$399,000 - 46 Union Street, Montgomery, NY 12549｜MLS# 948942

Property Description « German »

Willkommen im Holbrow House in der 46 Union Street – einem liebevoll gepflegten und modernisierten Haus aus dem Jahr 1818 im Herzen des Dorfes Montgomery. Das geschichtsträchtige Haus wurde in jüngster Zeit umfassend verbessert, darunter ein neues Dach (2026); ein neu gestrichener Außenbereich und aufgearbeitete historische Hartholzböden (2025); neu verfugte Fundamente und eine Wasserenthärtungsanlage (2024); eine Heizung und Wärmepumpe (2023); ein Gaskamin (2022) sowie ein Sichtschutzzaun aus Holz (2021).

Im Inneren bewahren breite Dielenböden, reichlich Tageslicht, französische Türen, massive Fensterbänke aus Blaustein und historische Türen den besonderen Charakter des Hauses. Der großzügige Wohnbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen zusätzlichen Raum, der als Büro, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, während der Kamin für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Die Küche verbindet Alt und Neu mit modernen Edelstahlgeräten und bringt zugleich das ursprüngliche Steinfundament und die historischen Türen zur Geltung. Ein angeschlossener Hauswirtschaftsraum bietet einen eigenen Bereich für Waschmaschine und Trockner.

Im Obergeschoss verfügt das Hauptschlafzimmer über eine gewölbte Decke. Hinzu kommen ein zweites Schlafzimmer sowie zusätzlicher Bonusraum, der flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann. Der vollständig eingezäunte Garten hinter dem Haus bietet einen privaten und einladenden Rückzugsort mit ausgewachsenen Bäumen, darunter Apfel- und Kirschbäume, etablierten Bepflanzungen und saisonalen Blumen. Ein Schuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Ausrüstung für den Außenbereich.

Das Haus liegt nur wenige Augenblicke von Montgomerys Geschäften, Cafés und Restaurants sowie von Pickleball-, Tennis- und Basketballplätzen, Baseballfeldern, Wanderwegen und dem Zugang zum Wallkill River entfernt. Der Bahnhof Campbell Hall ist etwa 11 Minuten entfernt, der Bahnhof Beacon etwa 22 Minuten. Von dort besteht eine bequeme Zugverbindung nach New York City.

Historischer Charakter, umfangreiche jüngste Verbesserungen und das Leben im Dorf vereinen sich im Holbrow House.

MLS#‎	948942
Details der Immobilie	2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner, Außenbereich: 0.12 Acres, Wohnfläche: 1448 ft2, 135m2 (DOM): 246 days
Baujahr	1818
Steuern (jährlich)	$6,497
Brennstoffart	Erdgas
Heizungsart	Warmluft
Keller	Keine

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Smitchger Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.