خصوصی پیشکش: 421 مشرقی 82 ویں اسٹریٹ - پراگندہ یارک فیل کے مخلوط استعمال میں سرمایہ کاری کے لیے اہم مواقع
کورکورن میں گیلبارڈ-کولبوش ٹیم کی جانب سے پیش کی گئی

کورکورن میں گیلبارڈ-کولبوش ٹیم کو خوشی ہے کہ وہ 421 مشرقی 82 ویں اسٹریٹ کو خصوصی طور پر پیش کر رہی ہے، جو یارک فیل کے دل میں واقع ایک نایاب اور غیر معمولی 20 یونٹ کا مخلوط استعمال کا پراپرٹی ہے، جو مین ہیٹن کے اوپر مشرقی جانب ہے۔ یہ پراپرٹی 30 سال سے زائد عرصے میں پہلی بار پیش کی جا رہی ہے اور نسلوں سے ایک ہی خاندان کے پاس ہے، یہ پانچ منزلہ عمارت سرمایہ کاروں کے لیے ایک منفرد موقع فراہم کرتی ہے جو مستحکم موجودہ آمدنی اور نیو یارک شہر کے سب سے قائم residential علاقے میں بڑی قیمت کے اضافے کی تلاش میں ہیں۔

یہ عمارت 25 فٹ x 62 فٹ کے سائز کی ہے اور 25 فٹ x 102.17 فٹ کے پلاٹ پر ہے، جو تقریباً 9,450 مربع فٹ پر مشتمل ہے، یہ R8B زونڈ علاقے میں واقع ہے اور اس میں 2,196 اضافی FAR (پراپرٹی شارک کے مطابق) شامل ہے اور اس میں متنوع اور سرمایہ کار دوست یونٹ مکس شامل ہیں:

- سیلر کی سطح پر تین (3) تجارتی یونٹس، جن میں سے دو مشترکہ پچھواڑے کی جگہ سے فائدہ اٹھاتے ہیں
- پہلے اور دوسرے منزل پر پانچ (5) اسٹوڈیو اپارٹمنٹ
- پہلے سے پانچویں منزل تک بارہ (12) ایک بیڈ روم اپارٹمنٹ

17 رہائشی یونٹس میں سے 16 آزاد مارکیٹ کے ہیں (94%)، جو غیر معمولی لچک اور آمدنی کے مواقع پیش کرتے ہیں۔ صرف ایک کرایہ سے مستحکم یونٹ اور ایک فی الحال خالی آزاد مارکیٹ یونٹ موجود ہے، یہ پراپرٹی فوری طور پر کرایہ دار کی ممکنہ آمدنی فراہم کرتی ہے جبکہ طویل مدتی دوبارہ ترتیب دینے کی حکمت عملیوں کو محفوظ کرتی ہے۔ عمارت موجودہ لیزوں اور موجودہ کرایہ کے رول کے تحت مشغول حالت میں فراہم کی جائے گی۔

ایسٹ 82 ویں اسٹریٹ کے شمالی جانب واقع، پہلی ایونیو اور یارک ایونیو کے درمیان، یہ پراپرٹی محلے کے مقامات جیسے کارل شُرز پارک اور جان جی پارک سے چند قدم کے فاصلے پر ہے۔ ٹرانزٹ کی رسائی شاندار ہے، 4، 5، 6، اور Q سب وے لائنز کے قریبی ہونے کے ساتھ ساتھ متعدد MTA بس روٹ بھی موجود ہیں، جو مین ہیٹن کے پورے علاقے میں ہم آہنگی کو یقینی بناتا ہے۔

421 مشرقی 82 ویں اسٹریٹ سرمایہ کاروں کو مختلف قسم کی اضافے کی حکمت عملیوں کی پیشکش کرتا ہے، بشمول کچھ رہائشی یونٹوں کی تجدید اور دوبارہ ترتیب دینا تاکہ اعلیٰ کرایوں کو حاصل کیا جا سکے، مشترکہ علاقوں اور عمارت کے نظاموں کو بہتر بنانا تاکہ طویل مدتی قیمت میں اضافہ ہو سکے، تجارتی اسپیسز کی تشکیل نو یا اپ گریڈ کرنا تاکہ بہتر پیداوار کے کرایہ داروں کو متوجہ کیا جا سکے، یا پراپرٹی کے زیادہ فیصد آزاد مارکیٹ یونٹوں سے کرایے کی ترقی کا فائدہ اٹھانا۔

چاہے آپ ایک مکمل نقد بہاؤ والی پراپرٹی کی تلاش میں ہوں یا طویل مدتی دوبارہ ترقی کا منصوبہ، یہ اچھی جگہ پر واقع اور تاریخی طور پر مستحکم پراپرٹی نیو یارک کے سب سے مضبوط اور مطلوبہ محلے میں ایک متاثر کن سرمایہ کاری کی پروفائل فراہم کرتی ہے۔

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.