Předválečný rohový byt s jednou ložnicí v zadní části budovy s pracovnou s oknem a soukromým, klidným a pečlivě upraveným patio/zahradou o rozloze více než 300 čtverečních stop, které bylo promyšleně vylepšeno a renovováno do vzácného venkovního útočiště, které bývá častěji spojováno s bydlením v městských domech než s byty v Manhattanu. Ideální pro venkovní vaření, stolování, odpočinek a zábavu.

Tato impozantní budova také nabízí jednu z nejkrásněji upravených střešních teras v Manhattanu, která má soukromé sezení s fantastickým výhledem na ikonické budovy Chrysler a Empire State. Navíc je zde k dispozici gril na barbecue.

Skrytý vzadu budovy, obklopený dalšími soukromými zahradami, byt 1D nabízí pozoruhodný klid a ticho, zatímco ukazuje nadčasový charakter, který dělá předválečné domy tak žádanými, včetně vysokých stropů s trámy o výšce 9'5", krásných dřevěných podlah, elegantních ozdob a velkorysého vstupního foyeru.

Po vstupu budete vítáni správným vstupním foyerem s prostornou skříní na kabáty na jedné straně a pracovnou s oknem na druhé straně, která by mohla dokonce sloužit jako dětský pokoj. Prostorný obývací pokoj snadno pojme jak obytnou, tak jídelní část a je zaplněn přirozeným světlem z dvou oken. Z obývacího pokoje vede chodba do kuchyně, koupelny a ložnice, která byla vylepšena stěnou s knihovnami od podlahy ke stropu.

Kuchyně v galérii s oknem nabízí dostatek skříněk, včetně instalace dalších skříněk a pracovní plochy, plně vybavenou plynovou sporák a lednici, a možnost instalovat plně vestavěnou myčku. K dispozici je také snídaňový bar, ideální místo pro ranní kávu, abyste začali svůj den.

Ložnice je jak pohodlná, tak nesmírně tichá, má dvě okna a snadno pojme manželskou postel velikosti queen. Na stěně od podlahy ke stropu byla nainstalována vestavěná skříň, aby pojmula veškeré vaše sezónní oblečení. Koupelna s oknem si zachovává svůj klasický předválečný šarm s dlažbou v původním stylu, černými detaily a tradičním vanou.

Přímo z ložnice se nachází korunovaný klenot tohoto domu — soukromé patio/zahrada o rozloze více než 300 čtverečních stop, které bylo renovováno a krásně upraveno, aby se stalo skutečným venkovním oázou v srdci Midtown Manhattanu.

Navrženo pro zábavu, odpočinek, stolování a zahradničení, prostor je dostatečně velký, aby nabídl několik uspořádání pro stolování a sezení a prostor pro další květináče pro více zahradničení. Nabízí úroveň soukromého venkovního bydlení, které je v Manhattanu neobyčejně vzácné. Obsahuje přenosný voděodolný přístřešek, který lze uchytit na místě, aby pokryl hlavní část patio a umožnil jeho používání i v deštivém dni. Zahrnuje také dvě úložné kontejnery, které zůstávají s bytem a mohou být použity pro uskladnění venkovních polštářů, zahradnického vybavení a dalších potřeb pro venkovní život.

264 Lexington Avenue je intimní a krásně udržovaný předválečný cihlový kooperativ postavený v roce 1924, skládající se pouze z 35 bytů na 11 patrech. Mezi vybavení budovy patří částečný doorman, video interkom systému ButterflyMX, prádelna a úložné prostory a ohromující nedávno zrekonstruované foyer. Rezidenti si také užívají neuvěřitelnou střešní terasu s úpravou krajin, kompletní s grilem na BBQ, samostatnými jídelními a odpočinkovými oblastmi a panoramatickým výhledem na obzory včetně budovy Chrysler a Empire State.

Ideálně umístěná v srdci Murray Hill, obklopena historickým obvodem Murray Hill, je budova jen chvíli od vlakového nádraží Grand Central, linky 6, několika stanic metra a autobusů, naproti stanici Citi-Bike a blízko vynikajícího nakupování, obchodům s potravinami včetně Whole Foods, restauracím, Nové městské knihovně, Morganově knihovně a Bryant Parku.

Pied-à-terres, domácí zvířata, včetně psů, a podnájem jsou povoleny se souhlasem představenstva. Daň z převodu je 3% placená prodávajícím.

Pre-war one-bedroom corner unit in the back of the building with a windowed home office and a 300+ SF private and serene landscaped patio/garden that has been thoughtfully upgraded and renovated into a rare outdoor retreat more commonly associated with townhouse living than apartment living in Manhattan. Perfect for alfresco, cooking, dining, relaxing and entertaining.

This stately building also features one of the most beautifully landscaped roof decks in Manhattan featuring private seating areas with spectacular views of both the iconic Chrysler and Empire State Buildings. Plus it provides a BBQ grill for barbecuing.

Tucked away in the back of the building, surrounded by other private gardens, Residence 1D offers remarkable peace and quiet while showcasing the timeless character that makes pre-war homes so sought after, including soaring 9’5” beamed ceilings, beautiful hardwood floors, elegant moldings, and a gracious entry foyer.

Upon entering, you are welcomed by a proper entry foyer with a large coat closet on one side and a windowed home office on the other side, which could even function as a nursery. The spacious living room easily accommodates both living and dining areas and is filled with natural light from two windows. Off the living room is a hallway leading to the kitchen, bathroom and bedroom, that has been enhanced with a wall of floor-to-ceiling bookshelves.

The windowed galley kitchen features plentiful cabinetry, including the installation of additional cabinetry, and countertop prep space, a full-sized gas range and refrigerator, and the ability to install a full-sized dishwasher. There is also a breakfast bar, a perfect place for having your morning coffee to get your day started.

The bedroom is both comfortable and pin-drop quiet, features two windows, and easily accommodates a queen-sized bed. A floor-to-ceiling wall of custom built-in closets has been installed to accommodate all your seasonal clothing. The windowed bathroom retains its classic pre-war charm with original-style subway tile, black border detailing, and a traditional soaking tub.

Directly off the bedroom is the crown jewel of this home — a 300+ square foot private patio/garden that has been renovated and beautifully landscaped to create a true outdoor oasis in the heart of Midtown Manhattan.

Designed for entertaining, relaxing, dining, and gardening, the space is large enough to offer several dining and seating area arrangements and space for additional planter boxes for more gardening. It provides a level of private outdoor living that is extraordinarily rare in Manhattan. It includes a portable waterproof canopy that can be latched into place to cover the main portion of the patio to enable using it on a rainy day. It also includes two storage bins that convey with the apartment that can be used to store outdoor cushions, gardening equipment and other outdoor living necessities.

264 Lexington Avenue is an intimate and beautifully maintained pre-war brick co-op built in 1924, comprised of just 35 residences across 11 floors. Building amenities include a part-time doorman, ButterflyMX video intercom system, laundry and storage, and a stunning recently renovated lobby. Residents also enjoy an incredible landscaped rooftop terrace complete with BBQ grill, separate dining and lounge areas, and sweeping skyline views including the Chrysler Building and Empire State Building.

Ideally located in the heart of Murray Hill, surrounded by the Murray Hill Historic District, the building is just moments from Grand Central Terminal, the 6 train, multiple subway and bus lines, across the street from a Citi-Bike station, and close to excellent shopping, grocery stores including Whole Foods, restaurants, the New York Public Library, The Morgan Library and Bryant Park.

Pied-à-terres, pets, including dogs, and subletting are permitted with board approval. Flip tax is 3% paid by the seller.