455 מזרח 94th שט., (א AKA אַלעס 449-455 מזרח 94th שט.), איז אַ ויסערשטיקער געלעגנהייט צוAcquire ערשטנס אַ שטאַרק רויט-בלייִק, פיר-שטאָקע פּרי-קריג 25-חיזישפּער-באַוועגונג אין דער האַרץ פון מזרח פלאַטבוש, ברוקלין. די גוט-געביטענע ואָלק-אַפּ געגנט מיט רום פּרי-קריג ווענטילים, טון פון סטודיעס צו 3 זימערן, פֿאַרשטייַערן אַ שטאַרק רענטאַלע פאָדערונג און צושטעלן שטענדיק קאַסש פֿלו. מיט אַ CAP נאָענט צו 8%, דער פּראָיוקט איז מיד אינקאַם ווי אויך לטובת לאַנג-טערן וואַקסן פאָטאַנטיאַל. גאַנץ אַנטזווייטער, אַלע ווענטילן זענען רענט-סטאַביליזירט, מיט קיין רענט קאָנטראָל אין פּלעץ. דער געבוייַ איז אַ טיפּישע ערשטע אָרט קריגן דורך פאַרשידן שאַפּינג און עסן אָפּציעס. גרופּע ווערטן דאַכט דעם מאָדערן אַמעניטיז פון נאָפונג קענעדי פּאַרק און ספּאָרט צושטעלן אין באַטסי האַעד פּאַרק. פילע באַן שורות, ווי אויך די 2, 3, 4, און 5 מטראָ שורות ביי סאַראַטאָגע אויב, צושטעלן קאַמפּאַטאַבאַל טראַנספּאָרטירן איבער דער שטאָט. מיט קאָנסיסטענט באַגריפה, רענטאַל אַרויף, און הויך דעסאָס פאַרנעמען פון 25-חיזיש פאַרשטאַנד, איז דער רויט-בלייִק געבוייַ אַן אַבסולוטע צוגאַנג צו קיין אינוועסטמענט פּאָרטפֿאָלע. ווי אַ באָנוס, איז די געלעגנהייט צו Acquire אַ ענלעכע פאַרמאָג געפֿונען ביי 448 קען צושטעלן Noch 27 אַפּערץ צו דעם אקטיוו ווס. DHCRs קענען ווערן געגעבן אויף בעטן. די קויפער איז פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר גנענאַ באפרידיקונג.

455 East 94th St.,( AKA address 449-455 E94th St), is an excellent opportunity to acquire a solid red-brick, four-story pre-war 25-unit multifamily building in the heart of East Flatbush, Brooklyn. This well-maintained walk-up property with spacious pre-war apartments, ranging from studios to 3 bedrooms, attracts a strong rental demand and provides steady cash flow. With a CAP near 8%, the property offers immediate income as well as with long-term appreciation potential. Fully occupied, all apartments are rent-stabilized, with no rent control in place. The building enjoys a prime location surrounded by multiple shopping and dining choices. Neighborhood perks include the modern amenities of nearby Kennedy Park and sporting opportunities at Betsy Head Park. Multiple bus lines, as well as the 2, 3, 4, and 5 subway lines at Saratoga Avenue, ensure convenient transportation throughout the city. With consistent occupancy, rental upside, and highly desirable pre-war layouts, this 25-unit brick building is a substantial addition to any investment portfolio. As a bonus, the opportunity to acquire a similar property located at 448 could add another 27 units to this asset collection. DHCRs can be provided upon request. Buyer is responsible for due diligence.