$1,999,999 - 11116 76th Drive, Forest Hills, NY 11375｜MLS # 1004225

Property Description « Slovak »

Na pravom type ulice v Forest Hills sa usadila osobitná pohoda. Stromy sa nad cestou ohýbajú, domy stoja vzadu od chodníka a hluk mesta končí niekoľko blokov za vami. 111-16 76th Drive sa nachádza na takej ulici — koloniálny dom z roku 1935 za elektronickou bránou, na pozemku 37,25' x 100' s súkromnou príjazdovou cestou, samostatnou garážou a prítomnosťou domu, ktorý bol starostlivo udržiavaný deväťdesiat rokov.

Vstupujete do obývacej izby s pôvodným parketovým drevom, s lištami na strope, zapusteným osvetlením a kozubom s drevom, ktorý je orámovaný bielou tehlou. Je to miestnosť, ktorá hostí. Jedáleň za ňou — luster, obloženie stien, formálna, ale nikdy nie stuhnutá — sa otvára do samostatnej obývacej izby s výhľadom na japonský javor pred domom, kde sa popoludnia prirodzene transformujú na večery. Kuchyňa bola renovovaná tak, aby pôsobila moderným dojmom, bez straty kostry domu: biele skrinky bez úchytiek až po strop, Caesarstone quartz pracovné dosky, kompletný balík spotrebičov z nehrdzavejúcej ocele a raňajkový kútik vzadu s výhľadom do záhrady a bočnými dverami na patio. Toaleta sa nachádza hneď vedľa hlavnej chodby. A po celom podlaží je detail, ktorý väčšina kupujúcich si nevšimne, až kým tu nežije — centrálne kúrenie Mitsubishi bolo inštalované s ventilmi pozdĺž podlahy, takže čerstvý vzduch sa rovnomerne zdvíha zo spodnej časti. Žiadny prievan zhora, žiadne chladné miesto pri okne, žiadne hučanie z registru. Dom jednoducho ostáva príjemný.

Na poschodí je hlavný apartmán skutočne nadrozmerný, so rozmermi 19' x 12', so zrkadlovými skriňami, drevenými podlahami a francúzskymi dverami, ktoré sa otvárajú na súkromný balkón s rozlohou 185 sq ft, ktorý je zatienený zrelými stromami. Funguje ako vonkajšia izba: dostatočne široký pre malý stôl, vzdialený od ulice, miesto, kde sa ranná káva stáva zvykom. Dve ďalšie spálne a plná kúpeľňa dopĺňajú poschodie. Tretie poschodie pridáva tri ďalšie spálne v plne súkromnom krídle — pre domácu kanceláriu, ktorá žije oddelene od ostatnej časti domu.

Nižšie, suterén má 21' x 28' a je to dokončená miestnosť na voľný čas, s novou dlažbou s efektom dreva, čerstvo natretými stenami, dobrými výškami stropu a plnou kúpeľňou, práčovňou a špajzou. A hoci kozmetické úpravy sú viditeľné všade, systémy ticho naznačujú, aký typ domu to je: plynový kotol je starší menej ako 15 rokov, ohrievač vody je starý 4 roky, modernizovaná elektrina, centrálne vykurovanie cez hlavné poschodia, rozdelené klimatizácie na treťom poschodí. Náklady na vlastníctvo na nasledujúcich desať rokov už boli absorbované.

Vonku pozemok pôsobí ako malý súkromný komplex. Biela rámová konštrukcia, krytá veranda, japonský javor na prahu, vždyzelené stromy na obvode, popínavé rastliny na plote, patio a trávnik dostatočne hlboký na gril a stôl. Elektronická brána sa otvára potichu a pokrýva celú prednú časť. Samostatná garáž zaberá miesto pre auto; príjazdová cesta spĺňa kapacitu pre druhé a tretie.

Štvrť je druhou polovicou domu. Forest Hills je jednou z najkompletnejších štvrtí v New Yorku — Tudor a koloniálne obloženia z rokov 1910 a 1920, zrelá koruna na každej ulici, pocit miesta postaveného, aby vydržalo. Forest Hills Gardens, historická lokalita z roku 1909 navrhnutá Grosvenorom Atterbury s bratmi Olmstedovými, sa nachádza len pár blokov ďalej. Forest Park začína len na juhozápade s 538 akrami chodníkov, jazdeckých trás, kolotočom a golfovým ihriskom. Austin Street, komerčný chrbtic, je lemovaná nezávislými reštauráciami, kaviarňami, vinárňami a pekárňami. E/F/M/R na Forest Hills–71st Avenue - 0,2 míle - jazdí expresne do Midtownu za menej ako 25 minút; LIRR dosahuje Penn Station za približne 15 minút. Domy s touto konfiguráciou — 6 skutočných spální, dokončený suterén, súkromná garáž, oplotený pozemok, moderné systémy na konštrukcii z roku 1935 — sa jednoducho často neobjavujú v Forest Hills. Vchodové skóre: 98. Školský obvod NYC 28.

MLS #‎	1004225
Podrobnosti o nehnuteľnosti	6 spálňa, 2 kúpeľňa, 1 polovičná kúpeľňa, umývačka riadu, práčka, sušička, garáž, klimatizácia, exteriér: 0.09 akre, interiér: 2177 ft2, 202m2 (DOM): 21 days
Rok výstavby	1935
Dane	$10,687
Typ paliva	Gas
Typ kúrenia	Hot water
Klimatizácia	Central Air
Suterén	Full basement
Autobus	2 min: Q60
	3 min: X68
	4 min: Q37, Q46, QM18, X63, X64
	5 min: Q10
	8 min: QM11
	10 min: Q54
Metro	5 min: E, F
Vlak	0.5 miles: "Kew Gardens"
	0.6 miles: "Forest Hills"

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Edge. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.