אַל-געלט קויפן

SRO בראוןשטאַן אין דער מית רמכע טנדה פאר איינער וואס איז פולשטענדיק באַקוועם צו באַשטיגן קאָמפּערירנ זיך מיט קאָמערטאַליסע און רעגולאַטאָרישע באדינגונגען. דאָס איז אַ אן-געלט בלויז אריבערנעמען און איז ניט פּאַסיק פֿאַר טראדיציאנעלער פינאַנסינג.

דאָס דריי שטאָק טוין־הויז איז איצט פערטל מיט אַ פּאָליצע ווי אַ מאַלטי־ユניט SRO מיט לאַנג-טערמינע באַפעלקערונג, קיין DHCR רעגיסטראַציע, און קיין סערטיפיקאַט פון נישט פאַרניכטונג (CONH) אויף האַנט. די בנוגע דאַרף סיסטעם רעפּעריישאַנז (אַרייַנגערעכנט צו פאַרשטיין הייס וואַסער), רעגולאַטאָרישע אַטענטשאַן, און אַרבעטן דורך עקזיסטירנדיקע קאַמפּלאַסט. די בנוגע אַרייַנגעבן משמעותדיקע ינטערעסן פֿאַר דעם קויפער וואָס ווייסט ווי צו גיין דורך דעם פּראָצעס.

בנין: אַפּרוקס. 3,600 SF, 7 אַקטיוו units (10 פּער HPD), R7B זאָנדונג

באַן: סטרוקטורעל גוואַלדיק; מעכאַניקאַל סיסטעמען דאַרף אַרבעט

באוועגונג: גאַנץ באַצייכנט, קען נישט צושטעלן וואַלן

רעגולאַטאָריש: CONH איז פארלאנגט פֿאָר גרויסע רענאָווען אָדער צו-ניצל

די מאָס איז נישט פֿאַר אַ דעוועלאָפּער וואָס זוכט נעבעכדיקע געביטלעך אָדער אַ קויפער וואס איז אומבאַקאַנט מיט HPD/DHCR פּראָוסעסן. עס איז ספּעציפיש פֿאַר אַן אן-געלט קויפער וואָס פֿאַרשטייט SRO באַגרענעצונגען, באַוועגונג קאָרדינאַציע, און לאַנג-טערמינע ווערטערשאַפּונג.

פֿאַר דעם ריכטיקן קויפער, דאָס שטעלט אַ געלעגנהייט צו באַקומען אַ רערע Harlem אייגנטום מיט שטארקע יסודות אין אַן הויך-דערפאָר-באַזוך באַר.

ערנסט, קוואַלופיצירטער, אן-געלט קויפער בלויז. אויף באדינונגען וועט דעטאַלי שאַרפֿן ווערן צוגעשטעלט צו ערנסטע אינקעריטן.

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.