KÄUFERANREIZ: Der Verkäufer bietet beim Abschluss eine Gutschrift in Höhe von 25.000 $ an, die verwendet werden kann für:
1) die Senkung des Zinssatzes
2) die Ablösung des Restbetrags der Sonderumlage (1.045 $ pro Monat bis einschließlich April 2028)
3) Abschlusskosten
4) eine Kombination der oben genannten Möglichkeiten

Zeitlich begrenztes Angebot: Ein vollständig unterzeichneter Vertrag muss bis zum 31. Dezember vorliegen.

Eine spannende Neuigkeit zum Gebäude: Die Genossenschaft prüft derzeit, ob Waschmaschinen und Trockner in einzelnen Wohnungen installiert werden dürfen. Der Vorstand prüft die Einzelheiten und stellt fest, in welchen Wohnungen dies möglich wäre. Weitere Informationen werden in Kürze erwartet.

Helles, luftiges Wohnen mit freiem Blick auf die Stadt (bitte beachten Sie, dass einige Fotos virtuell möbliert wurden)

Willkommen in Wohnung 12A, 181 East 73rd Street: ein helles, großzügig geschnittenes Zuhause mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, hoch über einer charmanten, von Bäumen gesäumten Straße im Herzen der Upper East Side.

Dank der Ausrichtung nach Osten und Westen ist diese luftige Wohnung von natürlichem Licht durchflutet und bietet einen freien Blick auf die Stadt sowie einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für den Alltag und für gesellige Anlässe eignet. Ein großzügiger Eingangsbereich führt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, dessen übergroße Fenster den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht hereinlassen.

Die renovierte Küche liegt praktisch neben dem Essbereich und ist mit Edelstahlgeräten ausgestattet, darunter ein Sub-Zero-Kühlschrank. Sie bietet zudem viel Stauraum und Arbeitsfläche – ideal für den Alltag und zum Bewirten von Gästen.

Der Grundriss mit getrennten Schlafzimmern sorgt für Privatsphäre und Komfort. Das großzügig bemessene Hauptschlafzimmer bietet viel Tageslicht, reichlich Platz in den Schränken und ein eigenes Badezimmer mit Marmor. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und liegt in unmittelbarer Nähe zu einem voll ausgestatteten Badezimmer mit Marmor im Flur – ideal für Gäste, als Arbeitszimmer oder als zusätzlicher Wohnraum.

Durch-die-Wand-Klimageräte sorgen in der gesamten Wohnung für effiziente und unauffällige Kühlung.

181 East 73rd Street ist eine etablierte Wohnungsbaugenossenschaft mit umfassendem Service, die für ihr aufmerksames Personal und ihre solide Finanzlage bekannt ist. Den Bewohnern stehen ein ganztägiger Portier, ein im Haus wohnender Hausverwalter, eine zentrale Waschküche, ein Fahrradraum und eine bequem erreichbare Garage im Gebäude zur Verfügung. Strom- und Kabelfernsehdienste werden zentral vom Gebäude organisiert und erleichtern den Alltag. Die Garage im Gebäude bietet Anteilseignern vergünstigte Tarife.

Das Gebäude erlaubt eine Finanzierung von bis zu 70 % und sieht eine vom Verkäufer zu zahlende Weiterverkaufsabgabe in Höhe von 2 % vor. Ein Kabelfernseh-Sammelvertrag mit Spectrum ist für 75 $ pro Monat verfügbar.
Bitte beachten Sie, dass Hunde sowie Waschmaschinen und Trockner in der Wohnung nicht gestattet sind.

Bis einschließlich April 2028 fällt derzeit eine Sonderumlage von 1.045 $ pro Monat an. Bei qualifizierten Angeboten ist der Verkäufer bereit, die Kosten dieser Sonderumlage zu übernehmen.

Das Gebäude befindet sich in idealer Lage an einer charmanten Straße der Upper East Side und ist von einigen der besten Restaurants, Geschäfte und kulturellen Einrichtungen Manhattans umgeben. Hervorragende Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe, darunter die U-Bahn-Linie Q, die Linien 4/5/6 der Lexington Avenue sowie bequeme Busverbindungen quer durch die Stadt.

Eine seltene Gelegenheit, ein lichtdurchflutetes Zuhause in einer oberen Etage in einem der begehrtesten Viertel Manhattans zu erwerben.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren privaten Besichtigungstermin.

BUYER INCENTIVE: Seller is offering $25,000 credit at closing to be used to
1) Buy down Rate
2) Pay off balance of assessment ($1045/ month through April 2028)
3) Closing Costs
4) Combination of above
Limited time offer must have a fully executed contract by Dec 31

An exciting building update: The co-op is currently considering allowing washer/dryers to be installed in individual apartments. The board is reviewing the details and determining which units will be able to accommodate them, with more information expected soon.

Bright Airy Living with Open City Views (please note some photos are virtually staged)

Welcome to Residence 12A at 181 East 73rd Street, a bright, beautifully proportioned 2-bedroom, 2-bathroom home high above a charming tree-lined block in the heart of the Upper East Side.

Bathed in natural light from both eastern and western exposures, this airy residence offers open city views and a thoughtful layout ideal for both everyday living and entertaining. A gracious entry foyer leads into an expansive living and dining area, where oversized windows flood the space with sunlight throughout the day.

The renovated kitchen is conveniently positioned off the dining area and features stainless steel appliances, including a Sub-Zero refrigerator, along with excellent storage and counter space, perfect for both everyday use and hosting.

The split-bedroom layout ensures privacy and comfort. The generously sized primary suite features beautiful light, ample closet space, and an en-suite marble bathroom. The second bedroom is equally well-proportioned, with easy access to a full marble hall bathroom, ideal for guests, a home office, or additional living space.

Through-the-wall air conditioning units provide efficient and streamlined cooling throughout the home.

181 East 73rd Street is a well-established full-service cooperative known for its attentive staff and strong financials. Residents enjoy a full-time doorman, live-in resident manager, central laundry, bike room, and the convenience of an on-site garage. Bulk electric and cable services are conveniently organized by the building, adding ease and efficiency to daily living. There is an on-site garage offering preferential rates to shareholders.

The building permits financing up to 70% and features a seller-paid 2% flip tax. Spectrum bulk cable service is available for $75 per month.
Please note that dogs, in-unit washer/dryers are not permitted.

There is a current assessment of $1,045 per month through April 2028. For qualified offers, the seller is prepared to cover the cost of the assessment.

Ideally situated on a charming Upper East Side block, the building is surrounded by some of Manhattan's finest dining, shopping, and cultural destinations, with outstanding transportation options nearby, including the Q subway line, the 4/5/6 Lexington Avenue trains, and convenient crosstown bus service.

A rare opportunity to own a high-floor, light-filled home in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods.

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