$1,400,000 - 42-46 Broadway, Rocky Point, NY 11778｜MLS # 919475

Property Description « Swahili »

Inahitaji wawekezaji, wapangaji na watumiaji wa mwisho!!! 12.55 Cap 9,700+ Sqft. Mali ya Mchanganyiko yenye Vitengo 4 na Sehemu Kubwa ya Kuegesha Inauzwa!!! Jengo lina ufanisi mzuri wa alama, uwazi mzuri, mgahawa, baa, maeneo ya kuegesha 32, dari za urefu wa 9’, mipango ya J-2, viwanja 4, mwanga wote mpya wa LED, nguvu ya 200 Amp, CAC, +++!!! Mali hii ipo katika moyo wa Rocky Point kwenye Broadway tu blocks 2 kutoka Route 25A!!! Majirani ni pamoja na Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! Mali hii ina urefu wa 65’ kwenye Broadway + 100’ ya mbele kwenye Eagle Road!!! Mali hii inatoa uwezo mkubwa wa kuongezeka!!! Hii inaweza kuwa eneo lako lijalo la maendeleo au nyumba ijayo kwa biashara yako!!!

Mapato:

Baa/Mgahawa (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL): $106,800 Kwa Mwaka; Mkataba Unamalizika: 3/1/2035.
Mgahawa wa Ugiriki (1,307 Sqft.): $22,800 Kwa Mwaka; Mkataba Unamalizika: 2031.

Kipande cha 1 Br. (1,000 Sqft.): $24,000 Kwa Mwaka; M-M.

Kipande cha Studio (400 Sqft.): $21,600 Kwa Mwaka (Inapatikana)

Sehemu ya Kuegesha/Shamba: $24,000 Kwa Mwaka (Inapatikana)

Rebate ya Kodi ya Baa: $21,600 Kwa Mwaka.

Rebate ya Kodi ya Mgahawa wa Ugiriki: $7,000 Kwa Mwaka.

Mapato Makubwa ya Pro Forma: $227,800 Kwa Mwaka.

Gharama:

Gesi: $0 Kwa Mwaka.
Umeme: $0 Kwa Mwaka.
Matengenezo na Marekebisho: $250 Kwa Mwaka.
Bima: $3,823 Kwa Mwaka.
Maji: $0 Kwa Mwaka.
Kodi: $27,625.79 Kwa Mwaka.

Gharama za Jumla: $31,698.79 Kwa Mwaka.

Mapato ya Uendeshaji Halisi (NOI): $196,101.21 (Pro Forma 14.01% Cap!!!)

MLS #‎	919475
Kodi (kwa mwaka)	$27,625
Aina ya Mafuta	Gesi Asilia
Kiyoyozi	Hewa ya Kati
Treni	6.7 maili: "Port Jefferson"
	8.9 maili: "Yaphank"

Kikokotoo cha Rehani kwa mwezi
Bei ya Nyumba
Kiasi cha Mkopo (kwa mwezi)
Malipo ya Awali	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kiwango cha Riba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Muda wa Mkopo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.