Eksklusivt Tilbud: 421 East 82nd Street - Primær Yorkville Blandet Brugsinvestering med Betydeligt Vækstpotentiale
Præsenteret af Gelbard-Kolbusz Teamet hos Corcoran

Gelbard-Kolbusz Teamet hos Corcoran er glade for eksklusivt at præsentere 421 East 82nd Street, en sjælden og exceptionel 20-enheders blandet brugsejendom beliggende i hjertet af Yorkville på Manhattans Upper East Side. Tilbudt for første gang i over 30 år og ejet af den samme familie gennem generationer, repræsenterer denne fem-etagers ejendom en unik mulighed for investorer, der søger både stabil indtægt og betydeligt værditilvækstpotentiale i en af New York Citys mest etablerede boligområder.

Bygningen er 25ft x 62ft på en 25ft x 102,17ft grund, der omfatter cirka 9,450 kvadratfod i et R8B zonet distrikt med 2,196 ekstra FAR (ifølge PropertyShark) og har en alsidig og investorvenlig enhedsfordeling:

Tre (3) erhvervsenheder på kælderniveau, hvoraf to drager fordel af delt baghaveplads
Fem (5) studiolejligheder beliggende på første og anden etage
Tolv (12) et-værelses lejligheder fordelt fra første til femte etage
Af de 17 bolig-enheder er 16 frie markeder (94%), hvilket giver enestående fleksibilitet og indtægtspotentiale. Med kun én leje-stabiliseret enhed og én aktuelt vakant enhed på frimarkedet, giver ejendommen mulighed for øjeblikkelig lejevækst, mens langsigtede repositioneringsstrategier bevares. Bygningen vil blive leveret besat, underlagt eksisterende lejekontrakter og nuværende lejeopgørelse.

Beliggende på nordsiden af East 82nd Street, mellem 1st Avenue og York Avenue, er ejendommen kun få skridt fra nærområdets vartegn herunder Carl Schurz Park og John Jay Park. Transportadgangen er fremragende, med tæt afstand til 4, 5, 6 og Q metrolinjer samt flere MTA busruter, der sikrer problemfri forbindelse i hele Manhattan.

421 East 82nd Street tilbyder investorer en bred vifte af vækststrategier, herunder renovering og repositionering af udvalgte boligenheder for at opnå højere husleje, forbedring af fællesområder og bygningssystemer for at øge langfristet værdi, omkonfigurering eller opgradering af erhvervsrum for at tiltrække højere afkast-lejere, eller at udnytte ejendommens høje procentdel af frie markeds-enheder til lejevækst.

Uanset om du søger en nøglefærdig kontantstrømmende ejendom eller en langsigtet udviklingsmulighed, leverer denne velbeliggende og historisk stabile ejendom en overbevisende investeringsprofil i en af New Yorks mest modstandsdygtige og attraktive kvarterer.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.