ווי אַפֿרעאַד אויף די הויך אָפּשטייגער פֿון דער F-ליניע, רեսידאַנס 10F איז אַ רער געלעגנהייט צו באַשעפער אַ פּראָמיר צוויי-צימער, צוויי-באט היים אין איינע פֿון די מערסטע ארכיטעקטורלעך וויכטיגע בנינים אין דער לאָווער איסט סייד, 196 אורכאַרד שטראס, דיזיינט דורך דער באַוווּשטע ארכיטעקט איסמאַעל לײוואַ אין קאָאָפּעראַציע מיט INC אַרכיטעקטור & דיזיין.

דער 1,217-קוואַדראַט-פיס ווינקל רעסידאַנס בייט אַז ספּעקטאַקולרישע דרום, מערב און מזרח יסודות דורך איבערגרעסע בראון-פֿרעמד פענסטער, וועלכער floodst דער ערד מיט נאַטירלעך ליכט ערשטער יעדער טאָג און גיט דער dramatic skyline אויפן נאַכט. די אינטעריער איז אַ ריפיינד מעשיות פֿון אינדוסטריאַל און קאָנטאַמפּאָרערי דיזייַן, מיט העל ענוועס צימער, קאַסטם וואַלנוץ זיך, און שיינע דאָזישן וואָס רעדן צו ביידע צו גופו און מאָדערן לעקסי. די טעשראַ איז צוגעשטעלט מיט געמאָכטע נערסאָ מאַרקעוע, צוזאַמען מיט גליטש בבלעריאַאַ מאַשינען און דזשעטשיקען ניקעל וואַטערווערקס סערפֿוס, בעת די באַדער זענען באדעקט אין עלאַגאַנט בלוי דע סאַווויס מאַרדע. ביידע צימער זענען רומיגע און גוט פּראָפּאָרטיאָן, געבן באַקוועם און פּריוואַטייט הויך איבער דער שטאָט.

196 אורכאַרד גיט אַ קאָראַספּאַנדאַנט לעבן ערלעכער, אַרייַנגערעכנט אַן עקסטראַאָרדינער 4,100-קוואַדראַט-פיס געשטעלט רעדן מיט פּאַנאָראַמיש ויסשטעלע, אַן אויסגאַנג וואַלד רום, אַן אײַנגעפֿילטער שף טיש, און צווייט פֿולשטענדיק געשטלטע אויסגאַנג קיייקנס, אדורך צו וואָס נאָך רעלעאַקסשאַן און אַנטערן. אין דעם בנין שפּיץ, באַווינהאַץ ליהן פֿאַר 30,000-קוואַדראַט-פיס עקסאַק ונשתרעפֿیکس צענטער מיט דיסקאַונטעד מיטגלידערשאַפֿט. אַ 24-שעה דערמאדיקער און אויף-שטאַט רעסידענט סערגעאַן צושטעלן עקסעפּשאַנעל דינסט אוןשטילי.

שטענדיג בייַ דער ערנסט פארקייַט פון אורכאַרד און הוסטאָן, דעם רעסידאַנס שטעלט אייך אין דעם האַרץ פון דער לאָווער איסט סייד'ס מערסטע קוקן ספּעציפישע קונסט, קולטור און נאַכט לעבן ערטער. דער בנין'ס פאַסאַד, געקלייד אין האַנט-געשטעלט שוואַרצע און רעאַל בראון געוועדע בלוקן פארגעקומען פֿון שפּאַין, איז אַ קאַנטעמפּערערי געדאַנק צו דער געגנט ס אינדוסטריאַל רויטן, געדרוקט אין די ערגיין פענסטער ליניעס וואָס גענייוו דעם אינשטיטיקום פֿון דאונטאון'ס קינסטלער לויף און שטעווע.

דער רעסידאַנס 10F אויף 196 אורכאַרד איז מער ווי נאָר אַ היים, עס איז אַ טענה פֿון דיזייַן, געשיכטע, און העכערע דאונטאון לעבן.

Offered at the highest elevation of the F-line, Residence 10F is a rare opportunity to own a premier two-bedroom, two-bath home in one of the Lower East Side's most architecturally significant buildings, 196 Orchard Street, designed by acclaimed architect Ismael Leyva in collaboration with INC Architecture & Design.

This 1,217-square-foot corner residence offers stunning south, west, and east exposures through oversized bronze-framed casement windows, flooding the space with natural light throughout the day and offering dramatic skyline views at night. The interior is a refined blend of industrial and contemporary design, with soaring concrete ceilings, custom walnut millwork, and beautifully crafted finishes that speak to both heritage and modern luxury. The kitchen features bold Nero Marquina marble, paired with sleek Miele appliances and blackened nickel Waterworks fixtures, while the baths are clad in elegant Blue de Savoie marble. Both bedrooms are spacious and well-proportioned, offering comfort and privacy high above the city.

196 Orchard delivers a curated lifestyle experience, including a spectacular 4,100-square-foot landscaped rooftop with panoramic views, an outdoor living room, a chef's table, and two fully equipped outdoor kitchens, ideal for both relaxation and entertaining. At the building's base, residents enjoy access to a 30,000-square-foot Equinox fitness center with discounted membership. A 24-hour doorman and on-site resident superintendent ensure exceptional service and peace of mind.

Set at the energetic intersection of Orchard and Houston, this residence places you at the heart of the Lower East Side's most exciting culinary, cultural, and nightlife destinations. The building's facade, clad in hand-laid black and real bronze glazed brick imported from Spain, is a contemporary homage to the neighborhood's industrial roots, echoed in the vertical window lines that evoke downtown's artist lofts and creative spaces.

Residence 10F at 196 Orchard is more than just a home, it's a statement of design, history, and elevated downtown living.