דער נײַער און ראָמאַנטיש, אין מינט קאָנдиִשאַן קאָרנער קלאַסיקער מערר אַפּאַרטמענט מיט צוויי טעראַסעס איז אין דער אידעאַלער פאָזיציע אויף דער ‘גאָלד קאָסט’ פון מאַנהאַטן'ס אויבערשטער מזרח זייט. א פּאָר בלאָקן פֿון צענטראַל פּאַרק אויף אַ בוימדיקע גאַס מיט אַ דעדיקייטעד בייַקלאַנג, דער בראון שטיין געשטאַנדער מזרח 62 דאָק זעט פאַמיליאַר אין PHA, וואָס איז אָן לעבן דיזיינער היים, ערשט אין די לוקסוס און באַקוועמליכער פון אַ ווייַס-גלעב געלעגנהייט.

PHA איז געשאַפֿן מיט זון, וואָס אויפֿרופט אין די בעטצימערן, שטעלט זיך אין די פאַרברענגונגען, און ליכטיגע די טעראַסעס אויף יעדער שטאָק. דאָס קוק אין איין איין-נישט וואָס איז נעבעכדיק און פּאַנאָראַמיש אָפּענירונגען פון יעדער צימער, כולל די פּלאַזאַ האָטל, צענטראַל פּאַרק, דער פֿאַרביזאָן געבוי, און די סאַן רעמאָ אין דער ווייַטקייט. די געבעטן קינסטלעך זענען אַ קוואָנטענטשיאַל ניו יארק סיטי דערפאַרונג וואָס געמישט משמע פון שטאָט סימול און פּאַרק אויף אַלע לעפֿל.

די זייער רואיגן 3-בעדצימער, 2.5-באטערן, איז וועגן 1,500 קוואַדראַט פֿיס פון אינערליכע פּלאַץ, אַ לעלן געבויטע שמאָך-לאָזדיקן קלטשן, יבן-שטיבלעך פּאַרקעט בודן, קאָראַנען און קוסטאָמ מילוואָרק - באַאַלאַנסירן גרויס סקאַלע און עלעגאַנסע, און מאָדערניזירט מיט דער בעסטער איטאַליעניש מאַרבלע, אייראָפּעיִש אויפֿגאבעס און מאַטעריאַלן איבער. ווי אַן ערטער אָפּציעס, איז עס מעגלעך צו צולייגן אַ וואַשער/דרײַער אין דער וויין האַנושאאָע ווי ערשטע.

די וויקטאָריאַן איז פּראָסט ווייַל און פינאַנציאַלע שטארק קעאַפּ אַרבעט אין אַרבעט, אָבער מיט אַ 24-שעות דאָמען, פּריוואַט הערשטיקער און אַ וואַשרום. פּיעד-א-טערע, פֿאַרער-קויפער און קאָ-קויפן זענען געסטאַט. פּרעטס אונטער 60 פונט פֿאַרבאַנד. וואַשער/דרײַער זענען ערלויבט אין די אַפּס. באַדינונג כולל עלעקטריק און קאַבלע. עס איז אַ 3% פליפ שטייער.

די בנין איז אויףגעזאַמלט אויף פאַרמייַט; די פאַרמייַן איז רעניואַל וואָס איז נעבעכדיק אין 2010 און פאַרלענגערט דורך 2099. פֿאַר דעם 10-יאָר לעפֿל פֿון 2021 ביז 2030, וועט דער יאָרלעכער פאַרמייַן אויפֿהיט ווערן באשטימט אויף דער CPI, אָדער וועגן 1.5%, מיט אַ קאַפּ פון 2%.

This renovated and romantic, mint condition corner classic six duplex penthouse with two terraces is ideally positioned on the ‘Gold Coast’ of Manhattan’s Upper East Side. A couple blocks from Central Park on a tree-lined street with a dedicated bike lane, the brownstone-studded East 62nd Street feels familiar in PHA which exudes the lifestyle of a townhome, set in the luxury and convenience of a white-glove building with a parking garage.

PHA is flooded with sun, which rises in the bedrooms, sets in the entertaining spaces, and illuminates the terraces on each floor. This custom-designed high-floor home features south-east-west exposures of breathtaking and panoramic open views from every room including The Plaza Hotel, Central Park, the Barbizon Building, and the San Remo off in the distance. The sought-after vistas are a quintessential New York City experience featuring city skyline and park throughout the seasons.

This extremely quiet 3-bedroom, 2.5-bathroom boasts approximately 1,500 square feet of interior space, a locally handcrafted smokeless fireplace, ebony-stained parquet floors, crown molding and custom millwork - balancing grand scale with elegance, and modernized with the finest Italian marble, European appliances and materials throughout. As an added plus, there is an option to add a washer/dryer into the wine fridge closet in the foyer.

The Victorian is impeccably well-run and financially strong co-op with a 24-hour doorman, private garage and a laundry room. Pied-a-terres, foreign buyers and co-purchasing allowed. Pets under 60 lbs allowed. Washer/Dryers permitted in apts. Maintenance includes electric and cable. There is a 3% flip tax.

The building is on leased land; the lease was renegotiated in 2010 and extended through 2099. For the 10-year period from 2021 through 2030, the annual lease increase will be based on the CPI, or approximately 1.5%, with a cap of 2%.