Nabízeno společně za kombinovanou cenu 7 milionů dolarů, 76 Nevins Street a 446 State Street představují jedinečnou příležitost získat dva sousední městské domy s výjimečným rozvojovým potenciálem v srdci Boerum Hill. V případě spojení nemovitosti odemykají další stavitelné metry čtvereční a umožňují širší spektrum možností uspořádání než při jednotlivém vlastnictví.

76 Nevins Street (zobrazeno v tomto inzerátu) je plně renovovaný cihlový třípodlažní dům s šířkou 22 stop, který má dvě vysoce příjmové byty nad studiém bojových umění. Komerční prostor se rozkládá na více než 1 400 čtverečních stop s vysokými stropy, velkým střešním oknem a centrální klimatizací. V patře se nacházejí dvě hezky zrekonstruované dvoupokojové byty, z nichž jeden vychází na slunnou terasu.

446 State Street je krásný čtyřpodlažní dřevěný dům s šířkou 22 stop postavený v 40. letech 19. století, který je uspořádán s duplexem pro majitele, bytem přes celé patro ve třetím patře a apartmá pro hosty v nejvyšším patře. Historický charakter a detaily domu zůstávají zachovány, včetně původního schodiště, krbu v obývacím pokoji a parketové podlahy. Na úrovni zahrady se sluneční pokoj dívá na velkou zahradu a boční zeď 76 Nevins Street.

Se společným vlastnictvím by mohly být na straně 76 Nevins Street zavedeny dveře, které by poskytovaly přímý přístup do zadní zahrady 446 State Street, jak je zde ilustrováno, což by umožnilo širokou škálu komerčních a rezidenčních využití.

76 Nevins Street a 446 State Street se nacházejí v srdci Brownstone Brooklyn. Renomované restaurace, kavárny, butiky, hudební scény a další vybavení v Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope a Downtown Brooklyn jsou nedaleko. Pro rychlou cestu do Manhattanu a zbytek města jsou k dispozici linky 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B a D, stejně jako LIRR poblíž Atlantic Terminal. Přijďte se podívat na tuto vzácnou příležitost vytvořit si svůj jedinečný vysněný domov nebo investiční projekt. Zobrazováno pouze po předchozí domluvě.

Offered together for a combined price of $7 million, 76 Nevins Street and 446 State Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

76 Nevins Street (shown in this listing) is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

76 Nevins Street and 446 State Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.