Førkrigs hjørneenhed med ét soveværelse bagerst i bygningen med et vinduesbesat hjemmekontor og en privat og fredfyldt landskabsplejet patiohave på over 300 kvadratfod, der er blevet gennemrenoveret og opgraderet til et sjældent udendørs tilflugtssted, der oftere findes i rækkehusboliger end i lejligheder i Manhattan. Perfekt til at spise, lave mad, slappe af og underholde udendørs.

Denne flotte bygning har også en af de mest smukt beplantede tagterrasser i Manhattan med private siddeområder og spektakulære udsigter til både det ikoniske Chrysler- og Empire State-bygninger. Der er også en BBQ-grill til grilling.

Skjult i bagenden af bygningen, omkranset af andre private haver, tilbyder Residence 1D bemærkelsesværdig fred og ro, samtidig med at den fremviser den tidløse karakter, der gør førkrigshjem så eftertragtede, herunder imponerende 9’5” høje loftsbjælker, smukke trægulve, elegante lister og en rummelig entre.

Ved indgangen bliver man budt velkommen af en ordentlig entre med et stort garderobeskab på den ene side og et vinduesbesat hjemmekontor på den anden side, som endda kan fungere som et børneværelse. Den rummelige stue rummer nemt både stue- og spisepladser og er fyldt med naturligt lys fra to vinduer. Fra stuen fører en gang til køkkenet, badeværelset og soveværelset, som er blevet forbedret med en væg af gulv-til-loft bogreoler.

Det vinduesbesatte galley-køkken har rigeligt skabsplads, inklusive installation af ekstra skabe og prep-plads på bordpladerne, en fuld størrelse gasblus og køleskab, samt muligheden for at installere en fuld størrelse opvaskemaskine. Der er også en morgenmadsbar, et perfekt sted at nyde sin morgenkaffe for at komme i gang med dagen.

Soveværelset er både komfortabelt og helt stille, har to vinduer og kan nemt rumme en queen-size seng. En gulv-til-loft væg med specialbyggede skabe er blevet installeret for at rumme al din sæsonbestemte tøj. Badeværelset med vindue bevarer sin klassiske førkrigscharme med original stil subway-fliser, sorte kantdetaljer og et traditionelt badekar.

Direkte fra soveværelset ligger denne boligs kronjuvel — en privat patiohave på over 300 kvadratfod, der er blevet renoveret og smukt anlagt for at skabe et sandt udendørs paradis i hjertet af Midtown Manhattan.

Designet til underholdning, afslapning, dining og havearbejde, er rummet stort nok til at tilbyde flere arrangementer til spisning og siddemuligheder samt plads til ekstra plantekasser til mere havearbejde. Det giver et niveau af privat udendørs liv, der er usædvanligt sjældent i Manhattan. Det inkluderer et bærbart, vandtæt fortelt, der kan låses på plads for at dække hoveddelen af patioen, så det kan bruges på en regnvejrsdag. Det inkluderer også to opbevaringskasser, der følger med lejligheden og kan bruges til opbevaring af udendørspuder, haveudstyr og andre nødvendigheder til udendørs liv.

264 Lexington Avenue er en intim og smukt vedligeholdt førkrigs murstenskooperativ bygget i 1924, der består af kun 35 boliger fordelt på 11 etager. Bygningens faciliteter inkluderer en deltids portner, ButterflyMX videointercomsystem, vaskeri og opbevaring samt en imponerende for nylig renoveret lobby. Beboerne nyder også en fantastisk landskabsplejet tagterrasse komplet med BBQ-grill, separate spise- og loungeområder samt en vidunderlig udsigt over skyline, herunder Chrysler-bygningen og Empire State-bygningen.

Ideelt placeret i hjertet af Murray Hill, omkranset af Murray Hill Historic District, ligger bygningen kun få øjeblikke fra Grand Central Terminal, 6. linjen, flere subway- og buslinjer, på den anden side af gaden fra en Citi-Bike station og tæt på fremragende shopping, dagligvarebutikker såsom Whole Foods, restauranter, New York Public Library, The Morgan Library og Bryant Park.

Pied-à-terres, husdyr, inklusive hunde, og fremleje er tilladt med bestyrelsens godkendelse. Flip-skatten er 3% og betales af sælgeren.

Pre-war one-bedroom corner unit in the back of the building with a windowed home office and a 300+ SF private and serene landscaped patio/garden that has been thoughtfully upgraded and renovated into a rare outdoor retreat more commonly associated with townhouse living than apartment living in Manhattan. Perfect for alfresco, cooking, dining, relaxing and entertaining.

This stately building also features one of the most beautifully landscaped roof decks in Manhattan featuring private seating areas with spectacular views of both the iconic Chrysler and Empire State Buildings. Plus it provides a BBQ grill for barbecuing.

Tucked away in the back of the building, surrounded by other private gardens, Residence 1D offers remarkable peace and quiet while showcasing the timeless character that makes pre-war homes so sought after, including soaring 9’5” beamed ceilings, beautiful hardwood floors, elegant moldings, and a gracious entry foyer.

Upon entering, you are welcomed by a proper entry foyer with a large coat closet on one side and a windowed home office on the other side, which could even function as a nursery. The spacious living room easily accommodates both living and dining areas and is filled with natural light from two windows. Off the living room is a hallway leading to the kitchen, bathroom and bedroom, that has been enhanced with a wall of floor-to-ceiling bookshelves.

The windowed galley kitchen features plentiful cabinetry, including the installation of additional cabinetry, and countertop prep space, a full-sized gas range and refrigerator, and the ability to install a full-sized dishwasher. There is also a breakfast bar, a perfect place for having your morning coffee to get your day started.

The bedroom is both comfortable and pin-drop quiet, features two windows, and easily accommodates a queen-sized bed. A floor-to-ceiling wall of custom built-in closets has been installed to accommodate all your seasonal clothing. The windowed bathroom retains its classic pre-war charm with original-style subway tile, black border detailing, and a traditional soaking tub.

Directly off the bedroom is the crown jewel of this home — a 300+ square foot private patio/garden that has been renovated and beautifully landscaped to create a true outdoor oasis in the heart of Midtown Manhattan.

Designed for entertaining, relaxing, dining, and gardening, the space is large enough to offer several dining and seating area arrangements and space for additional planter boxes for more gardening. It provides a level of private outdoor living that is extraordinarily rare in Manhattan. It includes a portable waterproof canopy that can be latched into place to cover the main portion of the patio to enable using it on a rainy day. It also includes two storage bins that convey with the apartment that can be used to store outdoor cushions, gardening equipment and other outdoor living necessities.

264 Lexington Avenue is an intimate and beautifully maintained pre-war brick co-op built in 1924, comprised of just 35 residences across 11 floors. Building amenities include a part-time doorman, ButterflyMX video intercom system, laundry and storage, and a stunning recently renovated lobby. Residents also enjoy an incredible landscaped rooftop terrace complete with BBQ grill, separate dining and lounge areas, and sweeping skyline views including the Chrysler Building and Empire State Building.

Ideally located in the heart of Murray Hill, surrounded by the Murray Hill Historic District, the building is just moments from Grand Central Terminal, the 6 train, multiple subway and bus lines, across the street from a Citi-Bike station, and close to excellent shopping, grocery stores including Whole Foods, restaurants, the New York Public Library, The Morgan Library and Bryant Park.

Pied-à-terres, pets, including dogs, and subletting are permitted with board approval. Flip tax is 3% paid by the seller.