Erbjudna tillsammans för ett samlat pris av 7 miljoner dollar, presenterar 446 State Street och 76 Nevins Street en sällsynt möjlighet att förvärva två intilliggande radhus med exceptionell utvecklingspotential mitt i Boerum Hill. Sammanförda frigör fastigheterna ytterligare byggbar yta och möjliggör en bredare variation av konfigurationsalternativ än om de hölls individuellt.

446 State Street är ett vackert 22 fot brett 4-vånings radhus byggt på 1840-talet, som är konfigurerat med en ägarens trädgårdsduplex, en genomgående lägenhet på tredje våningen och en gästsuite på översta våningen. Husets historiska karaktär och detaljer förblir intakta, inklusive den ursprungliga trappan, eldstaden på parterrplanet och parkettgolvet. På trädgårdsnivå ligger ett solarium med utsikt över en stor bakgård och sidoväggen av 76 Nevins Street.

76 Nevins Street är ett helt renoverat 22 fot brett tegel 3-vånings blandat användningsradhus med två höginkomstående lägenheter ovanför en kampsportsstudio. Den kommersiella ytan sträcker sig över 1,400 kvadratfot med högt i tak, ett stort takfönster och central luftkonditionering. Ovanför finns två fint renoverade 2-rumslägenheter, varav en leder ut till en solig terrass.

Med en kombinerad ägande skulle dörrar kunna introduceras längs sidan av 76 Nevins Street för att ge direkt tillgång till bakgården av 446 State Street, som illustrerat här, vilket möjliggör ett brett spektrum av kommersiella och bostadsanvändningar.

446 State Street och 76 Nevins Street ligger bekvämt i hjärtat av Brownstone Brooklyn. De välkända restaurangerna, kaféerna, butikerna, musikscenerna och andra bekvämligheter i Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope och Downtown Brooklyn ligger alla nära. För en snabb pendling till Manhattan och resten av staden är tåglinjerna 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B och D samt LIRR nära vid Atlantic Terminal. Kom och se denna sällsynta möjlighet att skapa ditt unika drömhem eller investeringsprojekt. Visning sker endast efter överenskommelse.

Offered together for a combined price of $7 million, 446 State Street and 76 Nevins Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

76 Nevins Street is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

446 State Street and 76 Nevins Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.