215 Exeter Street Manhattan Beach, Brooklyn

Nogle hjem er indrettet. Dette blev bygget til at holde.

Der er huse, man køber, og der er huse, der ændrer måden, en person lever, værter, beskytter og bliver husket på. I Manhattan Beach, hvor ægte privatliv er sjældent, og denne slags skala næsten er umulig at genskabe, tilhører 215 Exeter Street den anden kategori.

Over 11.000 indvendige kvadratfod og over 5.000 udvendige kvadratfod fordelt på fire færdige niveauer, blev denne private ejendom skabt over fem år med en grad af vedholdenhed, der sjældent ses i boligbyggeri. Stålrammet. Betonbygget. Akustisk isoleret. Bygget med den slags disciplin, der normalt er forbeholdt arvarkitektur.

Dette er ikke dekorativ luksus. Det er strukturel luksus.

Du mærker forskellen ved døren. Ankomsten har vægt. Proportionerne er storslåede, materialerne er sjældne, og atmosfæren bærer formaliteten af en privat europæisk bolig. Marmor, onyks, silkebeklædte vægge, skræddersyet smedearbejde, svævende lofter og udsmykkede lister skaber et hjem designet ikke til trend, men for tilstedeværelse.

Hovedniveauet er bygget til underholdning i stor skala. Dette er etagen, hvor middage bliver begivenheder, hvor gæster husker rummet, skalaen og følelsen af at ankomme et sted, der betyder noget. En stille stue med gaspejs, skræddersyede silkebeklædte vægge og et dramatisk 6 x 5 saltvandsakvarium sætter tonen. Et formelt spiserum rummer let 16 til 20 gæster. Kontoret og biblioteket, indrettet med Asnaghi Interiors møbler og skabe, tilbyder et mere intimt udtryk for gammeldags håndværk.

Køkkenet fortsætter den samme balance mellem storhed og funktion. Forankret af en skræddersyet Neff-installation, en La Cornue fem-gryde komfur med pot filler, Viking apparater, gule onyksplader, marmor finish, dobbelte køleskabe, ekstra fryserkufferter, pantry-opbevaring og dedikeret køkkenvandfiltrering, er det designet til seriøs brug uden at gå på kompromis med skønhed.

Det andet niveau fungerer som det primære soveværelsesniveau, hvor hvert soveværelse tilbyder privat terrasseadgang. Hovedsuiten ocupar sin egen fløj, komplet med silkebeklædte vægge og skabsplads til ham og hende. Det føles mindre som et soveværelse og mere som en privat bolig inden i boligen. Badeværelserne på soveværelsesniveauerne er udstyret med Victoria + Albert, Lefroy Brooks, Sherle Wagner og TOTO armaturer, udvalgt uden genveje eller kompromiser.

Loftsniveauet tilføjer to yderligere soveværelser, et personalerum, et legerum, et fuldt badeværelse og to terrasser, hvilket skaber fleksible private rum til gæster, rekreation eller længere ophold. Massivt trægulv med indlagt design fortsætter husets standard for håndværk gennem det øverste niveau.

Nedeniveauet er et fuldt realiseret privat tilflugtssted. Et akustisk isoleret hjemmebiograf, fuldt motionsrum, massageværelse, sauna i kommerciel klasse med en 16-kilowatt varmelegeme, privat sauna bruser, vådbar med bagbelyst onyks, temperaturkontrolleret vinkælder til 300+ flasker, fuldt badeværelse, gæstetoilet, vaskerum og opbevaring skaber et wellness- og underholdningsniveau, der sjældent findes i en privat bolig i Brooklyn.

Udenfor bliver ejendommen et privat resort skjult i Brooklyn. Et opvarmet saltvandsbassin, der måler cirka 38 x 17 fod, året rundt opvarmet spa, udendørs cabana, fuldt udendørs køkken, udendørs bruser og bad, opvarmet stenarbejde og gangstier, kalkstenhegn, udendørs lydsystem og to motoriserede porte fuldender grundene med privatliv, komfort og kontrol.

Så er der den del, de fleste hjem ikke har: ingeniørarbejdet.

Betonfundament, gulve og vægge. Forstærket stålramme. Dobbelte vægge for akustisk adskillelse. Skumisolering overalt. Gulvvarme overalt i hele hjemmet og udendørs. Separate HVAC-zoner i hvert rum.

215 Exeter Street Manhattan Beach, Brooklyn

Some homes are decorated. This one was built to endure.

There are houses you buy, and there are houses that change the way a person lives, hosts, protects, and is remembered. In Manhattan Beach, where true privacy is rare and this kind of scale is nearly impossible to recreate, 215 Exeter Street belongs to the second category.

Spanning over 11,000 interior square feet and over 5,000 exterior square feet across four finished levels, this private estate was crafted over five years with a level of permanence almost never seen in residential construction. Steel-framed. Concrete-constructed. Acoustically insulated. Built with the kind of discipline usually reserved for legacy architecture.

This is not decorative luxury. It is structural luxury.

You feel the difference at the door. The arrival has weight. The proportions are grand, the materials are rare, and the atmosphere carries the formality of a private European residence. Marble, onyx, silk wall coverings, custom ironwork, soaring ceilings, and ornate moldings create a home designed not for trend, but for presence.

The main level is built for entertaining at scale. This is the floor where dinners become occasions, where guests remember the room, the scale, and the feeling of arriving somewhere that matters. A gracious living room with gas fireplace, bespoke silk wall coverings, and a dramatic 6 x 5 saltwater aquarium sets the tone. A formal dining room easily accommodates 16 to 20 guests. The office and library, appointed with Asnaghi Interiors furnishings and cabinetry, offers a more intimate expression of old-world craftsmanship.

The kitchen continues the same balance of grandeur and function. Anchored by a custom Neff installation, a La Cornue five-burner stove with pot filler, Viking appliances, yellow onyx slab surfaces, marble finishes, double refrigeration, additional freezer drawers, pantry storage, and dedicated kitchen water filtration, it was designed for serious use without compromising beauty.

The second level serves as the primary bedroom floor, with every bedroom offering private terrace access. The primary suite occupies its own wing, complete with silk wall coverings and his-and-hers walk-in closets. It feels less like a bedroom and more like a private residence within the residence. Bathrooms throughout the bedroom floors are appointed with Victoria + Albert, Lefroy Brooks, Sherle Wagner, and TOTO fixtures, selected without shortcut or compromise.

The attic level adds two additional bedrooms, a staff room, a playroom, a full bathroom, and two terraces, creating flexible private space for guests, recreation, or extended stays. Solid wood floors with inlaid design continue the home's standard of craftsmanship through the uppermost level.

The lower level is a fully realized private retreat. An acoustically isolated home theater, full gym, massage room, commercial-grade sauna with a 16-kilowatt heater, private sauna shower, wet bar with backlit onyx, temperature-controlled wine cellar for 300+ bottles, full bathroom, powder room, laundry, and storage create a wellness and entertainment level rarely found in a private Brooklyn residence.

Outside, the estate becomes a private resort hidden within Brooklyn. A heated saltwater pool measuring approximately 38 x 17 feet, year-round heated spa, outdoor cabana, full outdoor kitchen, exterior shower and bath, heated stonework and walkways, limestone fencing, exterior sound system, and two motorized gates complete the grounds with privacy, comfort, and control.

Then there is the part most homes do not have: the engineering.

Poured concrete foundation, floors, and walls. Reinforced steel frame. Double-studded walls for acoustic separation. Foam insulation throughout. Radiant heated flooring throughout the entire home and exterior. Separate HVAC zones in every r