פּאַנדפֿאָליאָ קאָלעקציע - פֿיר וואַנעטן אַרײַנגערעכנט (#3A, #5F, #5H, #6E) קיין טוען אפרובאַט אין זאָרג!

ביטע באַמערקן, אַז דאָס איז אַן אַקואָפּעראַטיוו, די טיילן זענען עראַקט ווי די פֿאַרבונדענע סך

1) עקספּרעד 3A - אַ פּיאַטע קאָנטראָלירטע (אָוקופּירטער)
2 בעריכטונג, 2 באַדראָומס
בעהעפונג: $2,211.25
ראַנטע: $686.18
נאָטען: ערצויגערישער נידעריקער קאָנטראָלירטער ראַנטע; לאנגע טערמין אָפּשטייג. אינקלודירט פּריוואַט סאָרט.

2) עקספּרעד 5F - פריי מאַרק (אָוקופּירטער)
1 בעריכטונג, 1 באַדראָום
טיילן: 240
בעהעפונג: $1,455.00
ראַנטע: $1,950.00
שטאַט: פריי מאַרק; קעסיידערדיק ראַנטע ראָול. אינקלודירט פּריוואַט סאָרט.

3) עקספּרעד 5H - אַ פּיאַטע קאָנטראָלירטע (אָוקופּירטער)
3 בעריכטונגס, 2 באַדראָומס
טיילן: 460
בעהעפונג: $2,587.50
ראַנטע: $2,357.40
שטאַט: אַ פּיאַטע קאָנטראָלירטע; אָפּשטלער שילד דורך טשעק. לאנגע טערמין אָפּשטייג. אינקלודירט פּראָיווק מאַטריאל.

4) עקספּרעד 6E - פריי מאַרק
1 בעריכטונג, 1 באַדראָום
טיילן: 265
בעהעפונג: $1,489.38
ראַנטע: מאַרק ראַנטע פּאָטענציעל approximately $2,350+
שטאַט: פריי מאַרק & וואַקאַנט - אידעאַל פֿאַר רענאָוואַציע און פּרעמיום לעסונג.

וויכטיק אינוועסטמענט הילכייץ

באַשאָסן בלויז פֿאַרגאַנגענהייט: אַלע פיר איינהייט איבערגעגעבן אין איין פון דער עסטייט.
שטערק מישן: ראַנט־קאָנטראָלירטע + פריי מאַרק איינהיט וואָס צושטעלן ביידע סטאַביליטעט און אָפּשטייג.
וואַקאַנט אַינהייט אינקלודירט: אינסטאַנט געלעגנהייט צו רענאווד, רעפּאָזיטיאָן, און קאַפּן מאַרק ראַנטע.
פּריים ערגעניש: פאָרעסט הילס גאַרדענס - עקסקלוסיוו, פּאַרטיסאַפּלאַנט געזעלשאַפֿט באַקאנט פֿאַר לאנגע-טערמין אָפּשטייג פון מיעס.
קאָאָפּ מיט סאָרט רומס: יעדער איינהייט אינקלודירט עקסטרע פאַרשטווירונג שפּאַצירן.
עקסאַלענט באַפרידיקן: ליאָרר בײַ אויף סטאַשאַן סקווער; E/F באַן מינוטוועי.
פרי מלחמה שאַרם: עלעוואַטאָר בנין מיט אוריגינעלע אַרכיטעקטורע דעטאַילן און גוט פאַרמאַכענע קיין געזעלשאַפטלעך בזין.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.