Ексклюзивна пропозиція: 421 Східна 82-га Вулиця - Преміальний інвестиційний об'єкт змішаного використання в Йорквіллі з значним потенціалом зростання
Представлено командою Гелбарда-Колбуша з Corcoran

Команда Гелбарда-Колбуша з Corcoran з радістю представляє 421 Східну 82-гу Вулицю, рідкісний і винятковий об'єкт змішаного використання з 20 одиницями, розташований у самому центрі Йорквілла на Верхньому Сході Манхеттена. Пропонується вперше за понад 30 років і належить одній родині на протязі поколінь, ця п’ятиповерхова будівля є унікальною можливістю для інвесторів, які шукають як стабільний дохід, так і суттєвий потенціал для підвищення вартості в одному з найбільш усталених житлових районів Нью-Йорка.

Будівля має розміри 25 футів x 62 фути на ділянці 25 футів x 102,17 фути, з приблизно 9,450 квадратними футами в районі з зоною R8B та додатковими 2,196 FAR (згідно з PropertyShark) і пропонує різноманітний і дружній до інвесторів мікс одиниць:

Три (3) комерційні одиниці на цокольному рівні, дві з яких користуються спільним двором
П’ять (5) студійних квартир, розташованих на першому і другому поверхах
Дванадцять (12) однокімнатних квартир, розподілених з першого до п’ятого поверху
З 17 житлових одиниць 16 є на вільному ринку (94%), що пропонує вражаючу гнучкість і потенціал доходу. З однією погодженою орендною одиницею та однією наразі вакантною вільною одиницею, нерухомість дозволяє відразу підвищити оренду, зберігаючи при цьому довгострокові стратегії перетворення. Будівля буде передана заповнена, за існуючими договорами оренди та поточним орендним списком.

Розташована на північному боці Східної 82-ї Вулиці, між 1-ю авеню та Йорк-авеню, нерухомість знаходиться в декількох кроках від районних пам’яток, таких як парк Карла Шурца та парк Джона Джея. Доступ до транспорту є відмінним, із близькою відстанню до метро 4, 5, 6 і Q, а також безліччю маршрутів автобусів MTA, що забезпечує безперебійну зв'язність по всьому Манхеттену.

421 Східна 82-га Вулиця пропонує інвесторам широкий спектр стратегій підвищення вартості, зокрема, реновацію та перетворення окремих житлових одиниць для досягнення вищих оренд, покращення загальних зон та систем будівлі для збільшення довгострокової вартості, перепланування або модернізацію комерційних приміщень для залучення орендарів з вищою дохідністю, або використання високого відсотка вільноринкових одиниць для зростання оренди.

Незалежно від того, чи ви шукаєте готовий актив для отримання грошового потоку, чи плануєте довгострокову реконструкцію, ця добре розташована та історично стабільна нерухомість пропонує привабливий інвестиційний профіль в одному з найбільш стійких і бажаних районів Нью-Йорка.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.