ہماری ٹیم کو ایک خصوصی بنیاد پر 319 براڈوے اور 415 براڈوے، دو مخلوط استعمال کی عمارتوں کی فروخت کے لیے خدمات فراہم کرنے کے لیے مقرر کیا گیا ہے جو ولیمزبرگ کے اہم براڈوے راہداری پر واقع ہیں۔ 319 براڈوے ایک نئی بنائی گئی 11 یونٹوں کی لفٹ والی پراپرٹی ہے جس میں 421اے ٹیکس کی چھوٹ کے لیے 31 سال باقی ہیں، جبکہ 415 براڈوے ایک مکمل طور پر تجدید شدہ 9 یونٹوں کی مخلوط استعمال کی پراپرٹی ہے جسے محفوظ کردہ ٹیکس کلاس 2B کے تحت مخصوص کیا گیا ہے، جو مستقل طور پر کم کیے گئے تخمینوں کو یقینی بناتی ہے۔ دونوں پراپرٹیز نیو یارک شہر کے ملٹی فیملی سرمایہ کاری میں ایک انتہائی نایاب فائدہ فراہم کرتی ہیں—پچھلے کئی دہائیوں سے مستحکم، کم رہائشی ٹیکس—جو شہر کے سب سے تیزی سے بڑھتے ہوئے محلے میں واقع ہے۔

اس پورٹ فولیو کی موجودہ خالص آپریٹنگ آمدنی تقریباً $681K سالانہ ہے، اور یہ نامیاتی لیز کی تبدیلی کے ذریعے تقریباً $790K تک بڑھنے کی صلاحیت رکھتا ہے، جو کہ منڈی سے کم کرایے کے اپارٹمنٹس اور تجارتی جگہوں کی اصلاح کے ذریعے ممکن ہے۔ کنڈو کی اعلیٰ معیار کی مکملات، نجی بالکنیوں، اور مؤثر عمارت کے نظام کے حامل، یہ اثاثے کم دیکھ بھال والے ہیں اور ولیمزبرگ کی جاری کرایے کی ترقی کو حاصل کرنے کے لیے اچھی طرح سے واقع ہیں۔ J/M/Z سب وے اور ولیمزبرگ پل سے چند قدم کی دوری پر واقع، 319 اور 415 براڈوے ایک نایاب موقع فراہم کرتے ہیں کہ ٹیکس سے محفوظ، مخلوط استعمال کے اثاثے حاصل کیے جائیں جن کی موجودہ آمدنی مستحکم ہو اور بروکلین کے مضبوط ترین ذیلی مارکیٹس میں واضح اضافے کی گنجائش ہو۔

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.