$1,400,000 - 42-46 Broadway, Rocky Point, NY 11778｜MLS # 919475

Property Description « Danish »

Kalder alle investorer, udviklere og slutbrugere!!! 12,55 cap 9.700+ sqft. 4 enheder blandet erhvervsejendom med stor parkeringsplads til salg!!! Bygningen har fremragende skiltning, god eksponering, restaurant, bar, 32 parkeringspladser, høje 9’ loft, J-2 zoning, 4 grunde, alt nyt LED belysning, 200 amp strøm, CAC, +++!!! Ejendommen er beliggende i hjertet af Rocky Point på Broadway kun 2 blokke fra Route 25A!!! Naboer inkluderer Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! Ejendommen har 65’ facade mod Broadway + 100’ facade mod Eagle Road!!! Denne ejendom tilbyder STOR udviklingspotentiale!!! Dette kunne være din næste udviklingssted eller dit næste hjem for din virksomhed!!!

Indkomst:

Bar/Restaurant (3.600 sqft. + 1.000 sqft. LL): $106.800 årligt; Lejekontrakt udløber: 1/3/2035.
Græsk restaurant (1.307 sqft.): $22.800 årligt; Lejekontrakt udløber: 2031.

1 Værelses lejlighed (1.000 sqft.): $24.000 årligt; M-M.

Studielejlighed (400 sqft.): $21.600 årligt (tilgængelig)

Parkeringsplads/gård: $24.000 årligt (tilgængelig)

Bar skattelettelse: $21.600 årligt.

Græsk restaurant skattelettelse: $7.000 årligt.

Pro Forma bruttoindkomst: $227.800 årligt.

Udgifter:

Gas: $0 årligt.
El: $0 årligt.
Vedligeholdelse & reparationer: $250 årligt.
Forsikring: $3.823 årligt.
Vand: $0 årligt.
Skatter: $27.625,79 årligt.

Samlede udgifter: $31.698,79 årligt.

Netto driftsindkomst (NOI): $196.101,21 (Pro Forma 14,01% cap!!!)

MLS #‎	919475
Ejendomsskat (årligt)	$27,625
Brændstof	Naturgas
Aircondition	Central aircondition
Tog	6.7 miles: "Port Jefferson"
	8.9 miles: "Yaphank"

Boliglånsberegner pr. måned
Boligpris
Lånebeløb (pr. måned)
Udbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Løbetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.