อพาร์ทเมนต์สองชั้นคลาสสิกหกห้องนอนที่มีการปรับปรุงใหม่และโรแมนติกนี้ ตั้งอยู่ในมุมที่มีสภาพเหมือนใหม่ บน “ชายฝั่งทอง” ของแมนฮัตตันในย่านอัปเปอร์อีสต์ไซด์ เพียงไม่กี่ช่วงตึกจากเซ็นทรัลพาร์ค บนถนนที่มีต้นไม้เรียงรายพร้อมเลนจักรยานเฉพาะ ถนนอีสต์ 62nd เต็มไปด้วยบ้านสีน้ำตาลที่ดูคุ้นเคยใน PHA ซึ่งสะท้อนถึงไลฟ์สไตล์ของบ้านเมือง ตั้งอยู่ในความหรูหราและความสะดวกสบายของอาคารที่มีบริการรถยนต์และที่จอดรถ

PHA เต็มไปด้วยแสงแดด ซึ่งขึ้นจากห้องนอน ตั้งจากพื้นที่สำหรับความบันเทิง และทำให้ระเบียงในแต่ละชั้นสว่างไสว สถานที่อยู่อาศัยนี้ออกแบบเฉพาะบนชั้นสูงมีมุมมองจากทิศตะวันออกเฉียงใต้–ตะวันตกที่น่าตื่นตาตื่นใจและมองเห็นได้ทั่วทุกห้อง รวมถึงโรงแรมพลาซ่า เซ็นทรัลพาร์ค อาคารบาร์บิซอน และซานรีโมที่อยู่ในระยะไกล วิวที่ได้รับความนิยมเหล่านี้เป็นประสบการณ์นิวยอร์กซิตี้ที่เป็นเอกลักษณ์ ซึ่งมีเส้นขอบฟ้าของเมืองและสวนตลอดทั้งสี่ฤดูกาล

อพาร์ทเมนต์ที่เงียบสงบนี้มี 3 ห้องนอน 2.5 ห้องน้ำ ขนาดประมาณ 1,500 ตารางฟุต ภายในมีเตาผิงที่ทำด้วยมือแบบไม่มีควัน พื้นปาร์เก้ที่ทาเป็นสีดำ การตกแต่งแบบกรอบพระราชและงานไม้ออกแบบพิเศษ - ผสมผสานขนาดใหญ่เข้ากับความสง่างาม และทันสมัยด้วยหินอิตาลีที่ดีที่สุด เครื่องใช้และวัสดุทั่วทั้งอพาร์ทเมนต์ ในฐานะที่เป็นข้อดีเพิ่มเติม ยังมีตัวเลือกในการติดตั้งเครื่องซักผ้า/เครื่องอบผ้าในตู้เย็นไวน์ในฟอยเยอร์

วิกตอเรียนมีการบริหารจัดการที่ยอดเยี่ยมและมีฐานะทางการเงินแข็งแกร่ง มีบริการยามตลอด 24 ชั่วโมง โรงจอดรถส่วนตัว และห้องซักรีด อนุญาตให้มีการใช้บ้านเพื่อการพักผ่อน ผู้ซื้อชาวต่างชาติ และการซื้อร่วม อนุญาตให้มีสัตว์เลี้ยงน้ำหนักไม่เกิน 60 ปอนด์ เครื่องซักผ้า/เครื่องอบผ้าได้รับอนุญาตในอพาร์ทเมนต์ ค่าบำรุงรักษารวมค่าไฟฟ้าและเคเบิลทีวี มีภาษี 3% สำหรับการขายต่อ

อาคารนี้อยู่บนที่ดินเช่า; สัญญาเช่าได้มีการเจรจาต่อรองใหม่ในปี 2010 และขยายเวลาไปถึงปี 2099 สำหรับช่วงเวลา 10 ปี ตั้งแต่ปี 2021 ถึง 2030 การเพิ่มค่าเช่าประจำปีจะขึ้นอยู่กับ CPI หรือประมาณ 1.5% พร้อมกับเปิดเพดานที่ 2%

This renovated and romantic, mint condition corner classic six duplex penthouse with two terraces is ideally positioned on the ‘Gold Coast’ of Manhattan’s Upper East Side. A couple blocks from Central Park on a tree-lined street with a dedicated bike lane, the brownstone-studded East 62nd Street feels familiar in PHA which exudes the lifestyle of a townhome, set in the luxury and convenience of a white-glove building with a parking garage.

PHA is flooded with sun, which rises in the bedrooms, sets in the entertaining spaces, and illuminates the terraces on each floor. This custom-designed high-floor home features south-east-west exposures of breathtaking and panoramic open views from every room including The Plaza Hotel, Central Park, the Barbizon Building, and the San Remo off in the distance. The sought-after vistas are a quintessential New York City experience featuring city skyline and park throughout the seasons.

This extremely quiet 3-bedroom, 2.5-bathroom boasts approximately 1,500 square feet of interior space, a locally handcrafted smokeless fireplace, ebony-stained parquet floors, crown molding and custom millwork - balancing grand scale with elegance, and modernized with the finest Italian marble, European appliances and materials throughout. As an added plus, there is an option to add a washer/dryer into the wine fridge closet in the foyer.

The Victorian is impeccably well-run and financially strong co-op with a 24-hour doorman, private garage and a laundry room. Pied-a-terres, foreign buyers and co-purchasing allowed. Pets under 60 lbs allowed. Washer/Dryers permitted in apts. Maintenance includes electric and cable. There is a 3% flip tax.

The building is on leased land; the lease was renegotiated in 2010 and extended through 2099. For the 10-year period from 2021 through 2030, the annual lease increase will be based on the CPI, or approximately 1.5%, with a cap of 2%.