**رحابة السكن بغرفتي نوم في ذا رينيسانس**

مرحبًا بكم في الوحدة السكنية 626 في ذا رينيسانس، وهي شقة جميلة بغرفتي نوم جُدّدت بعناية، وتقع في قلب سنترال هارلم التاريخية. بفضل مساحاتها الرحبة، ووفرة الضوء الجنوبي، والتجديدات المدروسة في أرجائها، تجمع هذه الشقة الجذابة بين الراحة في المدينة وطابع أحد أكثر أحياء مانهاتن حيويةً وأصالة.

تغمر الإضاءة الطبيعية مساحة المعيشة الفسيحة بفضل النوافذ الكبيرة المواجهة للجنوب، كما توفر مساحة واسعة للاسترخاء واستقبال الضيوف. ويضم المطبخ المُجدّد ثلاجة كبيرة مزودة بصانعة ثلج مدمجة، وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ، وغسالة أطباق، ومساحات وفيرة للتخزين والعمل.

وقد جُهّز الحمّام المُجدّد ببلاط إنكاستيك جميل، ومقعد مرحاض مُدفّأ مع شطّاف، وحوض استحمام عميق. أما المطبخ، فقد رُقّي بسطح من حجر الصابون، وحوض مطبخ على طراز المزارع، وبلاط مستورد. وتتميّز غرفة النوم الثانية على نحو خاص بأرفف مصممة حسب الطلب ومصنوعة من خشب مُعاد استخدامه من مزرعة.

تضم الشقة نوافذ جديدة ومروحتين سقفيتين، وقد طُليت حديثًا.

ذا رينيسانس مجمّع سكني تعاوني متكامل الخدمات، يوفر بوّابًا على مدار الساعة، ومشرفًا يقيم في المبنى، وثلاثة مصاعد، ومغسلة مركزية، وخدمة صفّ السيارات، وفناءين خاصين رائعين بتنسيق حدائقي، أحدهما أشبه بحديقة ويضم ساحة لعب. والحيوانات الأليفة مرحّب بها.

تشمل رسوم الصيانة التدفئة والماء الساخن وغاز الطهي، وقد يكون جزء كبير من رسوم الصيانة مؤهلًا للخصم الضريبي.

يقع ذا رينيسانس في موقع مثالي عند تقاطع شارع 116 وشارع لينوكس، مباشرةً فوق خطّي مترو الأنفاق السريعين 2 و3، ما يجعل التنقل في أنحاء مانهاتن بالغ السهولة. ويزخر الحي بخيارات مميزة من المطاعم والمقاهي والمتاجر والوجهات الثقافية، كما تقع متاجر هول فودز وتريدر جو، وحديقة سنترال بارك، وجامعة كولومبيا، وخط مترو نورث على مسافة قريبة.

تلتزم مدينة نيويورك بمبدأ الشمولية في جميع أحيائها، بما في ذلك دعم سكان نيويورك للإقامة في الأحياء التي يختارونها، بصرف النظر عن الحي الذي أتوا منه أو الحي الذي يرغبون في الانتقال إليه.

**إرشادات الدخل والشراء:**

يقتصر الشراء على مشتري المنازل للمرة الأولى؛ ويجب ألا يكون أي فرد من أفراد الأسرة قد امتلك في أي وقت حصةً في عقار. ويجب شراء الشقة لتكون محل الإقامة الأساسي للمشتري، كما يتعين عليه الإقامة فيها لمدة لا تقل عن 270 يومًا سنويًا.

تخضع هذه الشقة لقيود دخل تعادل 165% من متوسط دخل المنطقة (AMI). وإرشادات الدخل الحالية هي:

شخصان: 223,905 دولارات
3 أشخاص: 251,955 دولارًا
4 أشخاص: 279,840 دولارًا
5 أشخاص: 302,280 دولارًا

**حدّ الأصول (باستثناء مدخرات التقاعد):**
344,300 دولار

خضعت بعض الصور لتأثيث افتراضي لأغراض توضيحية، حيثما أُشير إلى ذلك. جميع القياسات والمساحات بالقدم المربعة تقريبية، وينبغي على العميل التحقق من جميع المعلومات.

يجب حجز جميع مواعيد المعاينة، بما فيها الأيام المفتوحة، مسبقًا.

Spacious Two Bedroom Living at The Renaissance

Welcome to Residence 626 at The Renaissance, a beautifully updated two-bedroom home in the heart of historic Central Harlem. With generous proportions, abundant southern light, and thoughtful renovations throughout, this inviting residence combines comfortable city living with the character and energy of one of Manhattan's most vibrant neighborhoods.

The spacious living area is filled with natural light from large south-facing windows and offers plenty of room for both relaxing and entertaining. The renovated kitchen features a large refrigerator with integrated icemaker, stainless steel appliances, dishwasher, and ample storage and workspace.

The renovated bathroom is finished with beautiful Caustic tiles, a heated toilet seat/bidet, and soaking tub. The kitchen is upgraded with a soapstone countertop, a farm sink and imported tiles. The second bedroom is particularly special, featuring a custom built shelves with recycled farmhouse wood.

The home has new windows, as well as two ceiling fans installed, and is freshly painted.

The Renaissance is a full-service cooperative offering 24-hour doorman, live-in superintendent, three elevators, central laundry, valet parking, and two beautifully landscaped private courtyards, including a park-like courtyard with a playground. Pets are welcome.

Maintenance includes heat, hot water, and cooking gas, with a significant portion of the maintenance potentially tax-deductible.

Ideally located at 116th Street and Lenox Avenue, The Renaissance is directly above the express 2 and 3 subway lines, making transportation throughout Manhattan exceptionally convenient. The neighborhood offers an outstanding selection of restaurants, cafés, shopping, and cultural destinations, with Whole Foods, Trader Joe's, Central Park, Columbia University, and Metro-North all within easy reach.

New York City is committed to the principle of inclusivity in all of its neighborhoods, including supporting New Yorkers to reside in neighborhoods of their choice, regardless of their neighborhood of origin and regardless of the neighborhood into which they want to move.

Income and Purchase Guidelines:
First-time home buyers only; no member of the household could have ever owned an interest in real property. The apartment must be purchased as a primary residence. The purchaser must reside in the unit at least 270 days every year.

This home is subject to 165% AMI income restrictions. Current income guidelines are:
2 people: $223,905
3 people: $251,955
4 people $279,840
5 people $302,280

Asset Guideline (excluding Retirement):
$344,300

Several photographs have been virtually staged for illustrative purposes where indicated. All measurements and square footages are approximate and all information should be confirmed by customer.

All showings, including open houses, must be scheduled in advance by appointment.