Ofertë Ekskluzive: 421 Lindja 82nd Street - Investim i Përzier Yorkville me Potencial të Madh Rritjeje
I paraqitur nga Ekipi Gelbard-Kolbusz në Corcoran

Ekipi Gelbard-Kolbusz në Corcoran është i lumtur të paraqesë ekskluzivisht 421 Lindja 82nd Street, një pronë e rrallë dhe e jashtëzakonshme me 20 njësi për përdorim të përzjerë e vendosur në zemër të Yorkville në anën e sipërme të Lindjes së Manhattanit. E ofruar për herë të parë pas më shumë se 30 vjetësh dhe e mbajtur nga e njëjta familje për breza, ky aset pesë-katës përbën një mundësi unike për investitorët që kërkojnë si të ardhura të qëndrueshme të vendosura ashtu edhe potencial të konsiderueshëm për një rritje të vlerës në një nga enklavat më të vendosura për banim në qytetin e New Yorkut.

Ndërtesa është 25ft x 62ft në një sipërfaqe prej 25ft x 102.17ft që përmban rreth 9,450 metra katrorë në një zonë të shënuar R8B me 2,196 FAR shtesë (sipas PropertyShark) dhe ka një përzierje njësish universale dhe miqësore për investitorët:

Tre (3) njësitë tregtare në nivelin e bodrumit, dy prej të cilave përfitojnë nga hapësira e përbashkët e oborrit
Pesë (5) apartamente studio të vendosura në katet e parë dhe të dytë
Dymbëdhjetë (12) apartamente me një dhomë gjumi të shpërndara nga kati i parë deri në të pestin
Nga 17 njësitë banesore, 16 janë në tregun e lirë (94%), duke ofruar fleksibilitet të jashtëzakonshëm dhe potencial të ardhurash. Me vetëm një njësi të stabilizuar me qira dhe një njës i lirë aktualisht të zbrazët, prona lejon një rritje të menjëhershme të qirave ndërsa ruan strategjitë afatgjata të rishtërimit. Ndërtesa do të dorëzohet e okupuar, në përputhje me kontratat ekzistuese të qirasë dhe listën aktuale të qirave.

E vendosur në anën veriore të East 82nd Street, midis 1st Avenue dhe York Avenue, prona është hapa larg nga monumentet e lagjes përfshirë Parkun Carl Schurz dhe Parkun John Jay. Qasja në transport është e shkëlqyer, me afërsinë e ngushtë me linjat e metrosë 4, 5, 6 dhe Q, si dhe me shumë rrugë autobusi të MTA, duke siguruar një lidhje të pa ndërprerë në të gjithë Manhattanin.

421 Lindja 82nd Street ofron investitorëve një gamë të larmishme strategjish rritjeje përfshirë rinovimin dhe rishtërimin e disa njësive banesore për të arritur qira më të larta, përmirësimin e hapësirave të përbashkëta dhe sistemeve të ndërtesës për të rritur vlerën afatgjatë, rikonfigurimin ose modernizimin e hapësirave tregtare për të tërhequr qiramarrës me kthime më të larta, ose përfitimin nga përqindja e lartë e njësive të tregut të lirë për rritjen e qirasë.

Pavarësisht nëse po kërkoni një aset të gatshëm për flukse cash ose një lojë të zhvillimit afatgjatë, kjo pronë e vendosur mirë dhe historikisht e qëndrueshme ofron një profil tërheqës investimi në një nga lagjet më të qëndrueshme dhe më të dëshiruara të New York-ut.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.