WỌN LE BẸ̀RẸ̀ GBÉ NÍGBÀLẸ̀.

Ibugbe 701 jẹ́ ibugbe yara kan àti balùwẹ̀ kan tí ó dojú kọ́ gúúsù ìwọ̀-oòrùn, tí a ṣe lọ́nà ẹlẹ́wà. Ó ní ẹsẹ̀ onígun mẹ́ta 639 ti àyè inú àti ẹsẹ̀ onígun mẹ́ta 72 ti àyè ìta àdáni. A ṣe ilé náà pẹ̀lú ìmọ̀lára ìgbàlódé tó ní ìrísí, a sì kún un fún àwọn ohun èlò àdánidá tó móoru àti àwọn kúlẹ̀kúlẹ̀ tí a ronú dáadáa, láti ilẹ̀ igi óákì funfun tí ó ní pákó gígùn àti àwọn aṣọ àgbéléwò fèrèsé tí a ṣe pàṣẹ, títí dé àwọn ẹ̀rọ PTAC tí a ṣepọ̀ sínú iṣẹ́ igi àkànṣe pẹ̀lú orí márbù.

A ṣe kìtìkì ilé tí ó ṣí sílẹ̀ fún ìgbé ayé ojoojúmọ́ àti gbígba àlejò, pẹ̀lú erékùṣù àkànṣe ńlá kan ní àárín rẹ̀. Àwọn kọ́ọ̀bù àti iṣẹ́ igi aláwọ̀ ewú tó móoru, àwọn countertop quartz Smokey Gray Celador, àti ẹ̀yìn kìtìkì márbù Carrara tí a dán kéré ló ń ṣe é lọ́ṣọ̀ọ́. A ti ṣepọ̀ àwọn ohun èlò Bosch, Liebherr, àti Fisher & Paykel káàkiri ilé náà láìsí ìdíwọ̀, pẹ̀lú adírò gaasi oní iná mẹ́rin, àdìrò iná mànàmáná inú ògiri, firiji tí a ṣepọ̀, àti apótí ìfọṣọ àwo. Hood Faber Inca aláìlè, àti faucet Grohe, ló parí kìtìkì náà pẹ̀lú ìrísí tó mọ́ àti iṣẹ́ tó péye.

Balùwẹ̀ tó ní ìdákẹ́jẹ̀ ń tẹ̀síwájú àkójọpọ̀ ohun èlò tó gíga ti ilé náà, pẹ̀lú ògiri márbù Carrara tí a dán kéré àti countertop àyíká ìfọ̀wẹ̀ aláwọ̀ márbù, ìgbọ̀nsẹ̀ Kohler funfun tó mọ́, àti àwọn ohun èlò Grohe chrome tí a dán. Ibi ìwẹ̀ tí gíláàsì yí ká, àpótí oogun Robern, ìgbọ̀nsẹ̀ Toto Aquia, àwọn ohun èlò chrome tí a dán, àti fitilà Rezek tó ní ìrísí iṣẹ́ ọnà láti Artemide ló parí àyè náà, tí wọ́n sì ṣẹ̀dá ibi ìsinmi tó balẹ̀, tó sì ṣe é pẹ̀lú ìrònú jinlẹ̀.

Ní 234 East 46th Street, ní àárín Turtle Bay, níbi tí agbára Manhattan ti pàdé ìmọ̀lára àdúgbò, The Perrie ń pèsè àwọn ibugbe yara kan tí a ṣe pẹ̀lú ìrònú, ọ̀pọ̀ nínú wọn sì ní àyè ìta àdáni. Tí a fi sílẹ̀ lẹ́yìn Ọgbà Ẹnu-ọ̀nà àdáni kan, lórí òpópónà aláwọ̀ ewé, The Perrie ń ṣẹ̀dá ìmọ̀lára ìdákẹ́jẹ̀ àti ìwọ̀lé tó ṣọ̀wọ́n ní àárín Manhattan. Facade masonry ẹlẹ́wà, àwọn ọgbà àdáni, àti àwọn ohun èlò ilé tí a ṣe pẹ̀lú ìrònú ń mú ìmọ̀lára yẹn tàn káàkiri, pẹ̀lú gbọ̀ngàn ìwọ̀lé tó ga ní ìpele méjì, Yàrá Àwọn Olùgbé, Suite Iṣẹ́ Pọ̀ọ̀kì tí a yà sọ́tọ̀, àti Àárín Ìdárayá. Ọgbà Àgbàlá ni ọkàn The Perrie, pẹ̀lú àwọn igi maple tó ti dàgbà, àwọn ohun ọ̀gbìn tí a tọ́jú dáadáa, àwọn àyè fún jíjẹun àti ìsinmi, ibi iná àkànṣe, àti deck ìta tí a yà sọ́tọ̀ fún yoga àti ìrònú. Ní inú, igi óákì funfun tó móoru, márbù Faranse, ìmọ́lẹ̀ àdánidá, àti àwọn ohun èlò inú ilé tí a yan pẹ̀lú ìrònú ń ṣẹ̀dá àyíká tó gíga tí ó dà bí ilé, tí a ṣe fún ìgbé ayé ojoojúmọ́ àti gbígba àlejò láìsí ìsapá.

