ברוכים הבאים צו 433 דעקאַלב עוועניו, אַ בוטיק־בנין מיט פיר שטאָקן און אַכט אַפּאַרטמענטן פֿאַר דינגען אויפֿן פֿרײַען מאַרק, אידעאַליש ליגן אויפֿן גרענעץ צווישן קלינטאָן היל און בעדפֿאָרד־סטײַוועסאַנט.

דער נכס איז פּערפֿעקט פֿאַר אַן 1031־אויסטויש אָדער פֿאַר אַ לאַנג־טערמיניקן האַלטן. ער אָפפערט אינוועסטאָרן סטאַבילע הכנסות מיט פּאָטענציאַל פֿאַר וואַקסן. דער בנין איז גאָר פֿאַרנומען און דזשענערירט קאָנסיסטענט קעש־פֿלוס פֿון דעם ערשטן טאָג, מיט נאָך פּלאַץ פֿאַר העכערונג אין דינגען ווען די ליסעס קומען צו זייער סוף. עס איז דאָ אַן איבערנעמבאַרער Freddie Mac־הלוואה פֿון 3.5 מיליאָן דאָלאַר מיט אַן אינטערעס־קורס פֿון 4% און נאָך 17 יאָר צו צאָלן — וואָס מאַכט די אינוועסטמענט־געלעגנהייט נאָך מער אַטראַקטיוו. עס זענען אויך דאָ נאָך 3,780 קוואַדראַטפֿוס פֿון FAR.

די אַפּאַרטמענטן האָבן עפֿעקטיווע פּלענירונגען, האלץ־פּאָדלען, מאָדערנע קיכנס און באַדצימערן, ווי אויך איבערגרויסע פֿענצטער — און דערפֿאַר געניסן זיי פֿון שטאַרקער דינגער־פאָדערונג און גוטער ריטענציע. ווײַל די יוטיליטיס ווערן באַזונדער געמעסט און די אָפּעראַציע־הוצאות זענען נידעריק, ברענגט דער נכס אַרויס אַ פֿאַרלאָזלעכן נעטאָ־אָפּעראַציע־אײַנקום און אַן אַטראַקטיוון קאַפּ־קורס פֿון 6%, באַזירט אויף די פּראָדזשעקטירטע דינגען פֿאַר 2026 לויטן איצטיקן פֿאָדער־פּרײַז.

לאָקירט אין איינעם פֿון ברוקלינס דינאַמישסטע דינג־מאַרקעטן, נוץט 433 דעקאַלב עוועניו פֿון אויסגעצייכנטן צוטריט צו טראַנספּאָרט, היגע רעסטאָראַנען, איינקויפֿן און קולטורעלע אַמעניטעטן. דאָס מאַכט אים צו אַן ערשטקלאַסיקן נכס וואָס דזשענערירט הכנסה, און צו אַ זעלטענער געלעגנהייט פֿאַר אַן 1031־אויסטויש.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.