Містечко в небі
Життя в таунхаусі, переосмислене — цей триповерховий пентхаус площею 6630 квадратних футів із захоплюючою приватною терасою на даху коронує верхній поверх будинку за адресою 78 Ірвінг Плейс, ультраексклюзивного, пам'яткового кондомініуму в історичному районі Грамерсі Парк. Спроектований відомим архітектором П'єтро Чікона, цей архітектурний шедевр пропонує повну приватність, потрійні види та вражаючі краєвиди на «красивий квартал» і Грамерсі Парк. Кожен із трьох внутрішніх поверхів має приблизно по 2210 квадратних футів, пропонуючи збалансовану та інтуїтивно зрозумілу планування для повсякденного життя та грандіозних розваг.

Рівень для розваг
Входьте через приватний ключовий ліфт на повний поверх, цей 23-футовий завширшки 2210 квадратних футів рівень для розваг наповнений природним світлом. Світлий ліхтар увінчує скульптурні сходи, створюючи ефектний центр при вході. Кутова велика кімната має індивідуальний камін із каменю та спеціально виготовлений бар для прислуги – ідеально підходить для вишуканих прийомів. Поруч — формальна їдальня, затишний медіа-зал та дискретна туалетна кімната. Кухня для шеф-кухаря з вікном, обладнана плитою Lacanche, ручним підвісом для каструль від Ann-Morris та побутовою технікою найвищого класу від Gaggenau, Miele та Thermador.

Рівень головного люкса
Цілий поверх присвячений розкішному головному люксу: світлій кутовій спальні з міні-баром та ванною, що має допоміжне приміщення, приватному кабінеті або кімнаті для відпочинку, а також гардеробній в стилі Парижа, яка відкривається в спа-святилище. Основна ванна облицьована чистим мармуром і має радіально нагріті підлоги, окрему ванну для купання, парову душову кабіну, подвійну тумбу та приватну туалетну кімнату.

Рівень вторинних спалень
Цей поверх пропонує три просторий спальні, кожна з власною ванною та гардеробною. Гнучкий лаунж або бібліотека додає універсальності, а великий пральний кабінет можна легко ввести в експлуатацію.

Тераса на даху
Над усім цим знаходиться приватна тераса на даху площею 955 квадратних футів з панорамними видами. Створіть свій рай на свіжому повітрі: літня кухня, камін та спеціально виготовлений спа-центр 8' x 7'5" — все оточено історичним силуетом Грамерсі Парк.

Оздоблення та особливості
Жодна деталь не була проігнорована: звукоізольовані вікна на замовлення, італійські штука́рські стіни, елегантна вагонка з орнаментальними росетами на стелі, люстри від John Rosselli & Associates та підлоги в стилі скандінавський шеврон із радіальним підігрівом по всьому приміщенню. Власність має повну автоматизацію розумного будинку Savant, індивідуально зоноване центральне повітря та доступ до всіх поверхів через ключовий ліфт. У комплекті є виділене сховище.

78 Ірвінг Плейс
Цей бутик-кондомініум із шістьма резиденціями пропонує сервіс консьєржа 24/7. Ідеально розташований у серці Грамерсі Парк, всього за миті від найкращих ресторанів, культури та парків Манхеттена — це справжнє життя в таунхаусі, піднесене на новий рівень.

Вибрані фотографії віртуально змодельовані. Це спільна ексклюзивна пропозиція з Douglas Elliman.

A Townhouse in the Sky
Townhouse living, reimagined—this three-story, 6,630-square-foot penthouse with a breathtaking private rooftop terrace crowns the top of 78 Irving Place, an ultra-exclusive, landmarked condominium in the Gramercy Park Historic District. Designed by renowned architect Pietro Cicognani, this architectural tour de force offers total privacy, triple exposures, and soaring views over “block beautiful” and Gramercy Park. Each of the three interior floors spans approximately 2,210 square feet, offering a balanced and intuitive layout for both daily life and grand entertaining.

Entertaining Level
Arrive via private keyed elevator to a full-floor, this 23-foot-wide 2210 square foot entertaining level bathed in natural light. A luminous skylight caps the sculptural staircase, creating a dramatic centerpiece upon entry. The corner great room features a bespoke stone fireplace and custom butler’s bar—ideal for refined entertaining. Adjacent, a formal dining room, plush media lounge, and discreet powder room complete the scene. The windowed, eat-in chef’s kitchen is outfitted with a custom Lacanche range, a handcrafted Ann-Morris pot rack, and top-tier appliances by Gaggenau, Miele, and Thermador.

Primary Suite Level
An entire floor is devoted to the grand primary suite: a sunlit corner bedroom with a midnight bar and en-suite auxiliary bath, a private study or sitting room, and a Parisian-style dressing room that opens into a spa sanctuary. The primary bath is clad in pure marble and features radiant heated floors, a freestanding soaking tub, a steam shower, a double vanity, and a private water closet.

Secondary Bedroom Level
This floor offers three spacious bedrooms, each with an en-suite bath and dressing room. A flexible lounge or library adds versatility, and a large laundry room can be incorporated with ease.

Rooftop Terrace
Above it all is a 955-square-foot private rooftop terrace with panoramic views. Design your outdoor dreamscape: summer kitchen, fireplace, and a custom 8' x 7'5" spa—all framed by Gramercy Park’s storied skyline.

Finishes & Features
No detail was overlooked: soundproof custom windows, Italian plaster walls, elegant paneling with ornate ceiling rosettes, chandeliers from John Rosselli & Associates, and radiant-heated Scandinavian chevron floors throughout. The property boasts full Savant smart home automation, individually zoned central air, and keyed elevator access to all levels. Dedicated storage is included.

78 Irving Place
This boutique six-residence condominium offers white-glove 24/7 concierge service. Perfectly positioned in the heart of Gramercy Park, just moments from Manhattan’s finest dining, culture, and parks—this is true townhouse living, elevated.

Select photos are virtually rendered. This is a co-exclusive with Douglas Elliman.