Äg en bit av historien - Ikoniskt italienskt bageri | Nyckelfärdig verksamhet och fastighetsmöjlighet

Vi presenterar ett exceptionellt sällsynt erbjudande i hjärtat av eftertraktade Carroll Gardens, försäljningen av 192 och 194 Union Street. Denna otroliga möjlighet omfattar två intilliggande flerfamiljshus från 1900-talet, redo för en kravfull investerare eller ägaranvändare som söker ett betydande fotfäste i ett av Brooklyns mest eftertraktade områden.

Det kombinerade erbjudandet ger en imponerande skala och potential för olika inkomstkällor, med 192 Union Street som ett fyravånings blandad användning byggnad som har 3 bostadsenheter och en kommersiell butik och 194 Union Street som ett fyravånings, fyrafamiljers bostadshus, som för närvarande är inrett som 3 lägenheter och en kommersiell komponent. Båda byggnaderna skryter med klassisk Brooklyn brownstone-arkitektur med detaljer av original som kan återställas eller förstärkas, deras byggår 1900 talar om kvarterets bestående kvalitet och karaktär.

För närvarande erbjuder erbjudandet totalt sju bostadsenheter, vilket ger betydande bostadsuthyrningsinkomster i en ständigt stark marknad, och de olika enhetstyperna erbjuder flexibilitet för olika hyresgästers behov.

Steg in i ett sekels tradition med möjligheten att äga Mazzola’s Bakery, en älskad institution i Carroll Gardens och kvarterets hörnsten sedan 1928. I 100 år har Mazzola’s stolt serverat generationer av Brooklyn-bor de finaste italienska kakorna, legendariskt fläskfettbröd, bakverk och hantverksmässiga bakverk. Detta är mer än ett bageri, det är ett levande arv.

HISTORIA …
År 1928 öppnade Nicolo Mazzola ett bageri på hörnet av Henry och Union gator i vad som då kallades South Brooklyn. Drivna av hunger och den nästan feodala fattigdomen och lockade av arbetstillfällen längs Brooklyns utvecklande waterfront, flockades italienska invandrare till kvarteret som idag är känt som eller återbenämnt Carroll Gardens, efter de främre trädgårdspalatsblocken.

År 1846 planerade landmätaren Richard Butt trädgårdar framför brownstonehusen i den äldsta delen av kvarteret när han utvecklade det. Husen är placerade längre tillbaka från gatan än vad som är vanligt i Brooklyn, och de stora trädgårdarna blev en ikonisk avbildning av kvarteret. Samma år antogs en lag som krävde att alla byggnader mellan Henry Street och Smith Street skulle ha 33 fot 5,25 tum mellan byggnaden och gatan för "innergårdar", vilket effektivt skapade de eftertraktade främre trädgårdarna i Carroll Gardens. År 1853 köpte staden NY den största privata trädgården och namngav den Carroll Park.

Denna historiska del av Union Street har omedelbar tillgång till ett blomstrande utbud av populära restauranger, unika butiker, mysiga kaféer, hantverksmatbutiker och lokala pizzerior. F & G tunnelbanelinjerna vid Carroll Street ligger bara en kort 8-minuters promenad bort, vilket ger sömlös tillgång till Manhattan och över hela Brooklyn. Det är känt för sin kulinariska scen och lokala företag. Missa inte denna extraordinära chans att förvärva en betydande del av Carroll Gardens arv. Oavsett om du vill utöka din investeringsportfölj, skapa en storslagen ägarbostad med inkomst eller är en passionerad bagare som drömmer om din egen butik, erbjuder 192-194 Union Street en oöverträffad duk i ett av Brooklyns mest efterfrågade områden.

Endast seriösa förfrågningar. Stort värdeadderande potential och långsiktig uppsida på Brooklyns mest eftertraktade hörn. Kontakta oss idag för en privat visning!!

