Freistehendes Einfamilienhaus mit privater Zufahrt, derzeit als langjährig etablierte Zahnarztpraxis genutzt (seit etwa 15 Jahren in Betrieb) und mit einer Nutzungsbescheinigung für eine Gemeinschaftseinrichtung – eine äußerst flexible Immobilie für Eigennutzer oder Investoren. Das Grundstück befindet sich in einem R3X-Bauzonenbezirk und bietet bei Bedarf die Möglichkeit, wieder in ein Wohnhaus umgewandelt zu werden.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Empfangsbereich, drei Behandlungs- bzw. Büroräume und ein Gäste-WC. Das Untergeschoss umfasst drei zusätzliche Räume und ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen begehbaren Dachboden als zusätzlichen Stauraum. Die Nutzfläche des Gebäudes beträgt etwa 1.612 Quadratfuß.

Im Rahmen der bestehenden Nutzungsbescheinigung für eine Gemeinschaftseinrichtung können unter anderem Schulen oder Kindertagesstätten, Bildungseinrichtungen, Arztpraxen, Kliniken, Physiotherapiepraxen, Gotteshäuser, Büros von gemeinnützigen Organisationen, Krankenhäuser oder Pflegeheime, kulturelle Einrichtungen, Bibliotheken und soziale Dienste zulässig sein. Damit bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste professionelle oder institutionelle Zwecke. (Bitte die zulässige Nutzung mit einem Architekten überprüfen.)

Detached private home with private driveway currently configured as a long-established dental office (approximately 15 years in operation) with a Community Facility Certificate of Occupancy, offering excellent flexibility for end users or investors. Located in an R3X zoning district, the property presents the potential to be converted back into a residential home if desired. The first floor features a reception area, 3 treatment/office rooms, and a half bathroom, while the lower level provides 3 additional rooms and a 3/4 bathroom, plus a stand-up attic for extra storage. The building measures approximately 1,612 square feet. Under the existing Community Facility C/O, permitted uses may include schools or daycare centers, educational facilities, medical offices, clinics, physical therapy practices, houses of worship, nonprofit offices, hospitals or nursing homes, cultural institutions, libraries, and social service agencies, making this a versatile opportunity for a variety of professional or institutional uses. (Please verified with architect for the permit use)