Ласкаво просимо до 433 DeKalb Avenue, бутик-будинок на чотири поверхи з восьми одиниць вільного ринку оренди, розташований на межі Клінтон-Хілл і Бедфорд-Стайвесант.

Ідеальний для обміну 1031 або для довгострокового утримання, цей актив пропонує інвесторам стабільний дохід з потенціалом збільшення. Будівля повністю заселена, генеруючи стабільний грошовий потік з першого дня, з додатковими можливостями для збільшення орендної плати при зміні контрактів. Існує пільговий кредит Freddie Mac з процентною ставкою 4% (17 років залишилося) на суму $3,5 млн, що робить цю інвестиційну можливість ще більш привабливою. Також є додаткові 3780 квадратних футів FAR.

Одиниці мають ефективні планування, дерев'яні підлоги, сучасні кухні та ванні кімнати, а також великими вікнами, що забезпечує високий попит та збереження орендарів. Завдяки тому, що комунальні послуги обліковуються окремо та низьким експлуатаційним витратам, нерухомість забезпечує надійний чистий операційний дохід та привабливу дохідність 6% на основі прогнозованих орендних ставок 2026 року за поточною ціною.

Розташований в одному з найдинамічніших ринків оренди Брукліна, 433 DeKalb Avenue користується відмінним доступом до транспорту, місцевих ресторанів, магазинів та культурних об'єктів, що робить його первинним активом для отримання доходу та рідкісною можливістю обміну 1031.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.