$3,200,000 - 1670 Putnam Avenue, Ridgewood, NY 11385｜MLS # 868206
Property Description « German »
Nur zwei Blocks von der U-Bahn-Station Myrtle–Wyckoff L/M, einem wichtigen Nachbarschaftszentrum, entfernt, bietet die Lage eine starke Sichtbarkeit und Anbindung in einem der dynamischsten Einzelhandels- und Wohnkorridore von Queens.
Einer der Gewerberäume könnte exklusiven Zugang zum Hinterhof und zum Keller haben, was ihn besonders attraktiv für Unternehmen oder Fachleute macht, die Privatsphäre und Flexibilität suchen. Dieses Setup ist ideal für einen Endnutzer, der einen Raum belegen und gleichzeitig zusätzliches Einkommen erzielen möchte, oder für einen Investor, der stabile Renditen mit Aufwärtspotenzial sucht.
Die Wohnräume sind derzeit unter dem Marktniveau vermietet, was einen klaren Weg zu steigenden Einnahmen über die Zeit bietet. Das Grundstück ist in der Zone C4-3A, verfügt über 2.668 Quadratfuß ungenutztes FAR und bietet eine potenzielle Möglichkeit, bis zu zwei zusätzliche Etagen hinzuzufügen, vorbehaltlich Genehmigungen. Wichtig ist, dass sich das Grundstück nicht im historischen Bezirk Ridgewood befindet, sodass es keine Fassadenbeschränkungen gibt, die eine größere Design- und Entwicklungsmöglichkeiten ermöglichen.
Umgeben von einigen der beliebtesten Ziele in Ridgewood – darunter Julia’s, Rolo’s, Topos Buchhandlung Café und TV Eye – profitiert dieser Standort von einer starken, wachsenden lokalen Kultur und einer stetigen Nachfrage.
Egal, ob Sie an einer langfristigen Investition mit Entwicklungspotenzial interessiert sind oder einen Raum suchen, um sowohl zu arbeiten als auch zu investieren, dieses Gebäude erfüllt alle Anforderungen.
Arztpraxis: 3.700 $ projizierte Miete Zahnarztpraxis: 3.700 $, 3 % Mieterhöhung, Vertrag läuft am 1. Januar 2026 aus, 10-Jahres-Vertrag Wohnung 2L: 2.400 $, 3 Schlafzimmer, 1 Bad, Eisenbahn, kein Vertrag Wohnung 2R: 2.200 $, 3 Schlafzimmer, 1 Bad Eisenbahn, kein Vertrag Wohnung 3L: 2.400 $, 3 Schlafzimmer, 1 Bad, Eisenbahn, kein Vertrag Wohnung 3R: 2.200 $, 3 Schlafzimmer, 1 Bad, Eisenbahn, kein Vertrag Geschätzte Ausgaben: Brennstoff: 8.496 $. Wasser & Abwasser: 2.593 $ Versicherung: 3.600 $ Strom für Gemeinschaftsbereiche: 2.458 $ (inkl. Arztpraxis) Kesselinspektion: 400 $
MLS #
868206
Baujahr
1931
Steuern (jährlich)
$20,533
Brennstoffart
Erdgas
Klimaanlage
Wandgerät
Keller
Vollkeller
Bus
0 Minuten: Q58
1 Minuten: Q55
3 Minuten: B13, B26, B38, B52, B54
7 Minuten: B20, Q39
U-Bahn
4 Minuten: M
5 Minuten: L
Zug
1.7 Meilen: "East New York"
2.6 Meilen: "Nostrand Avenue"
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung
Zinssatz
Laufzeit des Darlehens
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房屋概況 Property Description « German »« ENGLISH »
Nur zwei Blocks von der U-Bahn-Station Myrtle–Wyckoff L/M, einem wichtigen Nachbarschaftszentrum, entfernt, bietet die Lage eine starke Sichtbarkeit und Anbindung in einem der dynamischsten Einzelhandels- und Wohnkorridore von Queens.
Einer der Gewerberäume könnte exklusiven Zugang zum Hinterhof und zum Keller haben, was ihn besonders attraktiv für Unternehmen oder Fachleute macht, die Privatsphäre und Flexibilität suchen. Dieses Setup ist ideal für einen Endnutzer, der einen Raum belegen und gleichzeitig zusätzliches Einkommen erzielen möchte, oder für einen Investor, der stabile Renditen mit Aufwärtspotenzial sucht.
Die Wohnräume sind derzeit unter dem Marktniveau vermietet, was einen klaren Weg zu steigenden Einnahmen über die Zeit bietet. Das Grundstück ist in der Zone C4-3A, verfügt über 2.668 Quadratfuß ungenutztes FAR und bietet eine potenzielle Möglichkeit, bis zu zwei zusätzliche Etagen hinzuzufügen, vorbehaltlich Genehmigungen. Wichtig ist, dass sich das Grundstück nicht im historischen Bezirk Ridgewood befindet, sodass es keine Fassadenbeschränkungen gibt, die eine größere Design- und Entwicklungsmöglichkeiten ermöglichen.
Umgeben von einigen der beliebtesten Ziele in Ridgewood – darunter Julia’s, Rolo’s, Topos Buchhandlung Café und TV Eye – profitiert dieser Standort von einer starken, wachsenden lokalen Kultur und einer stetigen Nachfrage.
Egal, ob Sie an einer langfristigen Investition mit Entwicklungspotenzial interessiert sind oder einen Raum suchen, um sowohl zu arbeiten als auch zu investieren, dieses Gebäude erfüllt alle Anforderungen.
Arztpraxis: 3.700 $ projizierte Miete Zahnarztpraxis: 3.700 $, 3 % Mieterhöhung, Vertrag läuft am 1. Januar 2026 aus, 10-Jahres-Vertrag Wohnung 2L: 2.400 $, 3 Schlafzimmer, 1 Bad, Eisenbahn, kein Vertrag Wohnung 2R: 2.200 $, 3 Schlafzimmer, 1 Bad Eisenbahn, kein Vertrag Wohnung 3L: 2.400 $, 3 Schlafzimmer, 1 Bad, Eisenbahn, kein Vertrag Wohnung 3R: 2.200 $, 3 Schlafzimmer, 1 Bad, Eisenbahn, kein Vertrag Geschätzte Ausgaben: Brennstoff: 8.496 $. Wasser & Abwasser: 2.593 $ Versicherung: 3.600 $ Strom für Gemeinschaftsbereiche: 2.458 $ (inkl. Arztpraxis) Kesselinspektion: 400 $
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