$1,400,000 - 42-46 Broadway, Rocky Point, NY 11778｜MLS # 919475

Property Description « ภาษาไทย Thai »

เรียกนักลงทุน, นักพัฒนา และผู้ใช้ปลายทางทั้งหมด!!! อาคาร 12.55 แคป ขนาด 9,700+ ตารางฟุต เป็นที่อยู่อาศัยในรูปแบบผสม 4 ยูนิต พร้อมที่จอดรถขนาดใหญ่ สำหรับขาย!!! อาคารมีป้ายโฆษณาที่ยอดเยี่ยม การเปิดเผยที่ดี ร้านอาหาร บาร์ ที่จอดรถ 32 คัน เพดานสูง 9 ฟุต โซน J-2 4 แปลง ทุกอย่างเป็นไฟ LED ใหม่ พลังงาน 200 แอมป์ CAC +++!!! ที่ดังก่อนตั้งอยู่ใจกลาง Rocky Point บน Broadway ห่างจาก Route 25A เพียง 2 บล็อก!!! เพื่อนบ้านประกอบด้วย Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s +++!!! ที่ดินมีพื้นที่หน้ากว้าง 65 ฟุต บน Broadway + 100 ฟุต บน Eagle Road!!! ที่ดินนี้มีโอกาสการเติบโตที่มหาศาล!!! นี่อาจเป็นสถานที่พัฒนาของคุณ หรือบ้านหลังถัดไปสำหรับธุรกิจของคุณ!!!

รายได้:

บาร์/ร้านอาหาร (3,600 ตารางฟุต + 1,000 ตารางฟุต LL): $106,800 ต่อปี; สิ้นสุดสัญญาเช่า: 1/3/2035.
ร้านอาหารกรีก (1,307 ตารางฟุต): $22,800 ต่อปี; สิ้นสุดสัญญาเช่า: 2031.

อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอน (1,000 ตารางฟุต): $24,000 ต่อปี; เดือน-เดือน.

อพาร์ตเมนต์สตูดิโอ (400 ตารางฟุต): $21,600 ต่อปี (ว่าง)

พื้นที่จอดรถ/หย่อม: $24,000 ต่อปี (ว่าง)

การคืนภาษีบาร์: $21,600 ต่อปี.

การคืนภาษีร้านอาหารกรีก: $7,000 ต่อปี.

รายได้รวมในรูปแบบ Pro Forma: $227,800 ต่อปี.

ค่าใช้จ่าย:

ก๊าซ: $0 ต่อปี.
ไฟฟ้า: $0 ต่อปี.
การบำรุงรักษา & ซ่อมแซม: $250 ต่อปี.
ประกันภัย: $3,823 ต่อปี.
น้ำ: $0 ต่อปี.
ภาษี: $27,625.79 ต่อปี.

ค่าใช้จ่ายรวม: $31,698.79 ต่อปี.

รายได้สุทธิจากการดำเนินงาน (NOI): $196,101.21 (Pro Forma 14.01% แคป!!!)

MLS #‎	919475
ภาษี	$27,625
ประเภทเชื้อเพลิง	แก๊ส
เครื่องปรับอากาศ	เครื่องปรับอากาศส่วนกลาง
รถไฟ	6.7 ไมล์: "Port Jefferson"
	8.9 ไมล์: "Yaphank"

เครื่องคำนวณจำนอง ต่อเดือน
ราคาบ้าน
จำนวนเงินกู้ (ต่อเดือน)
เงินดาวน์	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
อัตราดอกเบี้ย	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ระยะเวลากู้ยืม	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.