この改装されたロマンティックな、ミントコンディションのコーナークラシック6デュプレックスペントハウスは、マンハッタンのアッパーイーストサイドの「ゴールドコースト」に理想的に位置しています。セントラルパークから数ブロックのところにあり、木々に囲まれた通りに専用の自転車道があるイースト62丁目は、PHAのライフスタイルを感じさせ、駐車場のある高級建物の中でタウンホームの雰囲気を醸し出しています。

PHAは日差しが豊富で、寝室には朝日が差し込み、エンターテイメントスペースには夕日が沈み、それぞれのフロアのテラスに光を与えます。このカスタムデザインの高層住宅は、プラザホテル、セントラルパーク、バルビゾンビル、遠くのサンレモを含む、息を呑むようなパノラマのオープンビューに向けて南東西の露出を持つ部屋ごとに素晴らしい眺望を提供しています。この人気のある景色は、季節を通じて都市のスカイラインと公園を体験できる、典型的なニューヨーク市の景観です。

この非常に静かな3ベッドルーム、2.5バスルームは、約1,500平方フィートの室内スペース、地元で手作りされた煙の出ない暖炉、エボニー仕上げのパーケットフロア、クラウンモールディング、カスタムミルワークを備え、壮大なスケールとエleganceのバランスを保ち、イタリアンマーブルやヨーロッパ製の家電や素材でモダンに仕上げられています。加えて、フォイヤーのワイン冷蔵庫のクローゼットに洗濯機/乾燥機を追加するオプションがあります。

ビクトリアンは、24時間のドアマン、専用ガレージ、ランドリールームを備えた、運営が完璧で財政的にも強固なコープです。ピエ・ア・テール、外国人の購入者、共同購入が許可されています。60ポンド未満のペットが許可されています。アパート内での洗濯機/乾燥機の使用が許可されています。管理費には電気代とケーブル代が含まれています。3%のフリップ税があります。

この建物はリースされた土地の上にあり、リースは2010年に再交渉され、2099年まで延長されました。2021年から2030年の10年間、年間リースの増加率はCPIに基づき、約1.5%で、上限は2%です。

This renovated and romantic, mint condition corner classic six duplex penthouse with two terraces is ideally positioned on the ‘Gold Coast’ of Manhattan’s Upper East Side. A couple blocks from Central Park on a tree-lined street with a dedicated bike lane, the brownstone-studded East 62nd Street feels familiar in PHA which exudes the lifestyle of a townhome, set in the luxury and convenience of a white-glove building with a parking garage.

PHA is flooded with sun, which rises in the bedrooms, sets in the entertaining spaces, and illuminates the terraces on each floor. This custom-designed high-floor home features south-east-west exposures of breathtaking and panoramic open views from every room including The Plaza Hotel, Central Park, the Barbizon Building, and the San Remo off in the distance. The sought-after vistas are a quintessential New York City experience featuring city skyline and park throughout the seasons.

This extremely quiet 3-bedroom, 2.5-bathroom boasts approximately 1,500 square feet of interior space, a locally handcrafted smokeless fireplace, ebony-stained parquet floors, crown molding and custom millwork - balancing grand scale with elegance, and modernized with the finest Italian marble, European appliances and materials throughout. As an added plus, there is an option to add a washer/dryer into the wine fridge closet in the foyer.

The Victorian is impeccably well-run and financially strong co-op with a 24-hour doorman, private garage and a laundry room. Pied-a-terres, foreign buyers and co-purchasing allowed. Pets under 60 lbs allowed. Washer/Dryers permitted in apts. Maintenance includes electric and cable. There is a 3% flip tax.

The building is on leased land; the lease was renegotiated in 2010 and extended through 2099. For the 10-year period from 2021 through 2030, the annual lease increase will be based on the CPI, or approximately 1.5%, with a cap of 2%.