Ekipi Forray në The Corcoran Group ka kënaqësinë të prezantojë 292 Leonard Street, një mundësi e jashtëzakonshme investimi "Corner Turnkey" me potencial të madh zhvillimi në zemër të Williamsburg përparësor. Kjo shtëpi e përzier e shfrytëzuar plotësisht, ofron të ardhura të menjëhershme me një normë të fortë CAP ekzistuese prej 5.66% dhe një normë të projektuar CAP pro forma prej 6.16%. Për investitorët me vështrimin në të ardhmen, prona gjithashtu ofron rritje të rëndësishme zhvillimore me një FAR maksimal të vlerësuar prej 6,520.

Ndërtuar në vitin 1910 me një total të vlerësuar prej 2,760 SF bruto (2,020 mbi nivelin e tokës): Përfshin 690 SF të hapësirës tregtare në katin përdhes, plus qasje të drejtpërdrejtë në një bodrum prej 690 SF dhe 1,380 SF të zonës rezidenciale përmes 2 kateve. Kjo shtëpi e përzier 23-këmbë e gjerë është mirëmbajtur duke ruajtur sharmin e jashtëm para luftës, me përmirësime moderne të menduara mirë, të gjitha duke përfituar nga taksat e ulëta vjetore të pasurive të patundshme prej ($5,771) nën mbrojtjen e statusit të Klasës së Takseve 1 dhe është e zonuar R7A, C2-4. Prona përfshin një njësi komerciale në katin përdhes, dy apartamente të gjera me tre dhoma gjumi, një bodrum të plotë dhe një oborr privat me hyrje unike për hapësirën tregtare.

Njësia komerciale aktualisht A/C Super është afërsisht 690 metra katrorë me një rregullim të hapur, gjysmë banjo dhe 675 oborr - e bën atë një hapësirë të përsosur tregtare kornele me aftësi për mbulim të plotë të parcelës në të ardhmen. Një bodrum i plotë ofron hapësirë ​​të vlefshme magazinimi, duke rritur funksionalitetin e njësisë tregtare. Mbi të, dy apartamente rezidenciale me 3 dhoma gjumi, 1 banjë - të dyja të dhëna me qera ofrojnë një rrjedhë të qëndrueshme të parasë dhe stabilitetit të zënies.

Pozicionuar në mënyrë të përsosur në vendin e derës së Metropolitan Avenue dhe Leonard Street, një "Korridor Tregtar Premium" dhe vetëm një bllok nga linjat e metrosë L dhe G. Prona ofron akses të menjëhershëm në restorantet e famshme të Williamsburg, dyqanet, parqet dhe lehtësirat. Pavarësisht nëse kërkoni për një aset që prodhon të ardhura të qëndrueshme, një projekt të ardhshëm zhvillimi, apo një pronë të përzier me potencial rritjeje, 292 Leonard Street ofron një kombinim të rrallë të hapësirës, rrjedhës së parasë dhe vendit në një nga lagjet më të kërkuara të Brooklyn-it.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.