Jižní světlo v obývacím pokoji a měkké severní světlo v ložnici, z rohu, ve kterém budete skutečně chtít sedět.

Tento byt s jednou ložnicí o rozloze 827 čtverečních stop v NINE52 se otevírá tak, jak by měl domov: kuchyň plynule přechází do jídelny a obývacího pokoje, bez stěn, které by narušovaly prostor. Kuchyň zdobí na míru vyrobené šedobílé lakované skříňky s pracovními deskami Caesarstone, nerezový dřez Kohler, vestavná lednice a myčka – čisté linie a žádné zbytečné kroky. Nadměrně velká okna procházejí obývacím pokojem až do ložnice, takže světlo nekončí v jedné místnosti.

Koupelna rozhodně nezaostává: keramické a mramorové obklady od podlahy až ke stropu, umyvadlová skříňka na míru, zrcadlové lékárničky a vybavení, které nepůsobí jako dodatečný nápad. V celém bytě jsou deset stop vysoké stropy. Pračka a sušička přímo v bytě. Vícezónová klimatizace a vytápění s vlastním ovládáním teploty v každé místnosti, doplněné energeticky úsporným tepelným čerpadlem pro ohřev vody – detail, na který nemyslíte, dokud nezjistíte, že váš účet za elektřinu je nižší než u souseda.

Budova. NINE52 bývala nemocnicí, která byla přeměněna na 156 luxusních kondominií ukrytých za předválečnou fasádou z červených cihel. Společnost Gaia Real Estate ji kompletně přepracovala: sedm podlaží, nepřetržitá služba dveřníka a domovní správce, který v budově bydlí. Podlaží s vybavením nabízí víc než většina ostatních: fitness centrum se samostatným jógovým a spinningovým sálem, coworkingový prostor s vlastní konferenční místností, mediální salonek, místnost pro degustaci vína, dětskou hernu a upravený dvůr s jezírkem s koi kapry, díky němuž Hell’s Kitchen působí mnohem klidněji, než ve skutečnosti je. Nahoře se nachází zařízená střešní terasa s výhledem na panorama města tak širokým, že zapomenete, že jste sedm pater nad zemí, nikoli sedmdesát. K dispozici je také úschovna kol a jízdní kola budovy můžete bezplatně využívat.

Lokalita. Hell’s Kitchen leží mezi Central Parkem, divadelní čtvrtí a Hudson Yards. Broadway, některé z nejlepších restaurací ve městě i nákupy, kvůli kterým nemusíte volat taxi, jsou vzdálené jen několik bloků. V blízkosti se nachází několik linek metra, ke kterým dojdete pěšky, aniž byste museli kontrolovat mapu.

Mimořádný příspěvek: 43,66 USD měsíčně do roku 2030.

Southern light in the living room and soft northern light in the bedroom, from a corner you'll actually want to sit in.

This 827 square foot one-bedroom at NINE52 opens up the way a home should: kitchen into dining into living room, no walls chopping up the flow. The kitchen wears custom grey and white lacquer cabinetry with Caesarstone counters, a stainless Kohler sink, integrated refrigerator, dishwasher, all clean lines and no wasted motion. Oversized windows run through the living room and into the bedroom, so the light doesn't stop at one room and give up.

The bathroom holds its own: floor-to-ceiling ceramic and marble tile, a custom vanity, mirrored medicine cabinets, fixtures that don't feel like an afterthought. Ten-foot ceilings throughout. Washer/dryer in unit. Multi-zone HVAC with its own climate control per room, plus an energy-efficient heat pump water heater, the kind of detail you don't think about until your electric bill is lower than your neighbor's.

The building. NINE52 used to be a hospital that was transformed into 156 luxury condo residences behind a red-brick, prewar shell that Gaia Real Estate reimagined from the ground up, seven floors, full-time doorman, live-in super. The amenity floor does more than most: fitness center with a separate yoga room and spin room, a co-work space with its own conference room, a media lounge, a wine tasting den, a children's playroom, and a landscaped courtyard with a koi pond that makes Hell's Kitchen feel a lot quieter than it is. Up top, a furnished rooftop terrace with skyline views wide enough to make you forget you're seven stories up, not seventy. Bike storage, and the building's own bikes are yours to use, free.

The location. Hell's Kitchen, sitting between Central Park, the Theater District, and Hudson Yards. Broadway, some of the best restaurants in the city, and shopping that doesn't require a cab, all within a few blocks. Multiple subway lines close enough to walk to without checking the map.

Special Assessment: $43.66/month running through 2030