فرصة استثمارية. مستأجر بعقد إيجار خاضع لتثبيت الإيجار

فرصة نادرة لامتلاك مسكن سكني ضمن شقة تمليك في الطابق العلوي بأحد أكثر المجمعات السكنية التي أُنشئت بعد الحرب العالمية الثانية طلبًا في مانهاتن. يقع هذا الاستوديو ذو التجويف في الطابق الحادي والعشرين، ويواجه الشمال، ويتمتع بإطلالات بانورامية على أفق المدينة، وإضاءة طبيعية استثنائية، وتصميم مدروس يضم مساحة معيشة واسعة، وتجويفًا منفصلًا لتناول الطعام، ومنطقة مخصصة لارتداء الملابس. وقد جرى تحديث المسكن بذوق رفيع، إذ يضم مطبخًا مُجدّدًا بخزائن بيضاء على طراز Shaker، وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ، وأسطح عمل حجرية، وكسوة خلفية من الرخام، إلى جانب حمّام مُحدّث، ومساحات وفيرة للخزائن، ونوافذ كبيرة تؤطر إطلالات واسعة على المدينة تشمل الأمم المتحدة والنهر الشرقي.

يُعرض العقار مع وجود مستأجر بعقد إيجار خاضع لتثبيت الإيجار، ما يجعله فرصة ممتازة للمستثمرين الباحثين عن قيمة طويلة الأجل في شقة تمليك تدار باحتراف في مانهاتن. وتساعد الرسوم الشهرية المنخفضة جدًا للمرافق المشتركة والضرائب العقارية على تقليل تكاليف الاحتفاظ بالعقار، بينما يتيح الجمع بين الموقع المتميز، وملكية الشقة بنظام التمليك، ومحدودية المعروض المستقبلي، إمكانات واعدة للغاية لارتفاع القيمة على المدى الطويل. يرجى ملاحظة أن هناك رسمًا إضافيًا لتحسينات رأسمالية بقيمة 141 دولارًا شهريًا.

يُعد مجمع Kips Bay Towers شقة تمليك متكاملة الخدمات، ويضم العديد من المرافق، منها خدمة كونسيرج وبواب على مدار الساعة، ومدير مقيم، ومشرف مقيم، وفريق متكامل من عمال الصيانة والحمالين، ومكتب إدارة في الموقع، وردهة مُجدّدة حديثًا، ومركز لياقة بدنية متطور، وغرفة للدراجات، وغرف للتخزين وحفظ الأمتعة، وغرفة مجتمعية، وغرفة غسيل، وخدمة صف سيارات في الموقع مع خدمات التنظيف الجاف والتدبير المنزلي، وموقف سيارات地下يًّا متصلًا بالمبنى ومتاحًا على مدار الساعة، وردهة مُجدّدة بشكل جميل، وبالطبع حديقة خاصة رائعة تمتد على أكثر من 3 أفدنة لسكان المجمع، وهي الأكبر في مانهاتن! وتمنحك هذه الحديقة الفريدة إحساسًا بامتلاك فناء خلفي خاص بك؛ إذ تضم مساحات عشبية منسقة، ومناطق للنزهات والاسترخاء، وحديقة أعشاب، ومرافق رياضية، وطاولات لتنس الطاولة، وملعبًا للأطفال، وملعب كرة سلة بالحجم الكامل.

يقع المجمع في موقع ملائم على بُعد خطوات من متاجر Fairway وTrader Joe’s وTarget والمطاعم والمحلات التجارية، كما تقع محطة القطار رقم 6 على بُعد ثلاثة مربعات سكنية فقط إلى الغرب، وتمر حافلة M15 عبر الشارع المقابل، بالإضافة إلى عبّارات النهر الشرقي ومحطتين للدراجات التابعة لـ Citi Bike خارج المجمع مباشرة.

فرصة استثنائية لامتلاك شقة تمليك في مانهاتن بموقع متميز وإمكانات جذابة للنمو على المدى الطويل.

Investment Opportunity. Rent-Stabilized Tenant in Place

A rare opportunity to acquire a top-floor condominium residence in one of Manhattan's most sought-after postwar communities. Perched on the 21st floor, this north facing alcove studio enjoys sweeping skyline views, exceptional natural light, and a thoughtfully designed layout featuring a spacious living area, separate dining alcove, and dedicated dressing area. The residence has been tastefully updated with a renovated kitchen featuring white shaker cabinetry, stainless steel appliances, stone countertops, and a marble backsplash, along with an updated bathroom, abundant closet space, and oversized windows framing expansive city views which include the UN and East River.

Offered with a rent-stabilized tenant in place, this property presents an outstanding opportunity for investors seeking long-term value in a professionally managed Manhattan condominium. Exceptionally low monthly common charges and real estate taxes help minimize carrying costs, while the combination of a premier location, condominium ownership, and limited future supply creates compelling long-term appreciation potential. Please note: There is a capital assessment of $141 per month.

Kips Bay Towers is a full service condominium with many amenities including 24-hour concierge and doorman, live-in resident manager, live-in super, full staff of handymen and porters, on-site management office, newly renovated lobby, state of the art fitness center, bike room, storage and trunk rooms, community room, laundry room, on site valet with dry cleaning and housekeeping services, attached underground 24-hour parking, beautifully renovated lobby, and of course the magnificent 3+ acre private garden for residents (the largest in Manhattan!). The one of a kind garden is like having your own backyard. It features a landscaped lawn, areas for picnicking, lounging, herb garden, sports, ping pong tables, playground, and full-size basketball court. Conveniently located steps to Fairway, Trader Joes, Target, restaurants and shops, 6 train just three blocks west, M15 across the street, East River ferry, and two Citibike stations just outside.

An exceptional opportunity to acquire a well-located Manhattan condominium with attractive long-term upside.