تقع الوحدة السكنية 1A في 88 شارع ماريون، وهي شقة دوبلكس مصممة بعناية، تضم غرفة نوم واحدة وحمامًا ونصفًا، وتمتد على مساحة تقارب 927 قدمًا مربعًا، موفرةً مساحة داخلية رحبة وتصميمًا مرنًا على مستويين.

يفتح الطابق العلوي على منطقة مشرقة وفسيحة للمعيشة وتناول الطعام، تحيط بها نوافذ كبيرة تُدخل ضوءًا طبيعيًا جميلًا. وتمتد أرضيات الخشب الصلب ذات الألواح العريضة الدافئة في أرجاء الشقة، لتضفي إحساسًا بالترحاب والانسجام. أما المطبخ المفتوح، فيجمع بين الأناقة والعملية، ويتميز بخزائن أنيقة، وأسطح من الحجر، وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ، وكسوة خلفية من البلاط الهندسي المميز تضفي على المكان ملمسًا وعمقًا.

وبجوار منطقة المعيشة، توفر غرفة النوم ملاذًا هادئًا ومساحة وافية لحياة مريحة. ويضم هذا الطابق حمامًا كاملًا بتكسية عصرية من البلاط، ومغسلة معلّقة، وتجهيزات سوداء مطفأة تضفي عليه طابعًا عصريًا مستوحى من أجواء المنتجعات الصحية.

في الطابق السفلي، توفر مساحة ترفيهية واسعة خيارات استخدام متعددة، فهي مثالية لتكون غرفة وسائط متعددة، أو مكتبًا منزليًا، أو صالة رياضية، أو مساحة للضيوف. ويضم هذا الطابق أيضًا حمامًا صغيرًا، مع منفذ إلى فناء خارجي خاص، يتيح الاستمتاع بالهواء الطلق أو تخصيص مساحة جلوس صغيرة.

**مزايا إضافية**
غسالة ومجفف داخل الوحدة
نظام تدفئة وتبريد منفصل
أرضيات من الخشب الصلب في جميع أنحاء الشقة
نظام اتصال داخلي افتراضي
إمكانية استخدام شرفة مشتركة على السطح بإطلالات على أفق المدينة

تقع 88 شارع ماريون في شارع تصطف على جانبيه الأشجار في حي بيدفورد-ستايفيسانت، وتوفر تجربة سكنية خاصة على مقربة من أماكن محلية محبوبة مثل Chez Oscar وMilk & Pull وBar LunÀtico، فضلًا عن سهولة الوصول إلى قطاري A وC للتنقل بسهولة عبر بروكلين أو إلى مانهاتن.

ترد شروط العرض كاملةً في خطة العرض المتاحة من الجهة الراعية، 88 MARION STREET LLC، في 1822 شارع فولتون، بروكلين، نيويورك 11233. رقم الملف: CD200168.

Residence 1A at 88 Marion Street is a thoughtfully designed one-bedroom, one-and-a-half-bath duplex spanning approximately 927 square feet, offering generous interior space and a flexible two-level layout.

The upper level opens into a bright and airy living and dining area framed by oversized windows that bring in beautiful natural light. Warm wide-plank hardwood floors run throughout, creating a welcoming and cohesive feel. The open kitchen is both stylish and practical, featuring sleek cabinetry, stone countertops, stainless steel appliances, and a distinctive geometric tile backsplash that adds texture and depth to the space.

Just beyond the living area, the bedroom offers a quiet retreat with ample room for comfortable living. A full bathroom on this level is finished with contemporary tilework, a floating vanity, and matte black fixtures that lend a modern, spa-like aesthetic.

Downstairs, a spacious recreation level provides exceptional flexibility-perfect as a media room, home office, gym, or guest area. A convenient powder room is also located on this level, along with access to a private outdoor patio, offering an additional outdoor moment for fresh air or a small seating area.

Additional Features In-unit washer/dryer Split-system heating and cooling Hardwood flooring throughout Virtual intercom system Access to shared rooftop terrace with skyline views Nestled on a tree-lined block in Bedford-Stuyvesant, 88 Marion Street offers a boutique living experience moments from beloved local favorites such as Chez Oscar, Milk & Pull, and Bar LunÀtico, plus convenient access to the A and C trains for an easy commute across Brooklyn or into Manhattan.

THE COMPLETE OFFERING TERMS ARE IN AN OFFERING PLAN AVAILABLE FROM THE SPONSOR 88 MARION STREET LLC AT 1822 FULTON STREET, BROKLYN, NY 11233. FILE NO. CD200168