BLERJE ME TË GJITHA BRETËRAT

SRO brownstone në zemër të Harlemit, ideal për një blerës që ndihet plotësisht komod në navigimin e kushteve të ndërlikuara të qirasë dhe rregullimeve. Kjo është një blerje e CILËSISË SË KËSAJ LLOJI DHE NUK ËSHTË E PERSHTATSHME PËR FINANCIM TË TRADITSHËM.

Ky shtëpi tre-katëshe aktualisht funksionon si një SRO me njësi të shumta me banorë afatgjatë, pa regjistrim në DHCR dhe pa Certifikatën e Pa Ndjekjes (CONH) në dosje. Ndërtesa ka nevojë për riparime në sisteme (përfshirë rikthimin e ujit të ngrohtë), vëmendje rregullatore dhe për të punuar me qiratë ekzistuese. Kjo ndërtesë ofron një mundësi të rëndësishme për blerësin që di si të kalojë nëpër proces.

Ndërtesa: Pjesa e afërt 3,600 SF, 7 njësi aktive (10 për HPD), zonimi R7B

Kushtet: Strukturisht e qëndrueshme; sistemet mekanike kërkojnë punë

Qiraja: Plotësisht e zënë, nuk mund të dorëzohet e zbrazët

Rregullatore: CONH e kërkuar para rinovimit të madh ose ndryshimit të përdorimit

Kjo mundësi nuk është për një ndërtues që kërkon për një konvertim të shpejtë, ose për një blerës të pa njohur me proceset HPD/DHCR. Ajo është specifikisht për një blerës me të gjitha paratë që kupton kufizimet SRO, koordinimin e qiramarrësve dhe krijimin e vlerës afatgjatë.

Për blerësin e duhur, kjo përfaqëson mundësinë për të blerë një aset të rrallë në Harlem me elemente të forta në një korridor me kërkesë të lartë nën Rrugën 125.

Blerësit seriozë, të kualifikuar dhe me të gjitha paratë vetëm. Materialet e detajuara do të ndahen me pyetje serioze.

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.