אַ ייחודית געלעגנהייט געווארט אין באגערס בארגירט קאָבל הילל. 311 וואַרן שטראסע איז אַ 25' ברייט, 5-שטאָקיג ארכיטעקטורלער מאַסטערהאַלט מיט אין-דאָרח פּאַרקינג, אַ מעלדיק, צוויי טערעסעס און אַ דעך-פֿלייַג און פּאַנאָראַמישע שיִפֿן, אַן ליכט-אינפֿuziertes רעזידענטשאַל טריפּלעקס אויף די העכסטע שטאָקן, און אַן קמסעראַל דופּלעקס אויף די נידעריקער צוויי שטאָק. געגעבן וואַקן, קען די נייע בעלער פון דעם ספּעקטאַקולאַר פאַרמנות נעמען אַלע פאָכער פון זיך, נוצן די נידעריק שטאָק פֿאַר מער לעבן און/אָדער אַרבעט פּלאַץ, אָדער אפילו פּאָטענציעס אַ פאַרגרעסערן דעם גאראַזש אין דעם קמסעראַל פּלאַץ און Genießen אין-דאָרח פּאַרקינג פֿאַר פילע אויטאָס.

די קאָמבינאַציע פון נאטירלעכן ליכט, ספּערע, ריזיק, געשעפט, און יננאָוואַטיווע דיזאַין ווייסט קיין גלייך ניר אָבער אין דעם באָראָ. געגעבן דעם געווינער פון דעם ברוקלין פּעלץ פון קאָמערס סעאָוועלעך בילדונג אַוואָרד אין 2010, איז דאָס אַ איין-אין-אַ-לעבעדיק צייט געלעגנהייט צו לעבן דיין בעסטע לעבן אין אַ ייחודית ברייט און זון-פֿול טאַונכאָוס ווי אַלע געשכפֿטן בייַן דיין מאָדע. געגרינדעט ביי דער קנעפּל פון וואַרן און סמית שטראסעס, איין בלאַק פון קאָרט שטראסע, וועט איר געפֿינען זיך אין דעם עפיקענטער פון אַ נידעריק-שטאָט בראוןשטיין Nachbarschaft, רייך אין אַמעריקאָנאָס, מיט גרינג צוטריט צו מעןהעטן, סובוואַ'ס, ציבור און פּריוואַט שולן, און געווינען Restaurants, מאַרקעטשן און באַוטיקעס. די מענטאַ פון סאָרט מארקעטשן Includes פאַקקער, סיינט אן׳ס, ברוקלין פֿרייַענדיק, פישעריים פיינע, טרייטער דזשאָ'ס, סאַהאַדיס, פּראָוויסאַנז, בייען קוויט, צו מכוון בלויז אַ פּאָר.

געבויט צו פּאַסיוו האָוס נאָרמענטן אין 2010, און אויך דעם באַשטימען פון אַן 25-יאָר שטייער אַבאַטמענט, קען איר קוקן פֿאָרויס צו נידעריקער נעמען קאָסטן ווי די נאָכבאַרדיקע טאַונכאָוס. געאַרבעט דורך אַ באַגריסן רויט מאַניאַז און הענגער ווי ריזערט סאַודישער פאַרנעס אישי בולעקן, Genießen די וועגן פון אַ דרום-מזרח באַוועגונג אין דעם רעזידענטשאַל טריפּלעקס, מיט פאַרקרענערט קולות-פֿאַרדמאַשן הויך - עפעקטיוו פֿענצטער אויף אַלע פיר זייטן און שפּאָרן פּיני אינסוליישאַן אַלע איבער, סיקורינג מאַקסימאַל זאמלונג און וועטער פּראָופע. צוגאב פֿעיִקייטן אַרײַננעמען ראַדיאַנטע ערשט מעל, מער פאָנירן AC/היט יוניץ, אַ נייע הויך-עפעקטיוו קאָנדאַנסינג בוילער, אַן אַגעס הויך-געשיכטע וואַסער פילטראַציע סיסטעם, און אַן לופט פילטראַציע סיסטעם מיט פּאַסיוו פריש לופט ווענטיאַליאָן דוקטן.

אַרייַן דעם רעזידענטשאַל טריפּלעקס דורך אַ פּריוואַט אָפּגאַנג אויף וואַרן סיט און נעמען דעם מעלדיק אַרויף צו אַ פün אנשי שנימען כי 依ט ונ . Genießen אַ גרויס צימער וואָס שטיצן די גאַנץ 4שטאָק און אַרייַננעמען אַן שטוב סאַלאַט מיט אַ ווענטש אַרויף צו אַ טעראַסע. Genießen שיפּ פּיקילנאַדע רעגענען פּאַרע, אַ שטופּ פוןטערמאַדאָר פּאָרפעפּאַראַטאַנץ, און הוויט קוואַרצע קאַנטאַרע דינוק דאָ כולל אַן גרויס עסן אינזל. געגיסן באַטאָנען ערטער, אַן עטאַנאָל געפֿיין, אַ שטיל און האָלץ סקלאַפּ ראָר, און געמעטטשנ ינוועדיקן וואַנט צו אים און זײַן הייסט א דאנק רומאַנטיש קאַמענט. דעם העכסטן שטאָק אַרייַננעמען 3 בעדיקונגען, אַ פול-שיקן לערנל, אַ גרויס שיצ דן סשאַפיק רופ מראה רשעטש"ח, און אַ ווענטש אויף אודקער דידזשאַקט גניה פון ברוקלין ופמעישן. נעבעכדיק צוריק אַראָפּ צו די דריט שטאָק וואָס איז וואַט געוויינטלעך ווי אַ פול שטאָק מיינער האָט, אָבער אויך געץ ווי אַ נאַנדי אָדער אין-לעשטן Suite אין בניידסום בארעך. מיט אַ מינימום פון 5 בעדיקונגען און 3 געפֿילדיקע לויף, זע אַז דיינע אָפּציעס זענען פילע. די אין-דאָרח גאראַזש, באַקוועם צוטריט פון דעם רעזידענטשאַל ווענטש, גיט דעם ביכולת צו פֿאַרשטאַרקן אַן ערד פֿאַר אַ 2 שטאָט.

די קמסעראַל שטח איז אַן אומגלויבלעך געלעגנהייט צו Genießen אַרבעטן פֿון שטוב, מיט אַ פּריוואַט געשעפֿט אויף סמית שטראסע, 2 וואַש-רומס און אַ מאַזע רייניק אויף סיןאיך וואָס ביאָר טשעראַטשינגן געגריעג צו שווער. דאָס איז דער גרינגער שטורם צו האָבן אַ שטוב געשעפט, מעדיקאַל אָפיס, אָדער קאַלער שטח אָדער געניוט די הויך וויזאַביליטי שטח אויף סמית שטראסע צו ערלויבן הויך פּיגע. מיט 835 פאַרשטאַנד פון עקסטרע FAR באמאנט פון NYC DOB, קען מען אפילו צוגעבן אַן צוג ; איז נידעריק די רעזידענטשאַל פּלאַץ ווענטש גרויס. 311 וואַרן געצייגט דעם רער געלעגנהייט צו לעבן אין אַ פּײַן, נאָך מיר, און די פּאָטענציעל פֿאַר געמיש פאַרשטח. גענע רעכט פּאַסוויך לאַבאָראַרן ווי איר לעבן גרויס , אָדער אַרבעטן.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro