Nabízíme dohromady za souhrnnou cenu 7 milionů dolarů, 446 State Street a 76 Nevins Street představují vzácnou příležitost získat dvě sousedící městské domy s výjimečným rozvojovým potenciálem v srdci Boerum Hill. Sestavené dohromady, nemovitosti uvolňují další stavební čtvereční metry a umožňují širší spektrum možností uspořádání, než kdyby byly drženy jednotlivě.

446 State Street je krásný 22 stop široký čtyřpodlažní rámový městský dům postavený v 40. letech 19. století, který je uspořádán s duplexem pro majitele, bytem přes celé patro ve třetím patře a apartmá pro hosty v nejvyšším patře. Historický charakter a detaily domu zůstávají zachovány, včetně původního schodiště, krbu v salonu a parketových podlah. Na úrovni zahrady se zimní zahrada dívá na velký dvorek a boční zeď 76 Nevins Street.

76 Nevins Street je plně zrekonstruovaný 22 stop široký cihlový třípodlažní smíšený městský dům se dvěma vysoce výnosnými byty nad studiem bojových umění. Komerční prostor se rozprostírá na více než 1 400 čtverečních stop s vysokými stropy, velkým střešním oknem a centrální klimatizací. V patře se nacházejí dva pěkně zrekonstruované byty se dvěma ložnicemi, z nichž jeden vychází na slunnou terasu.

S kombinovaným vlastnictvím by se mohly zavést dveře podél boční strany 76 Nevins Street, aby bylo možné přímo vstoupit na zadní dvorek 446 State Street, jak je zde znázorněno, což by umožnilo široké spektrum komerčních a rezidenčních využití.

446 State Street a 76 Nevins Street jsou výhodně umístěny v srdci Brownstone Brooklynu. Renomované restaurace, kavárny, butiky, hudební podniky a další vybavení Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope a Downtown Brooklyn jsou všechny v těsné blízkosti. Rychlé dojíždění do Manhattanu a ostatních částí města zajišťují vlaky 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B a D, stejně jako LIRR, které jsou poblíž na stanici Atlantic Terminal. Přijďte vidět tuto vzácnou příležitost vytvořit si vlastní vysněný domov nebo investiční projekt. Zobrazeno pouze po domluvě.

Offered together for a combined price of $7 million, 446 State Street and 76 Nevins Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

76 Nevins Street is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

446 State Street and 76 Nevins Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.