ضوء جنوبي في غرفة المعيشة وضوء شمالي ناعم في غرفة النوم، من زاوية سترغب فعلاً في الجلوس فيها.

تفتح هذه الشقة ذات غرفة النوم الواحدة، بمساحة 827 قدماً مربعاً في NINE52، بالطريقة التي ينبغي للمنزل أن ينفتح بها: من المطبخ إلى منطقة تناول الطعام ثم إلى غرفة المعيشة، من دون جدران تقطع انسيابية المساحة. يتزيّن المطبخ بخزائن مخصصة مطلية باللونين الرمادي والأبيض، وأسطح عمل من Caesarstone، وحوض Kohler من الفولاذ المقاوم للصدأ، وثلاجة مدمجة وغسالة أطباق؛ بخطوط أنيقة وحركة عملية من دون أي هدر. تمتد النوافذ الكبيرة عبر غرفة المعيشة وصولاً إلى غرفة النوم، بحيث لا يتوقف الضوء عند غرفة واحدة ويتخلى عن بقية المساحة.

يتميز الحمّام بتفاصيله الخاصة: بلاط من السيراميك والرخام يمتد من الأرضية إلى السقف، وخزانة مغسلة مخصصة، وخزائن أدوية ذات مرايا، وتجهيزات لا تبدو كأنها أضيفت في اللحظة الأخيرة. أسقف بارتفاع عشرة أقدام في جميع أنحاء الشقة. غسالة ومجفف داخل الوحدة. نظام تدفئة وتهوية وتكييف متعدد المناطق، مع تحكم مناخي مستقل لكل غرفة، إلى جانب سخان مياه بمضخة حرارية موفرة للطاقة؛ ذلك النوع من التفاصيل الذي لا تفكر فيه حتى تجد فاتورة الكهرباء لديك أقل من فاتورة جارك.

المبنى. كان NINE52 مستشفى في السابق، وقد حُوّل إلى 156 مسكناً فاخراً بنظام الملكية المشتركة خلف واجهة من الطوب الأحمر تعود إلى حقبة ما قبل الحرب، أعادت شركة Gaia Real Estate تصورها بالكامل من الأساس. يتألف المبنى من سبعة طوابق، مع بوّاب متفرغ ومشرف مقيم. يقدم طابق المرافق أكثر مما تقدمه معظم المباني: مركز للياقة البدنية يضم غرفة يوغا منفصلة وغرفة للدراجات الثابتة، ومساحة للعمل المشترك مع غرفة اجتماعات خاصة بها، وصالة للوسائط، وقبو لتذوق النبيذ، وغرفة ألعاب للأطفال، وفناء منسق يضم بركة لأسماك الكوي تجعل حي هيلز كيتشن يبدو أكثر هدوءاً بكثير مما هو عليه. وفي الأعلى، تراس مفروش على السطح بإطلالات واسعة على أفق المدينة، كفيلة بأن تجعلك تنسى أنك على ارتفاع سبعة طوابق، لا سبعين. تتوفر أيضاً مساحة لتخزين الدراجات، كما أن دراجات المبنى الخاصة متاحة لاستخدامك مجاناً.

الموقع. يقع حي هيلز كيتشن بين سنترال بارك ومنطقة المسارح وهدسون ياردز. برودواي، وبعض أفضل المطاعم في المدينة، ومتاجر لا تتطلب الوصول إليها سيارة أجرة، كلها على بُعد بضعة مبانٍ فقط. كما تقع عدة خطوط لمترو الأنفاق على مسافة قريبة يمكن الوصول إليها سيراً من دون الحاجة إلى تفقد الخريطة.

التقييم الخاص: 43.66 دولاراً شهرياً حتى عام 2030.

Southern light in the living room and soft northern light in the bedroom, from a corner you'll actually want to sit in.

This 827 square foot one-bedroom at NINE52 opens up the way a home should: kitchen into dining into living room, no walls chopping up the flow. The kitchen wears custom grey and white lacquer cabinetry with Caesarstone counters, a stainless Kohler sink, integrated refrigerator, dishwasher, all clean lines and no wasted motion. Oversized windows run through the living room and into the bedroom, so the light doesn't stop at one room and give up.

The bathroom holds its own: floor-to-ceiling ceramic and marble tile, a custom vanity, mirrored medicine cabinets, fixtures that don't feel like an afterthought. Ten-foot ceilings throughout. Washer/dryer in unit. Multi-zone HVAC with its own climate control per room, plus an energy-efficient heat pump water heater, the kind of detail you don't think about until your electric bill is lower than your neighbor's.

The building. NINE52 used to be a hospital that was transformed into 156 luxury condo residences behind a red-brick, prewar shell that Gaia Real Estate reimagined from the ground up, seven floors, full-time doorman, live-in super. The amenity floor does more than most: fitness center with a separate yoga room and spin room, a co-work space with its own conference room, a media lounge, a wine tasting den, a children's playroom, and a landscaped courtyard with a koi pond that makes Hell's Kitchen feel a lot quieter than it is. Up top, a furnished rooftop terrace with skyline views wide enough to make you forget you're seven stories up, not seventy. Bike storage, and the building's own bikes are yours to use, free.

The location. Hell's Kitchen, sitting between Central Park, the Theater District, and Hudson Yards. Broadway, some of the best restaurants in the city, and shopping that doesn't require a cab, all within a few blocks. Multiple subway lines close enough to walk to without checking the map.

Special Assessment: $43.66/month running through 2030