Jestli hledáte domov, který vás zarazí hned ve chvíli, kdy vejdete dovnitř – takový, u kterého si řeknete „to je ono“ – čtěte dál.
Protože tento penthouse je skutečně výjimečný a toto slovo nepoužívám lehkovážně.

Jakmile vstoupíte do prostorné vstupní haly zalité přirozeným světlem ze střešního světlíku, pochopíte, že ten, kdo toto místo vytvořil, hrál úplně jinou hru. Každý centimetr byl promyšlený. Už samotný vestavěný úložný prostor by švýcarského hodináře přivedl k slzám radosti.

Vydejte se na sever a ocitnete se v nadstandardně velkém obývacím pokoji s jídelnou, jehož dominantou je celá stěna oken, která vám přímo do zorného pole přivádí zeleň vzrostlé zahrady. A než si řeknete: „Takže výhled zakrývají stromy,“ nikoli. Vegetace výhled rámuje, ale nebere vám ho. Máte zeleň I oblohu. Obývací pokoj se navíc nachází pod obrovským světlíkem o rozměrech 10 × 10 stop, který prostor zaplavuje takovým množstvím přirozeného světla, že začnete pochybovat, zda elektřinu vůbec potřebujete. A pak je tu krb na dřevo. Než vás tento detail příliš nadchne, vězte, že jsou tu ještě dva další. Tři krby na dřevo v jediném manhattanském bytě. Za 25 let prodeje nemovitostí jsem se s ničím podobným nesetkal a mám podezření, že vy také ne.

Severní terasa je přesně tím, čím by soukromý venkovní prostor měl být – intimní, nádherně orámovaná vzrostlou zelení a ukotvená úchvatnou kamennou zdí, která může podle nálady sloužit také jako kulisa pro venkovní filmové plátno. Rodinná večeře v úterní večer. Město působí velmi vzdáleně.

Jižní terasa nabízí úplně jiný typ zážitku. Tady se baví hosté. Je přímo propojená s kuchyní a vyhrazeným prostorem pro grilování, jehož dominantou je gril Kalamazoo široký 48 palců – upřímně řečeno obscénní tím nejlepším možným způsobem. Přechod z kuchyně přes prádelnu ke grilu a na terasu je dokonale plynulý – ten, kdo vaří, nikdy nepřijde o zábavu. A soudě podle dostupného prostoru může být opravdu velká.

To, co vše propojuje, je zeleň. V každém směru, z každé místnosti, v každém ročním období se díváte na vzrostlé stromy a bujnou zahradní úpravu, jejichž růst trval desítky let a nelze je napodobit. Díky tomu je tento domov stejně příjemný za šedého únorového rána jako během dokonalého červnového večera.

Obě ložnice – hlavní o rozměrech 12'8" × 18'9" a druhá o rozměrech 12'4" × 17'7" – mají přímý vstup na terasu, stejné výhledy do zahrady a vlastní krb na dřevo. Nechte to chvíli doznít. Obě ložnice. Vlastní krby. V penthousu se stropy vysokými až 11 stop. Věnuji se tomuto oboru 25 let a s touto kombinací jsem se nikdy nesetkal. Je to bez nadsázky naprostý unikát.

Hlavní ložnice má promyšlené uspořádání s dvojitým umyvadlem odděleným od mokré zóny a dvěma šatnami typu walk-in. Kuchyně je částečně otevřená, s výhledem do zahrady, a sousedí s plnohodnotnou prádelnou s hlubokým dřezem z mastku – protože i krásný domov musí fungovat jako skutečný domov. V celém bytě vestavěné reproduktory rozdělené do 11 zón umožňují každé místnosti a každé části terasy ovládat vlastní hlasitost i zdroj zvuku.

Tento domov byl zcela zrekonstruován od základů majiteli s vyhraněnými názory, vytříbeným vkusem a nulovým zájmem o kompromisy. Výsledkem je něco, co pocítíte okamžitě po vstupu a čeho se po odchodu jen těžko zbavíte.

A přesně tak to obvykle bývá s tím pravým.

If what you're after is a home that stops you cold the moment you walk in - one that makes you think this is it - then keep reading.
Because this penthouse is genuinely exceptional, and I don't use that word lightly.

From the moment you step into the foyer - generous, flooded with natural light from an overhead skylight - you understand that whoever built this place was playing a different game entirely. Every inch was thought through. The built-in storage alone would make a Swiss watchmaker weep with joy.

Head north and you're in an oversized living and dining room anchored by a wall of windows that pulls mature garden greenery directly into your sightline. And before you say "oh, so it's blocked by trees" - no. The vegetation frames the view without stealing it. You get the green AND the sky. The living room also sits under a massive 10x10 skylight that floods the space with so much natural light you'll start to question whether you actually need electricity. And then there's the wood-burning fireplace. Before you get too comfortable with that detail, know that there are two more where that came from. Three wood-burning fireplaces in a single Manhattan apartment. In 25 years of selling real estate I have never encountered anything like it, and I suspect you haven't either.

The north terrace is exactly what a private outdoor space should be - intimate, beautifully framed by mature plantings, and anchored by a stunning stone wall that doubles, should the mood strike, as a backdrop for an outdoor movie screen. Family dinners on a Tuesday evening. The city feels very far away.

The south terrace is an entirely different proposition. This is where you entertain. Directly connected to the kitchen and a dedicated barbecue area anchored by a 48-inch Kalamazoo grill that is, frankly, obscene in the best possible way. The flow from kitchen to laundry to barbecue to terrace is seamless - whoever's cooking never misses the party. And the party, judging by the space available, could be considerable.

What ties all of it together is the greenery. In every direction, from every room, in every season, you are looking at mature trees and lush landscaping that took decades to grow and cannot be replicated. It makes this home as pleasant on a grey February morning as on a perfect June evening.
The two bedrooms - a 12'8" x 18'9" primary and a 12'4" x 17'7" second - each have direct terrace access, those same garden views, and their own wood-burning fireplace. Let that sink in. Both bedrooms. Their own fireplaces. In a penthouse with ceilings up to 11 feet. I have been doing this for 25 years and I have never seen this combination. It is, without exaggeration, one of a kind.

The primary is smartly laid out with a double vanity separated from the wet area and two walk-in closets. The kitchen is half-open, overlooks the garden, and sits next to a full laundry room with a soapstone slop sink - because a beautiful home still needs to function like one. Throughout the apartment, 11-zone built-in speakers let every room and terrace section control its own volume and source.

This home was rebuilt from a bare canvas by owners with strong opinions, excellent taste, and zero interest in cutting corners. The result is something you feel the moment you walk in and can't quite shake after you leave.

Which is usually how it goes with the right one.