อพาร์ตเมนต์ดูเพล็กซ์คลาสสิกหกห้องนอนมุมที่ได้รับการปรับปรุงใหม่และโรแมนติกนี้อยู่ในสภาพเหมือนใหม่ พร้อมระเบียงสองแห่ง ตั้งอยู่ในตำแหน่งที่เหมาะสมที่สุดใน 'Gold Coast' ของพื้นที่ Upper East Side ในแมนฮัตตัน ห่างจาก Central Park เพียงไม่กี่บล็อก บนถนนที่มีต้นไม้เรียงรายพร้อมเลนจักรยานที่จัดเป็นพิเศษ ถนน East 62nd ที่เต็มไปด้วยบ้านก้อนหินให้ความรู้สึกคุ้นเคยใน PHA ซึ่งสะท้อนถึงไลฟ์สไตล์ของบ้านทาวน์โฮม ตกอยู่ในความหรูหราและความสะดวกสบายของอาคารที่มีบริการระดับมืออาชีพและโรงจอดรถ

PHA เต็มไปด้วยแสงแดด ซึ่งตะวันขึ้นในห้องนอน ตกในพื้นที่ที่ใช้สังสรรค์ และส่องสว่างระเบียงในแต่ละชั้น บ้านที่ออกแบบตามสั่งในชั้นสูงนี้มีการเปิดหน้าต่างไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้และทิศตะวันตก เผยให้เห็นวิวที่น่าตื่นตาตื่นใจและกว้างไกลจากทุกห้อง รวมถึงโรงแรมพลาซ่า Central Park อาคาร Barbizon และ San Remo ที่อยู่ไกลออกไป มุมมองที่ต้องการเหล่านี้เป็นประสบการณ์ในนิวยอร์กซิตี้ที่เป็นเอกลักษณ์ รวมถึงเส้นขอบฟ้าของเมืองและสวนในทุกฤดูกาล

ห้องพักที่เงียบสงบนี้มี 3 ห้องนอน 2.5 ห้องน้ำ มีพื้นที่ภายในประมาณ 1,500 ตารางฟุต พื้นไม้ปาร์เก้ที่ทำด้วยมือไม่มีควัน เตาผิงที่ทำจากหินสีดำ พิมพ์เหนือ และงานไม้ที่ออกแบบตามสั่ง - ประสบความสมดุลระหว่างขนาดใหญ่และความสง่างาม และทันสมัยด้วยหินอิตาเลียนคุณภาพดีที่สุด เครื่องใช้และวัสดุจากยุโรปตลอดทั้ง หลังจากนี้ยังมีตัวเลือกในการติดตั้งเครื่องซักผ้า/เครื่องอบผ้าในตู้เย็นไวน์ในฟอยเยอร์

อาคารวิคตอเรียนี้มีการบริหารจัดการที่ดีเยี่ยมและมีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง มีพนักงานยกกระเป๋าตลอด 24 ชั่วโมง โรงรถส่วนตัว และห้องซักรีด อนุญาตให้มี Pied-a-terres ผู้ซื้อชาวต่างชาติ และการซื้อร่วม สัตว์เลี้ยงที่มีน้ำหนักต่ำกว่า 60 ปอนด์ได้รับอนุญาต อนุญาตให้มีเครื่องซักผ้า/เครื่องอบผ้าในอพาร์ตเมนต์ ค่าบำรุงรักษารวมไฟฟ้าและเคเบิล มีภาษี 3% ในการขาย

อาคารนี้ตั้งอยู่บนที่ดินที่เช่า; สัญญาเช่าได้รับการเจรจาใหม่ในปี 2010 และขยายไปจนถึงปี 2099 สำหรับระยะเวลา 10 ปีจากปี 2021 ถึง 2030 การปรับเพิ่มค่าเช่าประจำปีจะขึ้นอยู่กับ CPI หรือประมาณ 1.5% โดยมีเพดานไม่เกิน 2%

This renovated and romantic, mint condition corner classic six duplex penthouse with two terraces is ideally positioned on the 'Gold Coast' of Manhattan's Upper East Side. A couple blocks from Central Park on a tree-lined street with a dedicated bike lane, the brownstone-studded East 62nd Street feels familiar in PHA which exudes the lifestyle of a townhome, set in the luxury and convenience of a white-glove building with a parking garage.

PHA is flooded with sun, which rises in the bedrooms, sets in the entertaining spaces, and illuminates the terraces on each floor. This custom-designed high-floor home features south-east-west exposures of breathtaking and panoramic open views from every room including The Plaza Hotel, Central Park, the Barbizon Building, and the San Remo off in the distance. The sought-after vistas are a quintessential New York City experience featuring city skyline and park throughout the seasons.

This extremely quiet 3-bedroom, 2.5-bathroom boasts approximately 1,500 square feet of interior space, a locally handcrafted smokeless fireplace, ebony-stained parquet floors, crown molding and custom millwork - balancing grand scale with elegance, and modernized with the finest Italian marble, European appliances and materials throughout. As an added plus, there is an option to add a washer/dryer into the wine fridge closet in the foyer.

The Victorian is impeccably well-run and financially strong co-op with a 24-hour doorman, private garage and a laundry room. Pied-a-terres, foreign buyers and co-purchasing allowed. Pets under 60 lbs allowed. Washer/Dryers permitted in apts. Maintenance includes electric and cable. There is a 3% flip tax.

The building is on leased land; the lease was renegotiated in 2010 and extended through 2099. For the 10-year period from 2021 through 2030, the annual lease increase will be based on the CPI, or approximately 1.5%, with a cap of 2%.