$3,200,000 - 1670 Putnam Avenue, Ridgewood, NY 11385｜MLS # 868206

Property Description « Czech »

Nachází se jen dvě ulice od stanice metra Myrtle-Wyckoff L/M, která je hlavním uzlem v oblasti, tato lokalita nabízí silnou viditelnost a propojení v jednom z nejdynamičtějších maloobchodních a rezidenčních koridorů v Queensu.

Jedna z obchodních prostor může mít exkluzivní přístup na dvorek a do sklepa, což ji činí obzvlášť atraktivní pro firmy nebo profesionály, kteří hledají soukromí a flexibilitu. Toto uspořádání je ideální pro koncového uživatele, který hledá prostor k obývání a zároveň shromažďování dodatečných příjmů, nebo pro investora, který hledá stabilní výnosy s potenciálem na zhodnocení.

Rezidenční jednotky jsou v současnosti pronajímány pod tržní cenou, což nabízí jasnou cestu k zvýšení příjmů v průběhu času. V zóně C4-3A má nemovitost 2,668 čtverečních stop nevyužitého FAR, což představuje potenciální příležitost k přidání až dvou dalších podlaží, podléhající schválením. Důležité je, že nemovitost není uvnitř historické čtvrti Ridgewood, takže neexistují žádná omezení na fasády, což umožňuje větší flexibilitu v designu a vývoji.

Obklopena některými z nejoblíbenějších destinací v Ridgewoodu, včetně Julia’s, Rolo’s, Topos Bookstore Café a TV Eye, tato lokalita těží ze silné, rostoucí místní kultury a stálé poptávky.

Ať už hledáte dlouhodobou investici s potenciálem rozvoje nebo prostor pro podnikání a investování, tato budova splňuje všechny požadavky.

Doktorská kancelář: 3,700 USD projekce nájmu
Zubní kancelář: 3,700 USD, nájem s 3% nárůstem, smlouva vyprší 1. ledna 2026, 10letá smlouva
Byt 2L: 2,400 USD, 3 ložnice, 1 koupelna, železniční, žádná smlouva
Byt 2R: 2,200 USD, 3 ložnice, 1 koupelna, železniční, žádná smlouva
Byt 3L: 2,400 USD, 3 ložnice, 1 koupelna, železniční, žádná smlouva
Byt 3R: 2,200 USD, 3 ložnice, 1 koupelna, železniční, žádná smlouva
Odhadované náklady:
Palivo: 8,496 USD.
Voda a kanalizace: 2,593 USD
Pojištění: 3,600 USD
Elektrické energie společných prostor: 2,458 USD (včetně doktorského úřadu)
Inspekce kotle: 400 USD

MLS #‎	868206
Rok výstavby	1931
Daně (ročně)	$20,533
Typ paliva	Zemní plyn
Klimatizace	Klimatizace ve zdi
Sklep	Celý sklep
Autobus	0 minuty: Q58
	1 minuty: Q55
	3 minuty: B13, B26, B38, B52, B54
	7 minuty: B20, Q39
Metro	4 minuty: M
	5 minuty: L
Vlak	1.7 míle: "East New York"
	2.6 míle: "Nostrand Avenue"

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Crifasi Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.