schönheit von Water Island zu einem außergewöhnlichen privaten Rückzugsort.

Separat ebenfalls angeboten: Das angrenzende Grundstück steht unter einer separaten MLS-Listung ebenfalls zum Verkauf (#1052186), 1 West Walk (3 Mio. US-Dollar). Kaufinteressenten, die an beiden Immobilien interessiert sind, werden gebeten, die separate Listung mit weiteren Details zu prüfen (#910335), 0 Charach & 1 West Walk (5,2 Mio. US-Dollar).

MLS#‎	1052145
Details der Immobilie	1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner, Klimaanlage, 95 x 52, Außenbereich: 0.11 Acres, Wohnfläche: 1536 ft2, 143m2 (DOM): 1 days
Baujahr	2015
Nebenkosten	$1,000
Steuern (jährlich)	$8,692
Klimaanlage	Zentral-Klimaanlage

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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