Ní òdìkejì àwọn ọgbà rẹ̀, gbogbo ohun tó ń mú New York jẹ́ àgbàyanu yí The Perrie ká. Turtle Bay ń so ìmọ̀lára àdúgbò pọ̀ mọ́ agbára Midtown, níbi tí àwọn ilé ìgbàanì àti àwọn ọgbà tí a fi pamọ́ ti ń bá àwọn kafe olómìnira, àwọn ilé oúnjẹ, àwọn ilé ìtajà kéékèèké àdúgbò, àwọn ibi iṣẹ́ olókìkí, àwọn ibi ìrántí àṣà, àti àwọn ibùdó ìrìnàjò pàtàkì pàdé. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue, àti Odò East wà ní ààyè tó rọrùn láti dé, tí wọ́n sì ń mú gbogbo ohun tí Manhattan ní wá sí ìsúnmọ́, nígbà tí wọ́n tún ń pèsè ibi ìsádi àdáni tí a lè padà sí. Ó jẹ́ ìwọ̀ntúnwọ̀nsì agbára àti ìsálọ tó ṣọ̀wọ́n, níbi tí àwọn ìdùnnú ìdákẹ́jẹ̀ ilé ti ń bá ìró tí kò ṣeé ṣàṣìṣe ti ìlú pàdé. The Perrie jẹ́ ibi ìsádi ní Turtle Bay, tí gbogbo ìlú sì ń ṣí sílẹ̀ lẹ́yìn ẹnubodè rẹ̀.

Àwọn Òfin Pípèsè Kíkún wà nínú Ètò Pípèsè kan tí Sponsor pèsè. Nọ́mbà fáìlì: CD15-0044. Sponsor ní ẹ̀tọ́ láti ṣe àwọn ìyípadà ní ìbámu pẹ̀lú àwọn òfin Ètò Pípèsè náà. Àdírẹ́sì ohun-ìní: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. Àdírẹ́sì Sponsor: C/O Cape Advisors, 375 Greenwich Street, Ilẹ̀ Kẹta, New York, NY 10013. Àǹfààní Ibugbe Dọ́gba.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Residence 701 is a beautifully appointed southwest -facing one-bedroom, one-bathroom residence offering 639 interior square feet and 72 exterior square feet of private outdoor space. Designed with a refined, contemporary sensibility, the home is filled with warm natural materials and thoughtful details, from wide-plank white oak flooring and custom window treatments to PTAC units integrated into custom millwork with marble tops.

The open kitchen is designed for both everyday living and entertaining, centered around a generous custom island and complemented by warm gray cabinetry and millwork, Smokey Gray Celador quartz countertops, and a honed Carrara marble backsplash. A suite of Bosch, Liebherr, and Fisher & Paykel appliances is seamlessly integrated throughout, including a four-burner gas cooktop, electric wall oven, integrated refrigerator, and dishwasher drawer. A stainless-steel Faber Inca hood and Grohe faucet complete the kitchen with a refined, functional finish.

The serene bathroom continues the home's sophisticated material palette with honed Carrara marble walls and vanity countertop, a crisp white Kohler sink, and polished chrome Grohe fixtures. A glass-enclosed walk-in shower, Robern medicine cabinet, Toto Aquia toilet, polished chrome accessories, and sculptural Rezek by Artemide lighting complete the space, creating a tranquil and beautifully considered retreat.

Located at 234 East 46 th Street in in the heart of Turtle Bay, where the energy of Manhattan meets the intimacy of a neighborhood, The Perrie offers thoughtfully designed one-bedroom residences, many with private outdoor spaces. Set behind a private Entry Garden on a verdant block, The Perrie creates a rare sense of calm and arrival in the center of Manhattan. An elegant masonry facade, private gardens, and thoughtfully designed amenities extend that feeling throughout, including a double-height lobby, Resident Lounge, dedicated Coworking Suite, and Fitness Center. The Courtyard Garden is the heart of The Perrie, with mature maple trees, manicured plantings, spaces for dining and lounging, a custom firepit, and a dedicated outdoor deck for yoga and meditation. Inside, warm white oak, French marble, natural light, and considered furnishings create a refined, residential atmosphere designed for both everyday living and effortless entertaining.

Beyond its gardens, The Perrie is surrounded by everything that makes New York extraordinary. Turtle Bay brings together the intimacy of a neighborhood with the energy of Midtown, where historic townhouses and hidden gardens meet independent cafés, restaurants, local boutiques, celebrated workplaces, cultural landmarks, and major transit hubs. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue, and the East River are all within easy reach, placing the breadth of Manhattan close at hand while offering a private retreat to return to. It is a rare balance of energy and escape, where the quiet pleasures of home meet the unmistakable pulse of the city. The Perrie is an oasis in Turtle Bay, with the entire city unfolding just beyond its gates.

The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from the Sponsor. File No. CD15-0044. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan. Property address: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. Sponsor Address: C/O Cape Advisors, 375 Greenwich Street, 3rd Floor, New York, NY 10013. Equal Housing Opportunity.