192 Union Street Kapitalförbättringar

2022: Kran bytt
2022: Två vattenmätare installerade
2022: Byggt ut nytt detaljhandelsutrymme
2021: Omfogad på alla fyra sidor
2001: El helt uppdaterad överallt
2001: Ny gasledning från gatan

194 Union Street Kapitalförbättringar

2023: Ny avloppsledning för att dränera regnvattnet från takrännorna
2022: All bostadsel uppdaterad
2022: Kran bytt
2022: Två vattenmätare installerade
2021: Omfogad på alla fyra sidor
2017: Parl

Own a piece of history - Iconic Italian Bakery | Turnkey Business & Real Estate Opportunity

Presenting an exceptionally rare offering in the heart of coveted Carroll Gardens, the sale of 192 and 194 Union Street. This incredible opportunity features two adjacent, turn-of-the-century multi-family buildings built in 1900, poised for a discerning investor or owner-user seeking a significant foothold in one of Brooklyn's most desirable neighborhoods.

This combined offering provides an impressive scale and potential for diverse income streams, with 192 Union Street a four-story mixed-use building featuring 3 residential units and a commercial storefront and 194 Union Street a four-story, four-family residential building, currently arranged as 3 apartments and a commercial component. Both buildings boast classic Brooklyn brownstone architecture with touches of original detail that can be restored or enhanced, their 1900 construction year speaking to the enduring quality and character of the neighborhood.

Presently, a combined total of seven residential units, this offering provides significant residetial rental income in a consistently strong market, and the diverse unit types offer flexibility for various tenant needs.

Step into a century of tradition with the once-in-a-lifetime opportunity to own Mazzola’s Bakery, a beloved Carroll Gardens institution and cornerstone of the neighborhood since 1928.
For 100 years, Mazzola’s has proudly served generations of Brooklynites the finest Italian cookies, legendary lard bread, pastries, and artisanal baked goods. This is more than a bakery, it's a living legacy.

HISTORY …
In 1928, Nicolo Mazzola opened a bakery at the corner of Henry and Union streets in what was then called South Brooklyn. Driven by hunger and the almost feudal poverty and drawn by the lure of jobs along Brooklyn’s developing waterfront Italian immigrants flocked to the neighborhood today known as or re-dubbed Carroll Gardens, after the front gardens palace blocks.

In 1846, surveyor Richard Butt planned gardens in front of the brownstone houses in the oldest section of the neighborhood when he developed it.The homes are set farther back from the street than is common in Brooklyn, and the large gardens became an iconic depiction of the neighborhood. The same year, a law was passed requiring that all buildings between Henry Street and Smith Street have 33 feet 5.25 inches between the building and the street for "courtyards" effectively creating the coveted front gardens of Carroll Gardens. In 1853 the City of NY purchased the largest private garden and named it Carroll Park.

This historic block of Union Street boasts immediate access to a thriving array of popular restaurants, unique boutiques, cozy cafes, artisanal food shops, and local pizzerias. The F & G subway lines at Carroll Street are just a short 8-minute walk away, providing seamless access to Manhattan and throughout Brooklyn. It is renowned for its culinary scene and local businesses. Don't miss this extraordinary chance to acquire a substantial piece of Carroll Gardens' legacy. Whether you're looking to expand your investment portfolio, create a grand owner's residence with income, or a passionate baker dreaming of your own storefront, 192-194 Union Street offers an unparalleled canvas in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.

Serious inquiries only. Huge value-added potential and long term upside on Brooklyn's most coveted corners. Contact us today for a private showing!!


192 Union Street Capital Improvements

2022: Boiler replaced
2022: Two water meters installed
2022: Built out new retail space
2021: Repointed on all four sides
2001: Electric fully updated throughout
2001: New gas line from street

194 Union Street Capital Improvements

2023: New sewer line to drain the runoff water gutters
2022: All residential electric updated
2022: Boiler replaced
2022: Two water meters installed
2021: Repointed on all four sides
2017: Parl