די אפאָרטוניטעט:
· לעבן מיט ארטיקל: נעמען אן אַ רעסידענץ אין אַפֿֿעט-מלחמה, מער־פֿאַמיליע טאַון האָוס מיט וויכטיק רעפּיטירנדיק רענטאַל אַרנוט אין גריןפּאָינט, ברוקלין פֿאַר $3.99M.

· לעבן אין אַן נייע געבויטע דופּלעקס אַפּאַרטמענט אין איינע פון ברוקלינס הייססטע געגנטן פֿאַר אונטער-מרקע פּרייסעס, און צומען עקווי-tiִ איבער בלויז ט Passive רענטאַל אַרנוט. די געבוטענע אייןונג פון דעם בעל הבית קען זיך גאַנץ קאַסטאַמייזן.

די פּ propiedad:
אויך אויף אַן בוימל-געשפענטן גאַס אין גריןפּאָינט, ברוקלין, 199 Java Street איז אַ 7,200 קוואַדראַט פֿוס, 6-פֿאַמיליע (באַוועגט) שטאָל און שטאָק אין 1931. די בילדערהייט, וואָס שלעפט 25’ דורך 80’ אויף אַ 25’ X 100’ גורל, האט 6 רענטאַל אַיוניצן.

קויפן עקאָנאָמיק:
נעמען אן אַ רעסידענץ אין אַ brand-neu 1800 קוואַדראַט פֿוס דופּלעקס אַפּאַרטמענט מיט דאָס אויסשליסנדיג גן גאַנץ גאַרטן צוגאַנג, און באַקומען אַן עקספּעקטעד $181,000 אין נעץ אַרנוט פון פויף רענטאַל אַיוניצן.

נעמען אוף אַן קאָנסערוואַטיוו פּריס װo די קוואַדראַט פֿוס פון $1,100 פֿאַר דער ניי רענאָווירטער פּלאַץ, וואָלט דער בעל הבית'ס דופּלעקס געווען געשטעלט ביי $1.98M אויף דעם עפנטלעך מאַרק.

דער נייע בעל הבית אין עסענץ קויפט די רוי דופּלעקס פּלאַץ פֿאַר $1.0M, אָדער $555/קוואַדראַט פֿוס (גאַנץ פֿאַר אַנדערש פון מאַרק פּרייס אין גריןפּאָינט, אויב איר קען אפילו געפֿינען). דאַן, פֿאַר די בלײַבן $2.99M פון דער גאַנץ קויפן פּריס, נעמט דער נייע בעל הבית איבער די באַצאָלטע רענטאַלן אין דעם געביף (וואָס דו רעדן נישט פון די נעץ יערלעכער אַרנוט פון $181,000 שפּריצט אַן קאַפּ ראַטע פון 6.2%).

גראָסע בעלישע איינריכטונג פּאָטענציעל:
דער קויפער קען אויך באַשליסן צושאַפן אַ גראָסער לעבעדיקער פּלאַץ דורך צוזאַמעןפֿאַשענען מער אַיוניצן אין דעם געביף. פֿאַר ביישpiel, קען דער קויפער צוזאַמעננעמען ביידע גאַרטן/parlor-floor דופּלעקסען צו שאַפֿן אַן אומערשטער 3600 קוואַדראַט פֿוס גנקשאַפֿט מיט גאַנץ פּראַווייט וואָרשט פֿאַר דינער. אויף דעם עפנטלעך מאַרק, אַ גרויס לאַדזשער דופּלעקס ווי דאס וואָלט נאָך ראַמאַן מערש ווי $3.96M.

די בעסטע געזעלשאַפֿט אין ברוקלין:
ביבשיקער NYC סקיילינע בלעק, ליב געהאַט פּאַרקעס, און לעצטיקער אַנטוויקלט ים-גערעווערענע גרינע געלטס, גריןפּאָינט האט געהערגעט קינדערדיק געזעמלט נאָך אַנדערע פאָלקס ברוקלין געביטן צו ווערן אַ פּירשילט נאָך די נעמען פון אַנדערע טיילן פון די שטאָט און אַלע איבער דער וועלט.
עס איז גערואָכדיק צו זיין איינע פון די הייססטע געגנטן אין ניו יארק שטאָט. גריןפּאָינט'ס געשעפטן פון קאָלינאַריש און נאַכט-לעבנס אָפּציעס זענען באַווייזן פון זיין שטיינערדיק וווּקס, ווי ער קוויקען בלײַבט אַן פאַרגעלעבט וווינונג געגנט. גריןפּאָינט איז אַ גאָר עפֿענען פון מאָם און פּאָפּ שאַפּס און קאָנקורענטן, בוטיקן און קינסטלער-שאַפּס - פילע פֿון זיי געשיקט צוריק צו די 1910'ס, װוּ אַנדערע זענען געוויפֿט אין די 2010'ס. באַדינט דורך ביידע די ג קאַמפּלעטער און פֿערי דינסט, איז גריןפּאָינט גרינג צו דערגרייכן דורך קאַמוטערס און באַזוכערס.

אָפּשטעלונג איז בנימצא אויף בעטעלע.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.